2 060 000,00 zł
16 658,58 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
123,66 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (110,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowy nowy dom numer 2.A, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + 1. piętro, 123,66 m² – ogród 110 m², 3 łazienki, 2 gabinety. On ma 123,66 m² i obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet 8,87 m², łazienkę 3,59 m², pralnię 2,96 m², korytarz wejściowy 7,34 m², ogród 110,00 m², sypialnię małżeńską 17,15 m², sypialnię dla dziecka 13,74 m², sypialnię dla dziecka 10,51 m², gabinet 10,86 m², łazienkę 5,55 m², łazienkę 3,68 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m² – ten dom oferuje kompletny, funkcjonalny układ dzienny i nocny.
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro o powierzchni 67,93 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 13,74 m², gabinet 10,86 m², sypialnia dla dziecka 10,51 m², łazienka 5,55 m², łazienka 3,68 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m² z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki podział gwarantuje ciszę i intymność nocą oraz swobodę życia towarzyskiego na dole bez zakłócania odpoczynku domowników. Jednocześnie krótkie odcinki komunikacji i bliskość dwóch łazienek przyspieszają poranne wyjścia i wieczorne rytuały.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka 13,74 m² (wschód i południe) oraz sypialnia dla dziecka 10,51 m² (wschód) sąsiadują, co sprzyja wspólnym aktywnościom rodzeństwa i łatwemu nadzorowi. Większy pokój pomieści biurko, dużą szafę i szeroką strefę zabawy, a mniejszy świetnie sprawdzi się jako pokój ucznia lub dla młodszego dziecka. Alternatywnie, jeden z nich można przeznaczyć na bawialnię, gościnną sypialnię lub pokój hobby, zachowując nadal osobne miejsce do nauki. Bliskość łazienki 5,55 m² przy większym pokoju i łazienki 3,68 m² przy mniejszym ogranicza nocne wędrówki i podnosi komfort całej rodziny.
Dwa gabinety dają realną wygodę pracy i nauki. Gabinet 8,87 m² obok strefy dziennej, z oknami na wschód i południe, zapewnia jasny poranek do pracy, a sąsiedztwo łazienki 3,59 m² jest idealne podczas wideokonferencji czy przyjmowania gości. Gabinet 10,86 m² na piętrze (zachód) sprzyja skupieniu po południu; w razie potrzeby łatwo zmienić go w dodatkową sypialnię gościnną – sofa dwuosobowa i szafa już są przewidziane. Taka elastyczność wspiera model pracy hybrydowej, wizyty rodziny i wygodne lokowanie opiekuna blisko sypialni małżeńskiej.
Trzy łazienki – komfort bez kolejek. Na dole kompaktowa łazienka 3,59 m² z dużą kabiną 90×120 cm obsługuje część dzienną i sąsiedni gabinet 8,87 m², co jest wygodne dla gości. Na piętrze znajdują się dwie łazienki: większa łazienka 5,55 m² z kabiną 85×120 cm oraz mniejsza łazienka 3,68 m² z wiszącą toaletą – każda blisko sypialni. Dzięki temu poranne szczyty przebiegają płynnie, a nocą każdy ma wygodny dostęp bez budzenia domowników na dole.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,21 m² integruje życie rodzinne. Wspólna przestrzeń sprzyja kontaktowi domowników: gotując przy pełnym zestawie AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew z blatem), masz oko na bawiące się dzieci i rozmowy przy stole dla sześciu osób. Strefa wypoczynku z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym jest naturalnym sercem domu, a południowo‑zachodnia ekspozycja doświetla popołudniowe spotkania znacznie lepiej niż odseparowane, zamknięte pokoje.
Mocna komunikacja: wielkość i otwartość strefy dziennej, wyjście do ogrodu oraz szerokie przejście. Obszerny salon z aneksem i jadalnią 33,21 m² ma bezpośrednie wyjście do ogrodu 110,00 m² – jedyne, wygodne przejście prosto z dziennej części, idealne na posiłki na świeżym powietrzu, zabawę dzieci i relaks z czworonogiem. Między salonem a korytarzem wejściowym 7,34 m² znajduje się szerokie otwarte przejście 1,21 m, które usprawnia ruch domowników i gości oraz poprawia doświetlenie obu przestrzeni. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń dziennych: salonu, gabinetu 8,87 m², łazienki 3,59 m² oraz pralni 2,96 m² – to wygodne już od progu (zwłaszcza gdy trzeba szybko odstawić pranie czy kurtki).
Ogromna sypialnia małżeńska 17,15 m² – prywatny apartament dzienno‑nocny. Metraż pozwala swobodnie ustawić łóżko 180×200 cm z szafkami, długą szafę oraz toaletkę, a nadal zostaje miejsce na kącik czytelniczy. Ekspozycja na południe i zachód zapewnia przyjemne światło popołudniami, a bliskość gabinetu 10,86 m² i większej łazienki 5,55 m² buduje wygodny mikro‑układ dla rodziców – szybki dostęp do pracy z domu i wieczornej strefy kąpielowej.
Bardzo duża sypialnia dla dziecka 13,74 m² – przyszłościowa i wygodna. Taki metraż mieści szerokie biurko, długą szafę i strefę aktywności bez kompromisów, a wschodnio‑południowe słońce sprzyja nauce od rana. Pokój może w przyszłości stać się pokojem nastolatka z dodatkową sofą, pracownią muzyczną lub pokojem rodzeństwa, nie odbierając funkcjonalności innym pomieszczeniom na piętrze.
Duża łazienka 5,55 m² – komfortowa codzienność dla rodziny. Większa kabina prysznicowa 85×120 cm, pełnowymiarowa umywalka i miejsce na pralkę tworzą wygodny punkt porannych przygotowań dwóch osób naraz. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 13,74 m² skraca dystanse, redukuje poranny stres i pozostawia dolną łazienkę całkowicie do dyspozycji gości, co poprawia komfort strefy dziennej.
Osobna pralnia 2,96 m² przy części dziennej – ciche zaplecze domu. Wydzielone miejsce z pralką ogranicza hałas w salonie i sypialniach, ułatwia suszenie, prasowanie i segregację tekstyliów. Bliskość salonu z aneksem sprawdza się przy szybkim usuwaniu kuchennych zabrudzeń, a pomieszczenie można wykorzystać także jako schowek gospodarczy na odkurzacz, deskę do prasowania, chemię, karmę dla zwierząt czy nawet mini‑spiżarnię na rzadziej używane sprzęty.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce wygodnie łączyć życie rodzinne, pracę z domu i odpoczynek w dużym ogrodzie. Sprawdzi się również u par planujących powiększenie rodziny lub u osób potrzebujących dwóch niezależnych gabinetów i elastycznych pokoi na piętrze.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
