2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer F-BYD-E1-LM-2_M32 – Bydgoszcz, Bartodzieje, ul. Mała 8,10 / Fordońska 16,18, piętro trzecie, 36,76 m², z dużym balkonem 7,96 m², dwoma wyjściami i zachodnią ekspozycją.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,76 m² na trzecim piętrze oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu i niższe koszty zakupu oraz bieżącego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, energia). Zgrabny korytarz wejściowy 4,24 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń, eliminując zbędne metry na komunikację. Każdy metr pracuje: dzienna strefa do życia, wygodna sypialnia małżeńska, pełna łazienka i wielofunkcyjny balkon, co daje wysoką wartość użytkową przy rozsądnej cenie.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,36 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w tym metrażu jest korzystniejsze niż wydzielona kuchnia, bo unika ścian, drzwi i dodatkowych ciągów. W części dziennej mieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami oraz stolik kawowy, a w zabudowie kuchennej są: zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie, praktyczny blat barowy ok. 145 cm i blat roboczy ok. 135 cm. Zachodnie okna doświetlają jednocześnie gotowanie i relaks po pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,96 m² realnie powiększa codzienną strefę życia o miejsce na kawę, mini‑jadalnię na świeżym powietrzu czy zioła kuchenne, a latem ułatwia wietrzenie. Dzięki zachodniej ekspozycji po południu i wieczorem jest przyjemnie słonecznie. Wejścia na balkon: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej – to podnosi elastyczność korzystania bez kolizji domowników.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon zapewnia intymny dostęp na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną, idealny na chwilę relaksu pod wieczór przy zachodzącym słońcu. To także szybkie przewietrzenie pokoju i przyjemny mikroklimat latem. Wejścia na balkon: z sypialni małżeńskiej oraz z salonu z aneksem kuchennym, co ułatwia niezależne korzystanie przez dwie osoby.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,99 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocny i poranny – dojście jest krótkie i dyskretne. W łazience mieści się wanna ok. 150×70 cm, toaleta wisząca, pralka ok. 45×60 cm, umywalka ok. 40×55 cm i blat ok. 95×55 cm, co ułatwia codzienną pielęgnację. Umiejscowienie łazienki blisko wejścia ogranicza krążenie gości po strefie prywatnej i uspokaja rytm życia w salonie z aneksem kuchennym.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia swobodny ruch domowników, wniesienie większych mebli i doświetla komunikację światłem z zachodnich okien. Korytarz wejściowy z szafą ok. 138×60 cm mieści okrycia i akcesoria, dzięki czemu dzienna część zachowuje ład. Jednocześnie otwartość przejścia sprawia, że wejście od pierwszych kroków wita jasną, przyjazną sceną.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej daje długie popołudniowe światło, które sprzyja odpoczynkowi po pracy i zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia. Poranki są chłodniejsze, więc mieszkanie mniej nagrzewa się w pierwszej części dnia, co poprawia komfort termiczny i może obniżyć koszty klimatyzacji. Wieczorne słońce dodatkowo podkreśla klimat balkonu.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,24 m², a obok jest łazienka – to praktyczne po powrocie z treningu czy spaceru z psem oraz wygodne dla gości. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, co poprawia intymność i porządek w codziennym użytkowaniu bez krzyżowania się domowych dróg.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla, którzy chcą mieć wygodne życie dzienne z dużym balkonem i zachodnim światłem w cenionych Bartodziejach. Będzie też trafnym wyborem inwestycyjnym pod wynajem dzięki elastycznemu układowi, niskim kosztom utrzymania i atrakcyjnej ekspozycji.
