1‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/25 – Warszawa, Śródmieście, ul. Grzybowska 11, 28,53 m², 2. piętro, z balkonem i wygodnym korytarzem.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i sypialnym 19,70 m², łazienkę 3,73 m², korytarz wejściowy 5,10 m² oraz bardzo mały balkon 2,53 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
W salonie z aneksem kuchennym i sypialnym o 19,70 m² masz trzy strefy skupione w jednej przestrzeni, co sprzyja wygodzie dnia codziennego: wypoczniesz na sofie dwuosobowej, przygotujesz posiłek w kompletnym aneksie i położysz się na łóżku 140×200 cm bez potrzeby przechodzenia między oddzielnymi pomieszczeniami. Brak dodatkowych ścian to więcej światła z zachodnich okien, krótsze trasy domowych czynności, niższe koszty wykończenia i łatwiejsze utrzymanie porządku względem układu z osobną sypialnią i kuchnią.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i sypialnym bezpośrednio na balkon 2,53 m² podnosi komfort tej strefy: szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na kawę i zieleń, a latem dodatkowa przestrzeń do chwili relaksu przy zachodzącym słońcu. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i sypialnym, dzięki czemu ta część mieszkania zyskuje naturalne przedłużenie na zewnątrz i lepszy dopływ świeżego powietrza.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,73 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialnym, co daje szybki dostęp zarówno w dzień, jak i w nocy, bez konieczności długiego przechodzenia. To ważne dla wygody domowników i gości, skraca czas codziennych czynności higienicznych, ogranicza przenoszenie wilgoci do części dziennej oraz sprzyja cichej pracy aneksu kuchennego dzięki krótszym odcinkom instalacyjnym.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i sypialnym a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,92 m, które ułatwia wygodne wnoszenie zakupów i większych przedmiotów oraz poprawia naturalny przepływ światła i powietrza. Taka szerokość przejścia zwiększa swobodę ruchu, a brak drzwi zapewnia płynny ciąg komunikacyjny i lepsze doświetlenie obu części mieszkania.
-
Drugie piętro to korzystny kompromis pomiędzy łatwością codziennego dostępu a poczuciem bezpieczeństwa i prywatności względem parteru; mniej uciążliwych widoków przechodniów i lepsze warunki akustyczne niż przy samej ulicy. Do tego dojście schodami jest krótkie, co ma znaczenie przy awaryjnym braku windy lub szybkim wyjściu po drobne sprawunki.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialnym zapewnia przyjemne, popołudniowe słońce, idealne do odpoczynku po pracy oraz do nastrojowego oświetlenia wieczorem. W praktyce oznacza to jaśniejsze popołudnia, przyjemniejsze gotowanie w aneksie i możliwość delektowania się zachodami słońca z balkonu bez nadmiernego nagrzewania wnętrza rano.
-
Korytarz wejściowy 5,10 m² mieści pełnowymiarową szafę 234×60 cm i działa jak funkcjonalny bufor akustyczno‑termiczny pomiędzy klatką a częścią mieszkania. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i sypialnym oraz do łazienki, co porządkuje komunikację, chroni prywatność strefy dziennej przy wizytach oraz ułatwia szybkie wyjścia z domu.
-
Aneks kuchenny w salonie z aneksem kuchennym i sypialnym jest kompletny: płyta dwupalnikowa, lodówka, zmywarka, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem i wygodny odcinek blatu roboczego pozwalają gotować na co dzień bez kompromisów. Sprzęty są skondensowane, więc przygotowanie posiłków odbywa się sprawnie, a strefa dzienna pozostaje uporządkowana i funkcjonalna.
To mieszkanie idealne jest dla singla lub pary ceniącej wygodę miejskiego życia, światło po południu i dostęp do własnego, choć niewielkiego, balkonu. Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny pod wynajem, dzięki czytelnemu układowi, dobrej komunikacji i pełnej funkcjonalności na kompaktowym metrażu.
