3‑pokojowe, nowy lokal numer 157 — Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, 6. piętro, 53,92 m² — loggia, duża sypialnia, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, korytarza wejściowego, korytarza wewnętrznego oraz loggii.
Położone na szóstym, ostatnim piętrze, zapewnia większy spokój bez sąsiadów nad głową i przyjemne widoki. Strefa dzienna zorientowana na północny‑zachód sprzyja popołudniowemu światłu, a sypialnia małżeńska na półudniowy‑wschód cieszy jaśniejszymi porankami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,10 m². Kompaktowa część dzienna łączy trzy funkcje: wypoczynku (mieści sofę dwuosobową ok. 100×165 cm i stolik 60×60 cm), przygotowywania posiłków (zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm oraz zlewem 45×45 cm w blacie; dwa odcinki blatu roboczego: ok. 105×60 i 50×60 cm) oraz jadalni (stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła). Okna na północny‑zachód. Z pokoju prowadzi wyjście na loggię 4,32 m², a szerokie, otwarte przejście 1,90 m łączy go z korytarzem wejściowym, zaś przejście 0,95 m – z korytarzem wewnętrznym.
-
Sypialnia małżeńska 13,56 m². Bardzo duża, komfortowa, z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm i szafą 174×60 cm. Usytuowana tuż obok łazienki 4,59 m², co ułatwia poranne i nocne korzystanie. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranki są jasne i przyjemne.
-
Sypialnia dla dziecka 11,51 m². W proponowanym układzie: łóżko 200×90 cm, biurko 125×70 cm oraz trzy szafy (100×60 cm, 90×36 cm, 88×34 cm). Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia opiekę, szybkie podawanie posiłków i wspólne aktywności. Okna na północny‑zachód. Dzięki wielkości i lokalizacji może pełnić też rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego albo kreatywnej pracowni – szczególnie że druga, większa sypialnia komfortowo zaspokaja potrzeby gospodarzy.
-
Łazienka 4,59 m². Mieści wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm, umywalkę 45×60 cm oraz funkcjonalny blat łazienkowy 60×60 cm. Jej centralne położenie – tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej – podnosi wygodę zarówno domowników, jak i gości.
-
Korytarz wejściowy 4,77 m². To tutaj znajduje się wejście do mieszkania (obok sypialni dla dziecka 11,51 m²). Mimo niewielkiej powierzchni mieści szafę 100×60 cm i, razem z częścią dzienną, tworzy jedną otwartą strefę. Z korytarza wchodzi się bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do sypialni dla dziecka.
-
Korytarz wewnętrzny 1,39 m². Dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; prowadzi do sypialni małżeńskiej i łazienki, delikatnie oddzielając strefę nocną od dziennej.
-
Zintegrowana strefa dzienna 22,87 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,10 m² oraz korytarz wejściowy 4,77 m² tworzą wspólnie jedną, otwartą przestrzeń. Taki układ daje lepsze doświetlenie, szersze ciągi komunikacyjne, elastyczność ustawienia stołu, sofy czy szafki RTV oraz bardziej domowy, towarzyski klimat niż w przypadku rozdzielonych pomieszczeń.
-
Loggia 4,32 m². Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to korzystne, bo staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej. W sam raz na poranną kawę, zioła w donicach czy chwilę relaksu przy zachodzącym, północno‑zachodnim słońcu; na najwyższym piętrze zapewnia też przyjemniejsze widoki.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,92 m². Trzy pokoje plus kuchnia, łazienka i dwa korytarze przy ograniczonym metrażu to rozsądny kompromis między liczbą pomieszczeń a kosztami zakupu i późniejszego utrzymania. Mniej zbędnych metrów oznacza niższy czynsz, tańsze ogrzewanie, szybsze sprzątanie i lepszy komfort życia na co dzień.
- Otwarta wspólna strefa 22,87 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Brak zbędnych ścian sprawia, że wnętrze wydaje się większe, lepiej doświetlone i bardziej elastyczne. Łatwiej tu ustawić dłuższy stół, wygodniejszą sofę czy kącik do pracy, niż gdyby były to osobne, zamknięte pomieszczenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,10 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Wspólne centrum domu sprzyja spotkaniom, nadzorowi nad dziećmi, krótszym dystansom między kuchnią a stołem i ekonomii miejsca. Zamiast kilku małych pokoi powstaje wygodna, żywa strefa dla całej rodziny.
-
Korytarz wewnętrzny 1,39 m² jako bufor prywatności. Nawet przy małej powierzchni mieszkania tworzy subtelny podział na część dzienną i nocną. Dzięki temu goście korzystają ze strefy dziennej, a domownicy w sypialni małżeńskiej i łazience zachowują spokój i intymność.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,56 m². Metraż pozwala wygodnie ustawić łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami, a także dodać toaletkę lub biurko. Komfort poranków potęguje ekspozycja na półudniowy‑wschód i bliskość łazienki, co ułatwia codzienną rutynę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,32 m². Przestrzeń na zewnątrz płynnie wydłuża część dzienną, poprawia wentylację i daje miejsce na posiłki pod chmurką. Położenie na najwyższym piętrze sprzyja przyjemnym widokom i większej prywatności.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,59 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej. Goście mają szybki dostęp z części dziennej, a domownicy – wygodę w nocy i rano. Krótsze przejścia zmniejszają domowy ruch w pozostałych częściach mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,90 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, zapewnia swobodny ruch kilku osób naraz i wzmacnia wrażenie przestrzeni zaraz po przekroczeniu progu. Zyskują oba pomieszczenia – hall nie jest wąskim gardłem, a salon wydaje się większy.
- Otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym. Zapewnia wygodny, czytelny dostęp do sypialni małżeńskiej i łazienki, przy zachowaniu dyskretnego wydzielenia stref. Poprawia cyrkulację powietrza i naturalny obieg domowników bez zbędnych drzwi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka funkcjonalnego układu z dużą sypialnią gospodarzy i wygodną strefą dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu oraz jako pewna inwestycja na wynajem w dynamicznie rozwijającym się Ursusie.
