4‑pokojowe mieszkanie, numer D/014 – nowe, Rzeszów, Przybyszówka, ul. Technologiczna, II piętro, 62,75 m², balkon i strefa prywatna, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka 9,84 m², sypialnię małżeńską 8,30 m², sypialnię dla dziecka 7,45 m², łazienkę 4,35 m², WC 1,40 m², korytarz prywatny 5,70 m², korytarz wejściowy 3,45 m² oraz balkon 4,11 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 62,75 m² na II piętrze – aż cztery pokoje i dwa pomieszczenia sanitarne obniżają koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz eksploatację. Minimalne metry oddane na komunikację (kompaktowy korytarz wejściowy i zgrabny korytarz prywatny) oraz dwa otwarte przejścia dają realny zysk funkcjonalny, bez mnożenia zbędnych ścian i drzwi, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu domowników.
-
Strefa prywatna o łącznej powierzchni 35,64 m²: sypialnia dla dziecka 9,84 m², sypialnia małżeńska 8,30 m², sypialnia dla dziecka 7,45 m², łazienka 4,35 m² i korytarz prywatny 5,70 m². Takie wydzielenie usprawnia codzienność: dzieci mogą zasypiać bez zakłóceń, rodzice korzystają z komfortu ciszy, a strefa dzienna działa niezależnie. Bliskość sypialni i łazienki skraca poranną logistykę, a drzwi w jednym ciągu komunikacyjnym ograniczają hałas przenikający z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Dwie osobne, ustawne pokoje dziecięce – sypialnia dla dziecka 9,84 m² oraz sypialnia dla dziecka 7,45 m² – z zachodnimi oknami sprzyjają nauce i zabawie w naturalnym, popołudniowym świetle. Dzięki lokalizacji przy korytarzu prywatnym mniejszy pokój świetnie sprawdzi się również jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny albo miejsce hobby, a większy – jako pokój nastolatka z pełnowymiarowym biurkiem i łóżkiem 200×90 cm oraz szafą. Sąsiedztwo obu ułatwia opiekę nad rodzeństwem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,26 m² integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co oszczędza metry, ułatwia kontakt domowników i pozwala lepiej wykorzystać budżet. Narożna, czteroosobowa sofa ok. 175×255 cm ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką i płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem z ociekaczem w blacie ok. 195×60 cm oraz stół około 131×90 cm z czterema krzesłami tworzą ergonomiczny zestaw. Zachodnie okna zapewniają przyjemne światło po pracy i szkole.
-
WC 1,40 m² tuż przy korytarzu wejściowym 3,45 m² (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tam) to ogromny komfort na co dzień: goście nie zajmują łazienki, a poranne wyjścia dwóch osób odbywają się równolegle. Mimo niewielkich wymiarów mieści pełnowymiarową toaletę stojącą i zgrabną umywalkę, co poprawia higienę po powrocie do domu oraz sprawdza się przy małych dzieciach. Lokalizacja zaraz przy drzwiach wejściowych jest wyjątkowo praktyczna.
-
Korytarz prywatny 5,70 m² porządkuje domowe życie: z jednego, krótkiego odcinka mamy wejścia do obu dziecięcych pokoi, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. To naturalny bufor akustyczny między strefą dzienną a sypialniami, który ogranicza rozchodzenie się dźwięków i ułatwia dzielenie domowych ról. Do korytarza prywatnego wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co skraca drogę do łóżek i sanitariatów w nocy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,11 m² – jedyne wejście prowadzi właśnie z części dziennej – podnosi walory rekreacyjne mieszkania. Zachodnia ekspozycja sprawia, że po południu i wieczorem można korzystać ze słońca przy kawie albo krótkim posiłku na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na rośliny lub niewielki stolik z dwoma krzesłami, a szerokie drzwi balkonowe dodatkowo doświetlają strefę dzienną.
-
Bliskość łazienki 4,35 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 8,30 m² zwiększa komfort rodziców: nocne wstawanie do dziecka, szybki prysznic przed pracą czy kąpiel w wannie odbywają się bez długich przejść. To również korzyść dla reszty domowników – krótsze zajmowanie sanitariatów w części nocnej zmniejsza kolejki i usprawnia poranny rytm. W łazience mieści się wanna, umywalka na blacie i pralka, co zapewnia pełen zakres funkcji pielęgnacyjnych.
-
Korzystne sąsiedztwo sypialni: większa sypialnia dla dziecka 9,84 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej 8,30 m² oraz mniejszej sypialni dla dziecka 7,45 m², co ułatwia opiekę i buduje poczucie bliskości. Zachodnie światło w pokojach dzieci sprzyja aktywności popołudniowej, a północne okno sypialni małżeńskiej daje stabilne, chłodniejsze warunki do snu. Taki układ jest też elastyczny: większy pokój dzieci może stać się pracownią lub biblioteką w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni rodziców.
-
Dwa szerokie, otwarte przejścia w części dziennej: 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem prywatnym oraz 1,18 m między salonem a korytarzem wejściowym. Zwiększają wygodę przemieszczania się, poprawiają obieg światła i powietrza oraz ułatwiają kontakt wzrokowy z dziećmi bawiącymi się w sypialniach. Wniesienie zakupów, wózka czy większego pudła nie stanowi problemu, a oba korytarze pozostają dobrze doświetlone dzięki otwarciu na strefę dzienną.
Na drugie piętro i metraż 62,75 m² najlepiej zareagują rodziny 2+1 lub 2+2, które chcą mieć dwie osobne sypialnie dzieci oraz wygodną część dzienną z balkonem. To mieszkanie docenią także pary pracujące hybrydowo, potrzebujące dodatkowego pokoju na gabinet i ceniące wyraźnie wydzieloną strefę prywatną z wygodnym dostępem do łazienki.
