3-pokojowy nowy lokal numer 32, Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, 3. piętro, 66,58 m² — otwarta strefa dzienna, ogromna sypialnia, duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego o 8,46 m², z którego wchodzi się bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 22,41 m², sypialni małżeńskiej 16,06 m², sypialni dla dziecka 12,48 m², łazienki 5,19 m² i do garderoby na odzież wierzchnią 1,87 m². Pomiędzy korytarzem a salonem jest bardzo szerokie, otwarte przejście o 2,47 m, które wraz z układem dziennym tworzy jeden wyraźny ciąg.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 22,41 m² i łączy trzy kluczowe funkcje: wypoczynku (dwuosobowa sofa ok. 100x165 cm, stolik kawowy ok. 60x60 cm), gotowania (zabudowa z płytą czteropalnikową ok. 60x60 cm, zmywarką ok. 60x60 cm, lodówką ok. 60x60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45x45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwoma odcinkami blatów: ok. 90x60 i 60x60 cm) oraz jedzenia (stół ok. 131x90 cm i cztery krzesła). Okna wychodzą na półudniowy-zachód, a z pokoju jest wyjście na balkon 4,16 m². Sąsiedztwo łazienki skraca codzienne trasy i zwiększa wygodę domowników oraz gości.
Sypialnia małżeńska o imponujących 16,06 m² mieści duże łóżko ok. 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm, dużą szafę ok. 226x60 cm, toaletkę ok. 125x60 cm i dodatkowo dwie węższe szafy ok. 90x36 cm. Okna na północny-wschód sprzyjają spokojnemu snu, bez nadmiernego nagrzewania w upalne popołudnia. Natychmiast obok znajduje się łazienka, co ułatwia codzienną rutynę poranną i wieczorną.
Sypialnia dla dziecka ma 12,48 m² i wygodnie mieści łóżko ok. 200x90 cm, pojemną szafę ok. 126x60 cm, biurko ok. 125x60 cm oraz dodatkową szafę ok. 90x36 cm. Okna skierowane na półudniowy-zachód zapewniają dużo światła do nauki i zabawy po południu. Pokój położony jest przy salonie i tuż obok garderoby — łatwo odłożyć kurtki i buty po powrocie ze spaceru, a zaraz potem przejść do strefy dziennej. Alternatywnie, dzięki metrażowi i lokalizacji przy części dziennej, może służyć jako domowy gabinet, pokój gościnny z biurkiem, pracownia hobbystyczna lub pokój dla niani, pozostawiając sypialnię małżeńską jako główną strefę nocną.
Łazienka o 5,19 m² jest duża jak na mieszkanie tej wielkości. Zawiera wannę ok. 160x70 cm, pralkę ok. 60x60 cm, toaletę wiszącą ok. 55x35 cm oraz wygodną umywalkę ok. 45x60 cm z blatem łazienkowym ok. 75x60 cm. Sąsiaduje zarówno z salonem, jak i sypialnią małżeńską, co podnosi komfort całej części dziennej i nocnej.
Garderoba na odzież wierzchnią ma 1,87 m² i mimo niewielkiego metrażu pomieści szafę ok. 114x60 cm oraz dodatkową zabudowę ok. 60x52 cm. Położona obok sypialni dla dziecka sprzyja szybkiemu ogarnięciu kurtek przed wyjściem do szkoły. Może pełnić też rolę funkcjonalnego schowka przy wejściu: na wózek, walizki, sprzęt sportowy, odkurzacz czy sezonowe akcesoria — bez wnoszenia ich do pokoi.
Korytarz wejściowy o 8,46 m² wraz z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy zintegrowaną strefę dzienną o łącznej wielkości 30,87 m². Taka ciągłość ułatwia ustawienie większego stołu świątecznego lub dołożenie wyspy kuchennej na co dzień, a szerokie przejście 2,47 m wzmacnia efekt swobody ruchu i doświetlenia z okien zachodnich.
Balkon 4,16 m²:
- Funkcja i wielkość: kameralne miejsce na dwa krzesła i stolik — idealne na kawę, zieleń w donicach i wietrzenie tekstyliów.
- Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (jedno, wygodne wyjście tarasowe).
- Dlaczego to zaleta: bezpośrednie wyjście z części dziennej pozwala naturalnie przenieść posiłki na świeże powietrze, a ekspozycja półudniowo-zachodnia daje słońce w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowana strefa dzienna 30,87 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Układ otwarty zapewnia lepszy dostęp światła, dłuższe osie widokowe bez wizualnych barier i więcej scenariuszy ustawienia mebli oraz oświetlenia niż przy wydzielonych pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednym miejscu: wspólne gotowanie, rozmowy i relaks dzieją się równolegle, bez izolowania domowników. W przeciwieństwie do rozdzielonych pokoi łatwiej kontrolować dzieci przy zabawie, serwować posiłki i organizować spotkania.
- Bardzo szerokie przejście 2,47 m między salonem a korytarzem: zapewnia wygodny ruch nawet przy większej liczbie osób, ułatwia wnoszenie mebli, wzmacnia doświetlenie dzienne i pozwala zastosować szerokie meble bez efektu zwężenia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon: naturalne przedłużenie strefy relaksu i jadalni. Latem zwiększa komfort wentylacji, a po południu daje słoneczne miejsce na odpoczynek i posiłki na świeżym powietrzu.
- Ogromna sypialnia małżeńska 16,06 m²: mieści duże łóżko z szafkami, pełnowymiarową zabudowę i toaletkę, a nadal pozostaje miejsce na kącik do czytania lub pracy. Taki metraż sprzyja wygodzie dwojga dorosłych przez wiele lat.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,48 m²: bez problemu dzieli się na strefę nauki, zabawy i snu. Zmieści także rozkładaną sofę dla gości. W miarę dorastania łatwo dopasować wyposażenie bez ciasnoty.
- Duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,19 m²: wanna, blat, pralka i ergonomiczny układ ceramiki dają komfort codziennych rytuałów. Jest przestrzeń na kosze, środki czystości i zawieszenie szafek nad pralką.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej: goście szybko odnajdą to pomieszczenie, a domownicy docenią krótką drogę nocą. To zwiększa wygodę całej części dziennej i nocnej oraz skraca poranne kolejki.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 1,87 m²: przy wejściu przyjmuje kurtki, buty i drobiazgi sezonowe, dzięki czemu w salonie łatwiej utrzymać ład. Zimą schowasz tam też wózek czy sanki, nie zajmując miejsca w pokojach.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego: goście od razu mają gdzie zostawić okrycia, co porządkuje ruch w dniu przyjazdu i po powrocie do domu. To realnie poprawia codzienny komfort wszystkich domowników.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, które cenią jasną strefę dzienną, funkcjonalną kuchnię i duże sypialnie. Docenią je również osoby pracujące z domu, potrzebujące wygodnego gabinetu lub pokoju gościnnego, a także miłośnicy popołudniowego słońca na balkonie.
