2‑pokojowe mieszkanie numer M2/KL1 – nowy lokal, Kielce, Centrum, al. Solidarności, 1. piętro, 38,25 m² – ogromny balkon, osobny gabinet, jasna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet, łazienkę, kompaktowy przedsionek oraz ogromny balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,25 m². Dwa pokoje w niewielkim metrażu dają pełen komfort przy znacznie niższej cenie zakupu oraz utrzymania (niższy czynsz, mniejsze koszty ogrzewania i energii) niż większe metraże o podobnej funkcji. Ograniczenie zbędnych korytarzy przekłada się na więcej użytecznej przestrzeni dziennej, łatwiejsze wyposażenie oraz szybsze porządki. Na pierwszym piętrze zyskujesz też wygodę codziennych dojść bez dźwigania po wielu kondygnacjach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym świetle i wspólnej komunikacji, co oszczędza miejsce na dodatkowe ściany i drzwi. Duża sofa trzyosobowa z niskim stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa 60 cm, zmywarka i lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy w blacie i około 145 cm blatu roboczego) mieszczą się wygodnie. Ekspozycja półudniowo‑zachodnia doświetla całość i podnosi komfort życia towarzyskiego.
-
Osobny gabinet 10,43 m² to cicha przestrzeń do pracy z biurkiem około 150×75 cm, szafą oraz dwuosobową sofą. Dzięki wielkości i położeniu obok dziennej strefy może pełnić alternatywnie rolę pokoju dziecka, gościnnego lub sypialni głównej. Jako dodatkowa sypialnia zyskuje atut wygodnej rutyny porannej: obok jest łazienka, a wyjście na balkon pozwala zacząć dzień od świeżego powietrza, bez przechodzenia przez całe mieszkanie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,38 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej o plenerową „jadalnię” i kącik kawowy. Przy ekspozycji półudniowo‑zachodniej popołudniowe słońce sprzyja odpoczynkowi, a szerokie drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie i doświetlenie. To idealne miejsce na posiłki pod chmurką i zieleń w donicach, dostępne wprost z centrum życia domowego.
-
Wyjście z gabinetu na ten sam balkon 15,38 m² zapewnia prywatny kontakt z zewnętrzem podczas pracy lub, przy funkcji sypialni, poranny relaks bez wchodzenia do strefy dziennej. Dwa niezależne wejścia na balkon (z salonu i z gabinetu) dają elastyczność użytkowania, usprawniają wietrzenie krzyżowe oraz ułatwiają organizację spotkań towarzyskich i odpoczynku w różnych porach dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,41 m² tuż obok gabinetu zwiększa wygodę pracy i nocnego funkcjonowania, skracając drogę do kąpieli lub toalety. To ważne także dla komfortu pozostałej części mieszkania: gdy gabinet pełni rolę sypialni, goście korzystający z łazienki nie muszą przechodzić przez prywatną strefę, a gdy pracujesz z domu, szybki dostęp do wanny i umywalki pozwala odświeżyć się w przerwach.
-
Bezpośrednie wejście do gabinetu z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację w ciągu dnia i pozwala szybko zmieniać charakter przestrzeni, np. otworzyć drzwi i powiększyć część dzienną podczas spotkań. Brak dodatkowego korytarza oznacza więcej metrów na realne funkcje, a domownicy mają lepszy kontakt wzrokowy i akustyczny, co sprzyja opiece nad dziećmi oraz elastycznym scenariuszom pracy i odpoczynku.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,41 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygodny, krótki dostęp dla domowników i gości bez kluczenia po mieszkaniu. Wnętrze mieści wannę, toaletę, pralkę i umywalkę, więc pełna funkcja higieniczna jest zawsze „pod ręką”. Dzięki takiemu usytuowaniu wieczorne życie toczy się sprawniej, a w sytuacjach rodzinnych czy towarzyskich ograniczysz zbędne przejścia i hałas.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a kompaktowym przedsionkiem 2,47 m² znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,18 m, które ułatwia wnoszenie zakupów, rowerka dziecięcego czy wózka. Szerszy światło przejścia poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie z części dziennej, a wejście bezpośrednio w przedsionek obok strefy dziennej przyspiesza codzienne wyjścia i powroty. To praktyczny układ dla gości i rodziny, zwiększający wygodę użytkowania od progu.
Na koniec: to mieszkanie najlepiej sprawdzi się u pary, singla lub młodej rodziny potrzebującej osobnego miejsca do pracy oraz dużego balkonu do życia na świeżym powietrzu. Ten lokal będzie także świetnym wyborem inwestycyjnym pod wynajem, dzięki niskiemu kosztowi utrzymania i możliwości aranżacji gabinetu jako dodatkowej sypialni.
