1 950 000,00 zł
15 164,48 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (60,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy dom numer 17.B, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + 1. piętro, 128,59 m² — prywatne piętro 78,81 m², 3 łazienki, 2 wejścia, ogródek 60 m².
Ten nowy dom składa się z: korytarza wejściowego 9,01 m², salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m², łazienki 2,71 m², pralni 2,28 m², ogródka 60,00 m², wewnętrznego korytarza prywatnego 14,62 m², sypialni małżeńskiej 15,02 m², sypialni dla dziecka 13,13 m², sypialni dla dziecka 12,60 m², gabinetu 10,66 m², łazienki 4,89 m² z wanną, łazienki 4,89 m² z prysznicem oraz pralni 3,00 m².
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 78,81 m² — komfort ciszy i porządku dnia. Tworzą je: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, łazienka z wanną, łazienka z prysznicem, pralnia 3,00 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² z dwiema szafami. Wschodnie okna w części rodziców i gabinecie dają poranne światło, zachodnie w pokojach dzieci — ciepłe popołudnia. Oddzielenie od strefy dziennej sprzyja nocnemu wypoczynkowi i spokojnej pracy.
Dwie sypialnie dla dzieci — elastyczność i bliskość. Sypialnia 13,13 m² oraz sypialnia 12,60 m² (zachód) są obok siebie, co ułatwia opiekę i wspólne aktywności, a jednocześnie daje prywatność. Mieszczą pełne zestawy: łóżka 200×90 cm, biurka i szafy, więc jedna może stać się bawialnią, pokojem gościnnym lub pracownią, gdy druga pozostanie sypialnią. Blisko są: łazienka 4,89 m² i pralnia 3,00 m², co upraszcza codzienną rutynę.
Trzy łazienki — płynne poranki i wygoda gości. Na piętrze: łazienka 4,89 m² z wanną 179×70 cm oraz łazienka 4,89 m² z prysznicem 110×85 cm skracają kolejki i pozwalają dopasować rytuały kąpieli. Na parterze kompaktowa łazienka 2,71 m² (prysznic 80×80, WC, umywalka) jest tuż przy salonie i obok pralni 2,28 m² — świetna dla gości, po wyjściu do ogródka lub po powrocie z aktywności.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m² — większa swoboda użytkowania. Podwójne drzwi ułatwiają codzienną logistykę rodziny, rozdzielenie ruchu domowników i gości, a także ewentualne strefowanie funkcji. Z szerokiego korytarza (z szafą 182×62 cm) wchodzi się bezpośrednio do: salonu z aneksem, łazienki 2,71 m² oraz pralni 2,28 m², co porządkuje komunikację i ułatwia szybkie ogarnięcie spraw po wejściu do domu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² — serce domu zintegrowane w jednym wnętrzu. Wygodna strefa wypoczynku (sofa 3‑osobowa, dwa fotele, stolik), pełna jadalnia dla sześciu osób i kuchnia pracują razem, dzięki czemu domownicy gotują, jedzą i rozmawiają bez izolowania się w osobnych pokojach. Wschodnie okna dają jasne poranki, a szerokie, otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego usprawnia ruch i serwowanie posiłków.
Kuchnia z długim blatem 305 cm w salonie — wygoda gotowania i pracy w duecie. Zestaw sprzętów (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) oraz ponad trzymetrowy blat tworzą funkcjonalny ciąg roboczy, który mieści jednoczesne przygotowywanie dań i odstawianie naczyń. Bliskość jadalni skraca dystans serwowania, a zintegrowanie z częścią dzienną sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogród 60,00 m² — dom naturalnie rozszerza się na zewnątrz. Jedno, bezpośrednie wyjście z salonu to proste serwowanie śniadań na tarasie, bezpieczna zabawa dzieci i miejsce na letni „salon” z grillem. To również świetna opcja dla czworonoga i szybkie wietrzenie po gotowaniu, bez przemierzania innych pomieszczeń.
Sypialnia małżeńska 15,02 m² — wygoda aranżacji i kojące światło. Mieści duże łóżko 180×200 cm z szafkami, szafę 234×64 cm i kącik TV (55"). Wschodnia ekspozycja sprzyja budzeniu się z naturalnym światłem. Bliskość gabinetu 10,66 m² i sąsiedniej łazienki 4,89 m² podnosi komfort rodziców: szybkie wieczorne rytuały i możliwość pracy lub czytania bez zakłócania reszty domowników.
Osobny gabinet 10,66 m² — ciche miejsce do pracy i odpoczynku. Biurko 131×65 cm, szafa i sofa dwuosobowa tworzą przestrzeń do wideokonferencji, czytania lub krótkiej drzemki. Wschodnie okna dają naturalne, równomierne światło do zadań wymagających koncentracji. Dzięki trzem łazienkom oraz układowi pokoi gabinet może pełnić funkcję dodatkowej sypialni gościnnej lub pokoju opiekunki, nie zaburzając życia rodziny.
Dwie pralnie — pralnia 3,00 m² na piętrze i pralnia 2,28 m² przy wejściu — sprawna logistyka domu. Ta większa, obok sypialni 13,13 m², ogranicza noszenie rzeczy po schodach i może pełnić rolę mini suszarni czy miejsca do prasowania. Mniejsza, przy korytarzu wejściowym i sąsiedniej łazience 2,71 m², świetnie obsłuży sportowe ubrania, mokre kurtki lub akcesoria ogrodowe; równie dobrze sprawdzi się jako mała garderoba wejściowa lub punkt gospodarczy.
Podsumowanie: To dom idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni jasną strefę dzienną, prywatne piętro nocne i funkcjonalność rozwiązań ułatwiających codzienność. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, posiadających zwierzęta i lubiących życie ogrodowe, a dwa wejścia zwiększą wygodę gości oraz elastyczność użytkowania.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
