1 950 000,00 zł
15 164,48 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (59,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5-pokojowy nowy lokal numer 15.B, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 128,59 m² – 2 wejścia, ogródek 59 m², 3 łazienki. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogródek, kompaktową łazienkę 2,71 m², pralnię 2,28 m², korytarz wejściowy 9,01 m², sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki po 4,89 m² (z wanną i z prysznicem), pralnię 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 78,75 m². Wydzielona strefa składa się z: sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, gabinetu, dwóch łazienek 4,89 m² (z wanną oraz z prysznicem), pralni 3,00 m² i wewnętrznego korytarza prywatnego. Taki układ daje ciszę w części nocnej, sprawny poranny rytm i komfort gości w części dziennej. Bliskość łazienki z prysznicem przy sypialni małżeńskiej oraz łazienki z wanną przy pokoju dziecka minimalizuje ruch po domu i podnosi wygodę całej rodziny.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczne i wygodne. Obie zachodnie, ustawne i duże: sypialnia dla dziecka 13,13 m² i sypialnia dla dziecka 12,54 m². Sąsiadują ze sobą, co sprzyja relacjom rodzeństwa oraz łatwemu doglądaniu maluchów. W razie potrzeb jedną z nich można przeznaczyć na pokój hobby, bawialnię, domową siłownię albo pokój opiekunki, bo w strefie prywatnej są też dwie łazienki i pralnia 3,00 m², co zapewnia pełną funkcjonalność bez ingerencji w część dzienną.
Bardzo duża sypialnia małżeńska – wygoda i intymność. Metraż pozwala na szerokie łóżko z szafkami nocnymi, pojemną szafę oraz szafkę RTV z telewizorem, a wschodnie światło budzi naturalnie. Położenie obok gabinetu ułatwia stworzenie dyskretnej strefy rodziców, a bliskość łazienki 4,89 m² z prysznicem ogranicza poranne krążenie po domu, co szczególnie docenią domownicy w dni robocze i gdy goście korzystają z części dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² – jedna przestrzeń, wiele aktywności. Wspólna strefa relaksu z sofą trzyosobową, dwoma fotelami i stolikiem, pełna kuchnia ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem oraz długim, 305‑centymetrowym blatem, a także jadalnia ze stołem dla sześciu osób integrują domowników. Gospodarz gotuje i rozmawia z bliskimi, a dzieci są na oku. Szerokie, otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego sprzyja komfortowej komunikacji, a sąsiedztwo łazienki 2,71 m² zapewnia wygodę gości i odciąża prywatną część.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 59 m². Bezpośredni próg na zewnątrz to przedłużenie strefy dziennej – śniadania na tarasie, bezpieczna zabawa dzieci i grill ze znajomymi. Wejście z reprezentacyjnego pomieszczenia ułatwia podawanie posiłków, a wschodnia ekspozycja salonu daje przyjemne światło do porannych aktywności. Takie rozwiązanie poprawia codzienną logistykę i porządek, bo po aktywnościach w ogrodzie łatwo wrócić do kuchni lub do sąsiadującej łazienki 2,71 m².
Trzy łazienki – komfort i brak kolejek. Parterowa, kompaktowa łazienka 2,71 m² przy strefie dziennej obsługuje gości, dzięki czemu domownicy zachowują prywatność w części nocnej. W strefie prywatnej jedna łazienka 4,89 m² z wanną wygodnie obsługuje dzieci, a druga 4,89 m² z prysznicem sąsiaduje z sypialnią małżeńską. Taki podział skraca poranne przygotowania i zwiększa wygodę wszystkich mieszkańców, bo każda strefa ma „swoją” łazienkę.
Dwie niezależne pralnie – 3,00 m² w części prywatnej i 2,28 m² przy wejściu. Większa pralnia obok pokoju dziecka 13,13 m² usprawnia obsługę tekstyliów, skracając dystans od pokoi do suszenia. Mniejsza pralnia 2,28 m² przy korytarzu wejściowym i tuż obok łazienki 2,71 m² pozwala szybko ogarnąć zabrudzenia po ogrodowych aktywnościach lub deszczowym spacerze. Obie pomieszczą pralkę i dodatkowe akcesoria domowe; mniejszą można wykorzystać także jako mini‑garderobę sezonową czy schowek na wózek lub rowerek dziecięcy.
Osobny gabinet 10,66 m² – praca, nauka, goście. Pełnowymiarowy pokój z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą daje ciche miejsce do pracy zdalnej i nauki. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej sprzyja stworzeniu spokojnej strefy rodziców. Alternatywnie gabinet może pełnić rolę dodatkowej sypialni gościnnej lub pokoju dla seniora – z łatwym dostępem do łazienki z prysznicem – co zwiększa liczbę funkcji bez utraty komfortu w pozostałych pomieszczeniach.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m² (obok pralni 2,28 m²). Podwójny dostęp ułatwia codzienną logistykę: jedno wejście może służyć dzieciom i przyjaciołom wprost do strefy dziennej, a drugie – domownikom wracającym z pracy lub sportu. To także atut pod kątem alternatywnych aranżacji: wydzielenia cichej strefy do usług domowych lub rozdzielenia ruchu gości i rodziny. Pojemna szafa w korytarzu pomaga utrzymać ład już przy progu.
Bliskości, które podnoszą wygodę całego domu. Łazienka 4,89 m² z wanną tuż przy sypialni dla dziecka 12,54 m² ułatwia wieczorne rytuały i skraca nocne przejścia, a łazienka 4,89 m² z prysznicem obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort rodziców bez obciążania strefy dziennej. Z drugiej strony łazienka 2,71 m² sąsiadująca z salonem poprawia wygodę gości, a pralnia 3,00 m² przy sypialni dla dziecka 13,13 m² przyspiesza porządki – cały dom korzysta na czytelnej, bliskiej funkcjonalności.
Podsumowanie: To mieszkanie idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę, ogródek i jasno rozdzielone strefy życia. Sprawdzi się także u osób potrzebujących gabinetu i dodatkowego wejścia, np. do pracy z klientami lub przy częstych odwiedzinach gości.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
