2 130 000,00 zł
16 086,40 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
132,41 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,96 m²), ogródek (64,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5-pokojowy nowy dom numer 9.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 132,41 m². Ogródek 64 m², 3 łazienki, 2 wejścia, salon 37,04 m².
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogród 64,00 m² (wejście z salonu), łazienkę 2,81 m², pralnię 2,36 m², korytarz wejściowy 9,28 m², sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, gabinet, łazienkę 4,99 m², łazienkę 4,97 m², pralnię 3,18 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 15,18 m², a także dwa niezależne wejścia prowadzące bezpośrednio do korytarza wejściowego.
Najważniejsze zalety układu w skrócie.
Prywatna strefa 80,92 m² – komfort, cisza i porządek dnia. W skład tej części wchodzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dziecka, gabinet, dwie łazienki (4,99 m² z wanną i 4,97 m² z prysznicem), pralnia 3,18 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Takie zorganizowanie umożliwia równoległe aktywności bez kolizji – praca, nauka, odpoczynek i wieczorne rytuały nie nakładają się na życie dzienne. Dodatkowo wygodne dojścia z korytarza prywatnego ułatwiają dyskretne poruszanie się dzieciom i rodzicom o różnych godzinach.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność dziś i jutro. Sypialnia dla dziecka 13,24 m² i sąsiednia sypialnia dla dziecka 12,74 m² tworzą duet pomieszczeń z wschodnim światłem, idealny do nauki i porannej energii. Bliskość pozwala zaaranżować jedną jako bawialnię lub pokój kreatywny, a drugą jako miejsce snu, co zmniejsza hałas w części dziennej. Alternatywnie jedna z nich może pełnić rolę pokoju gościnnego lub małego studia muzycznego, pozostawiając gabinet jako spokojną przestrzeń do pracy.
Trzy łazienki – wygoda rodziny i gości przez cały dzień. Przy strefie dziennej jest kompaktowa łazienka 2,81 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy pralni 2,36 m², co świetnie sprawdza się dla gości i w sytuacjach “po powrocie z ogrodu”. W prywatnej części są: łazienka 4,97 m² z przestronną kabiną prysznicową obok sypialni małżeńskiej oraz łazienka 4,99 m² z pełnowymiarową wanną przy sypialni dla dziecka 12,74 m². Taki układ skraca kolejki rano, poprawia higienę i podnosi komfort wieczornych kąpieli dzieci bez zajmowania wspólnej części domu.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,28 m² – swoboda organizacji i scenariusze “dom + praca”. Podwójny dostęp pozwala rozdzielić strumienie domowników i klientów, jeśli zechcesz wykorzystać gabinet jako domowe biuro; łatwo też wydzielić strefę “błotną” na mokre buty, wózek czy rowerek. To bonus bezpieczeństwa i wygodna alternatywa przy przeprowadzkach lub większych dostawach. Z samego korytarza wejściowego wchodzi się bezpośrednio do salonu z aneksem i jadalnią, do łazienki 2,81 m² oraz do pralni 2,36 m² – dokładnie tam, gdzie najczęściej potrzeba.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,04 m² – serce domu, integrujące codzienność. W jednej, bardzo dużej przestrzeni mieści się strefa wypoczynku z sofą trzyosobową, dwoma fotelami i stolikiem, pełnowymiarowa kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką oraz długim blatem 320 cm, a także jadalnia ze stołem na sześć krzeseł. Zachodnie okna zapewniają ciepłe popołudniowe światło, a współobecność funkcji ułatwia kontakt z domownikami podczas gotowania czy odrabiania lekcji. To wygodniejsze niż rozdzielanie na trzy osobne pokoje, bo zmniejsza dystanse, poprawia organizację posiłków i sprzyja spędzaniu czasu razem.
Ogród 64,00 m² z wyjściem prosto z salonu z aneksem i jadalnią – naturalne rozwinięcie strefy dziennej. Jedno, szerokie wyjście z salonu upraszcza serwowanie posiłków na zewnątrz, a zachodnia ekspozycja daje idealne światło na popołudniowe relaksy i kolacje. To miejsce na bezpieczną zabawę dzieci w zasięgu wzroku, zielony kącik do pracy z laptopem lub mini warzywnik. Bezpośredni kontakt z zielenią podnosi jakość życia, jednocześnie nie zaburzając spokoju strefy prywatnej.
Gabinet 11,49 m² – ciche miejsce pracy i rezerwowa sypialnia. Biurko, szafa i sofa dwuosobowa tworzą wygodny zestaw do pracy hybrydowej, wideokonferencji i krótkich drzemek między zadaniami, a zachodnie okno doświetla popołudniowe godziny. Bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja scenariuszowi “pokój niemowlęcia” lub noclegowi dla opiekuna seniora. W wariancie gościnnym zmiana na pełne łóżko pozwala wygodnie przenocować parę, nie naruszając rutyn dzieci.
Dwie pralnie – 3,18 m² w strefie prywatnej i 2,36 m² przy wejściu – pełna obsługa domu bez chaosu. Większa pralnia obok sypialni dla dziecka 13,24 m² idealnie służy jako miejsce na pralkę, suszenie i segregację tekstyliów, skracając wędrówki z koszami. Mniejsza pralnia przy korytarzu wejściowym i sąsiadującej łazience 2,81 m² jest świetnym punktem do odkładania odzieży po ćwiczeniach, trzymania sprzętów domowych czy szybkim przepłukaniu zabrudzonych ubrań. Taki duet ogranicza bałagan w części dziennej i pozwala zorganizować prace domowe równolegle, bez przeciążania jednej strefy.
Duże pokoje prywatne – wygodna aranżacja i intymność. Sypialnia małżeńska 15,13 m² bez trudu mieści duże łóżko 200x180 cm, szeroką szafę i kącik mediowy z telewizorem 55 cali, a zachodnie okno buduje przytulny klimat wieczorem. Sypialnia dla dziecka 13,24 m² oraz sypialnia dla dziecka 12,74 m² mają miejsce na biurka i łóżka 200x90 cm, co ułatwia ergonomiczne ustawienie stref nauki i snu. Uzupełnia je gabinet 11,49 m², który – dzięki metrażowi – pozostaje pełnowartościowym pokojem dodatkowym, gotowym na zmianę funkcji, gdy rodzina będzie tego potrzebować.
Wygodna komunikacja: szerokie przejście 1,22 m i dwa korytarze dopasowane do rytmu dnia. Otwarte przejście między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,28 m² ułatwia ruch domowników, wniesienie zakupów i doświetla hol; szafa w holu mieści odzież wierzchnią i akcesoria sezonowe. Z kolei wewnętrzny korytarz prywatny 15,18 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń strefy nocnej: sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dziecka, gabinetu, dwóch łazienek oraz pralni 3,18 m². Taki układ minimalizuje krzyżowanie się tras gości i domowników, daje porządek ruchu i zwiększa wygodę życia na co dzień.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka wygody trzech łazienek, osobnego gabinetu oraz ogrodu z wyjściem prosto z części dziennej. Sprawdzi się także u par pracujących hybrydowo i u osób ceniących elastyczność aranżacji, z dwoma wejściami i dwiema pralniami ułatwiającymi organizację dnia.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
