2 320 000,00 zł
17 724,81 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (150,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5 pokoi, nowy dom numer 13.A, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 130,89 m² – prywatna strefa 80,52 m², ogródek 150 m², 3 łazienki. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy, łazienkę (kompaktową), pralnię (mniejszą), ogródek, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki (w tym z wanną i z prysznicem), dużą pralnię oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Prywatne piętro o powierzchni 80,52 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki (z wanną oraz z prysznicem), pralnia większa oraz wewnętrzny korytarz prywatny z dwiema długimi szafami. Taki układ zapewnia ciszę nocą, wygodę porannych rytuałów i dyskrecję wobec gości korzystających z części dziennej. Jedno, czytelne dojście z korytarza prywatnego do wszystkich pomieszczeń ułatwia organizację dnia, a dzieci mogą bezpiecznie przemieszczać się między pokojami.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co skraca dystanse, wzmacnia kontakt domowników i daje lepszą kontrolę nad dziećmi. Wygodna sofa trzyosobowa, dwa fotele i stolik kawowy tworzą strefę relaksu, a stół dla sześciu osób sprzyja wspólnym posiłkom. Okna na wschód i południe gwarantują światło od poranka do popołudnia, a szerokie, otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego usprawnia ruch i doświetla oba pomieszczenia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do dużego ogródka 150 m² to codzienny kontakt z zielenią, idealny dla rodzin z dziećmi i pupili. Latem strefa dzienna naturalnie powiększa się o taras i trawnik, łatwo przenosząc posiłki na zewnątrz. Ekspozycja wschodnio‑południowa pozwala cieszyć się poranną kawą w słońcu, a rodzice mają pełną widoczność na zabawę dzieci tuż za drzwiami.
Trzy łazienki podnoszą komfort – koniec kolejek w godzinach szczytu. Kompaktowa łazienka przy części dziennej świetnie obsługuje gości, nie naruszając prywatności domowników. Łazienka z wanną obok pokoju dziecka jest wygodna przy wieczornych kąpielach i usypianiu, a łazienka z prysznicem przy sypialni małżeńskiej pozwala na szybkie, dyskretne odświeżenie o poranku. Taki podział ogranicza krzyżowanie się ruchu między strefami.
Dwa niezależne wejścia prowadzą do korytarza wejściowego, co ułatwia elastyczne korzystanie z domu: można wyodrębnić cichsze wejście „rodzinne” i osobne dla gości lub klientów do gabinetu. Duży korytarz wejściowy z szafą mieści odzież i sprzęty sezonowe, a sąsiedztwo mniejszej pralni sprzyja szybkiemu zrzuceniu ubrań po powrocie z ogrodu. Szerokie przejście 1,22 m do salonu poprawia wygodę, wietrzenie i naturalny przepływ domowników.
Dwie sypialnie dla dzieci zapewniają każdemu własny kąt, a ich sąsiedztwo ułatwia wspólną naukę i zabawę bez zajmowania części dziennej. Pokój południowo‑zachodni sprzyja pracy przy biurku w popołudniowym świetle, a zachodni pozwala cieszyć się wieczornym słońcem. Jedną z sypialni można zamienić w pokój gościnny, salę muzyczną lub bawialnię – blisko pralni większej, co ułatwia ogarnięcie po intensywnym dniu.
Sypialnia małżeńska jest bardzo duża, mieści łóżko 200×180 cm z szafkami nocnymi, długą szafę oraz strefę TV. Okna na wschód budzą naturalnym światłem, a pobliska łazienka z prysznicem pozwala zacząć dzień szybko i w odosobnieniu. Bliskość gabinetu sprzyja wieczornej pracy lub czytaniu, gdy dzieci już śpią, bez przemieszczania się przez część dzienną.
Osobny gabinet to znakomite miejsce do pracy zdalnej – dwa okna na wschód i południe zapewniają przyjemne, stabilne doświetlenie od rana. Pomieszczenie ma komfortową wielkość, więc sprawdzi się także jako dodatkowa sypialnia dla seniora, pokój opiekunki, biblioteka lub atelier. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej daje możliwość stworzenia prywatnego apartamentu dla rodziców.
Dwie pralnie zwiększają wygodę: większa w strefie prywatnej (obok sypialni dziecka) pomieści pralkę, kosze, deskę do prasowania i suszarkę, a mniejsza przy części dziennej działa jak praktyczny punkt gospodarczy po wyjściu do ogródka. Taki duet ogranicza hałas w strefach nocnych, skraca drogę brudnej odzieży i pozwala łatwo rozdzielić wykonywanie prac domowych między domowników.
Długi, 300‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym daje swobodę przygotowywania posiłków, miejsce na sprzęty i wygodną strefę do wspólnego gotowania z dziećmi. Zlew jednokomorowy w blacie, płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka ustawione w logicznej sekwencji przyspieszają pracę. Blat można używać jako bufetu podczas przyjęć lub dodatkowego miejsca do nauki czy pracy.
Podsumowanie: To propozycja idealna dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę, światło dzienne i własny ogród przy obszernej części dziennej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu oraz u rodzin wielopokoleniowych, które potrzebują elastycznego układu z dodatkowymi wejściami i dwiema pralniami.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
