4‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.2.79 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, II piętro, 81,01 m²; dwa balkony, duży salon 30,05 m², dodatkowe WC.
To mieszkanie czteropokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,05 m², sypialnię małżeńską 12,33 m², sypialnię dla dziecka 11,13 m², sypialnię dla dziecka 10,44 m², łazienkę 4,63 m², WC 2,08 m², korytarz wejściowy 10,35 m² oraz dwa balkony po 5,60 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Dwie pełnowymiarowe pokoje dziecięce. Dwie osobne sypialnie dla dzieci (11,13 m² oraz 10,44 m²) dają każdemu dziecku prywatność i idealne warunki do nauki dzięki północnej ekspozycji, która ogranicza przegrzewanie i odblaski. Większy pokój obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybki kontakt w ciągu dnia, a drugi – bliżej strefy nocnej – sprzyja wyciszeniu. Alternatywnie jedną z nich można zaaranżować jako gabinet do pracy z biurkiem, pokój gościnny lub pokój hobby, bo bliskość pozostałych sypialni i łatwy dostęp z korytarza wejściowego dobrze wspiera takie funkcje.
-
Rodzinna strefa nocna w sąsiedztwie. Sypialnia małżeńska 12,33 m² znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 10,44 m², a ta sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 11,13 m², co ułatwia nocną opiekę, skraca dystanse i redukuje wędrówki przez część dzienną. Takie skupienie pokoi sprzyja ciszy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, gdzie można swobodnie przyjmować gości lub pracować, nie zakłócając snu. To także wygoda organizacyjna rano – każdy ma blisko do łazienki i wyjścia do korytarza wejściowego.
-
Dwie równorzędne przestrzenie wypoczynku na świeżym powietrzu. Dwa balkony po 5,60 m² tworzą osobne miejsca relaksu i pracy: pierwszy dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, drugi – z dwóch sypialni, czyli z sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka 10,44 m². To rzadkie i wygodne rozwiązanie: poranna kawa przy części dziennej, a wieczorne wyciszenie tuż przy sypialniach. Liczne wyjścia ułatwiają wietrzenie, zapewniają płynny kontakt z zewnętrzem i pozwalają domownikom korzystać z balkonów niezależnie od siebie, bez przecinania całego mieszkania.
-
Wspólna strefa dzienna dla jedzenia, gotowania i wypoczynku. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy kanapę z funkcją relaksu, kompletny ciąg kuchenny ze zmywarką, lodówką, płytą i zlewem w jednym blacie oraz wygodny stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji w jednym wnętrzu daje lepszy kontakt domowników, więcej światła z okien wschodnich i północnych oraz oszczędza miejsce na dodatkowe ściany i drzwi, których wymagałyby trzy oddzielne pomieszczenia. Gospodarz gotuje, jednocześnie rozmawiając z bliskimi, a dzieci są w zasięgu wzroku.
-
Duży metraż strefy dziennej – aż 30,05 m². Wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala swobodnie rozstawić trzyosobową sofę ze stolikiem, pełną zabudowę kuchenną i stół, zachowując wygodne odległości do przechodzenia. Można wydzielić kącik do pracy lub miejsce zabawy dla dzieci bez wrażenia ciasnoty. Dodatkowe okna na wschód i północ sprzyjają stałemu, miękkiemu doświetleniu w ciągu dnia i lepszej cyrkulacji powietrza.
-
Komfortowa skala sypialni głównej. Sypialnia małżeńska 12,33 m² bez trudu mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą 160 cm, a wciąż zostaje wygodne przejście oraz miejsce na toaletkę lub łóżeczko niemowlęce. Północna ekspozycja pomaga utrzymać stabilną temperaturę, co sprzyja wypoczynkowi. Bliskość łazienki i własne wyjście na balkon dodatkowo podnosi codzienny komfort.
-
Dodatkowe WC 2,08 m² – oszczędność czasu i więcej swobody. Osobna toaleta z umywalką odciąża łazienkę w porannych i wieczornych godzinach, szczególnie ważne przy czterech pokojach i kilku domownikach. Goście mogą skorzystać z WC bez wchodzenia do strefy kąpielowej, co zwiększa prywatność. Lokalizacja przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie skorzystanie zaraz po powrocie do domu.
-
Łazienka tuż przy sypialni rodziców. Łazienka 4,63 m² położona obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia, daje wygodę porannego szykowania się i umożliwia łatwą organizację kąpieli dzięki wannie 170×70 cm. To ważne dla reszty domowników: gdy rodzice korzystają z łazienki, dzieci nadal mają do dyspozycji osobne WC, więc ruch w mieszkaniu rozkłada się równomiernie, bez kolejek i zatorów.
-
Szerokie przejście 1,22 m między częścią dzienną a wejściem. Otwarta, szeroka komunikacja między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia przemieszczanie się, doświetla hol światłem z okien dziennych i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Z korytarza wejściowego jest bezpośrednie wejście do wszystkich pomieszczeń, w tym do sypialni dla dziecka 11,13 m² położonej tuż przy drzwiach – to praktyczne przy codziennym rytmie szkolnym i szybkim odkładaniu rzeczy, bez przechodzenia przez część wypoczynkową.
To mieszkanie czteropokojowe będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch balkonów, duży metraż strefy dziennej i funkcjonalny podział prywatności. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz u gospodarzy przyjmujących gości, dla których ważne jest osobne WC i komfortowy układ komunikacji.
