5-pokojowe nowe mieszkanie numer 5.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 128,59 m² – ogródek 59 m², 2 wejścia, 3 łazienki, duża strefa prywatna.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogród 59 m², łazienkę 2,71 m², pralnię 2,28 m², korytarz wejściowy 9,01 m², sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 13,13 m², sypialnię dla dziecka 12,54 m², gabinet 10,66 m², łazienkę 4,89 m² (wanna), łazienkę 4,89 m² (prysznic), pralnię 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m².
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
- Wyjątkowa strefa prywatna 78,75 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m², pralnia 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny z dwoma szafami. Taki układ zapewnia ciszę nocą i wygodę porannych rytuałów, a odseparowanie od części dziennej ogranicza hałas i ruch gości. Jednoczesny dostęp z korytarza do wszystkich pomieszczeń upraszcza poruszanie się i ułatwia codzienne obowiązki całej rodziny.
- Wspólna strefa dzienna: duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m², idealna do życia rodzinnego i spotkań. Zachodnia ekspozycja okien daje ciepłe światło po pracy, a szerokie, otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego poprawia obieg domowników i doświetlenie. Rozbudowany aneks z blatem ok. 305 cm, zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie przyspiesza gotowanie. Sofa trzyosobowa, dwa fotele, stolik kawowy oraz stół na sześć krzeseł tworzą komfortową strefę relaksu i jedzenia – wygodniejszą niż rozdzielenie na trzy mniejsze pokoje.
- Bezpośrednie wyjście z salonu do ogrodu 59 m². To świetne przedłużenie strefy dziennej: latem jadalnia przenosi się na zewnątrz, dzieci mają bezpieczną przestrzeń zabaw na wyciągnięcie ręki, a zachodnie słońce sprzyja popołudniowym chwilom na świeżym powietrzu. Jednym krokiem wyniesiesz potrawy z aneksu, a naturalna cyrkulacja powietrza po dużym otwarciu drzwi pozwala szybko przewietrzyć dom i zneutralizować zapachy kuchenne.
- Dwie duże sypialnie dla dzieci (13,13 i 12,54 m²) obok siebie – świetne dla rodzeństwa. Poranne słońce z wschodnich okien wspiera naukę i rytm dnia, a bliskość łazienki 4,89 m² z wanną przy pokoju 12,54 m² ułatwia wieczorne kąpiele. Pokój 13,13 m² sąsiaduje z pralnią 3,00 m², więc odzież i pościel wędrują najkrótszą drogą. Alternatywnie jedną z sypialni można przeznaczyć na bawialnię, pokój gościnny, pracownię plastyczną lub małą siłownię – bez zaburzania funkcji całego domu.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m² z miejscem na łóżko 180 cm, dwie szafki nocne, dużą szafę i strefę multimedialną. Zachodnie okna zapewniają nastrojowe światło popołudniami, a sąsiedztwo gabinetu pozwala stworzyć prywatny apartament rodziców. Bliskość łazienki 4,89 m² z prysznicem skraca poranne przygotowania i ogranicza ruch w części dziennej, zwiększając komfort pozostałych domowników.
- Osobny gabinet 10,66 m² z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą – znakomity do pracy z domu, nauki lub cichej lektury dzięki sąsiedztwu sypialni małżeńskiej i zachodnim oknom. W razie potrzeby pokój łatwo zmienić w dodatkową sypialnię gościnną lub pokój opiekunki; sofa może pełnić funkcję okazjonalnego spania, a bliskość łazienki z prysznicem zapewnia pełną wygodę użytkowania.
- Trzy funkcjonalnie rozmieszczone łazienki. Dwie o metrażu 4,89 m² (jedna z wanną przy sypialni dla dziecka 12,54 m², druga z prysznicem przy sypialni małżeńskiej) skracają kolejki o poranku i pozwalają dopasować kąpiel do preferencji. Kompaktowa łazienka 2,71 m² tuż przy salonie i obok pralni 2,28 m² idealnie obsługuje gości oraz dzienną część domu, co poprawia komfort i dyskrecję w strefie prywatnej.
- Dwie pralnie – 3,00 m² w strefie prywatnej i 2,28 m² przy dziennej. To realne ułatwienie organizacji: jedna może pełnić rolę prasowalni i miejsca na detergenty, druga – zaplecza wejściowego (np. szybkie pranie po spacerze, suszarka kondensacyjna, miejsce na wózek lub rowerek). Bliskość pralni 3,00 m² do sypialni dla dziecka 13,13 m² skraca codzienne krążenie, a sąsiedztwo małej pralni z łazienką 2,71 m² usprawnia sprzątanie i utrzymanie ładu w części dziennej.
- Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m². Pozwalają rozdzielić ruch gości i domowników, łatwiej wprowadzać wózek lub rowery, a także zaaranżować jedną strefę jako bardziej reprezentacyjną, drugą – roboczą. Taki układ wspiera też wariant: ciche biuro w gabinecie z dyskretnym dojściem dla klientów, bez ingerencji w życie rodzinne i odpoczynek domowników.
- Wygodne korytarze – korytarz wejściowy 9,01 m² z szafą oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² z dwoma dużymi szafami – gwarantują czytelny ruch i akustyczny bufor między strefami. Z prywatnego korytarza wchodzi się do każdej sypialni, obu łazienek i pralni, co minimalizuje przecinanie tras w ciągu dnia. Szerokie przejście 1,22 m między salonem a korytarzem dodatkowo ułatwia komunikację i wniesienie większych przedmiotów.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni wygodę codziennego życia, własny ogród i wyraźny podział na cichą strefę nocną oraz dzienną. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub często przyjmujących gości – z gabinetem, trzema łazienkami i dwoma wejściami łatwo dopasować je do zmieniających się potrzeb.
