1 800 000,00 zł
14 889,57 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
120,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (47,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowy nowy dom numer 10.B, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 120,89 m² – ogródek 47 m², 2 gabinety, 3 łazienki. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet 8,67 m², łazienkę 3,54 m², pralnię 2,96 m², duży korytarz wejściowy 7,34 m², ogród 47,00 m² oraz, w strefie prywatnej na górze, sypialnię małżeńską 16,18 m², sypialnię dla dziecka 13,07 m², sypialnię dla dziecka 10,56 m², gabinet 10,86 m², łazienkę 5,23 m², łazienkę 3,68 m² i duży wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m².
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro 66,02 m² dla pełnego komfortu i ciszy Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 13,07 m², sypialnia dla dziecka 10,56 m², gabinet 10,86 m², łazienka 5,23 m², łazienka 3,68 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ pozwala oddzielić życie rodzinne od części dziennej, skraca nocne i poranne trasy, ułatwia rutynę domownikom i gościom, a także zwiększa poczucie spokoju w godzinach nauki i odpoczynku.
Dwie sypialnie dla dzieci – elastyczność na lata i sąsiedztwo rodzeństwa Sypialnia dla dziecka 13,07 m² i sąsiadująca sypialnia dla dziecka 10,56 m² (obie z wschodnim światłem) umożliwiają wygodny podział według wieku lub zainteresowań. Ich bliskość sprzyja wspólnej zabawie i łatwemu doglądaniu młodszej pociechy, a w razie potrzeby jedna z nich może stać się pokojem zabaw, pokojem gościnnym albo pokojem niani bez wpływu na działanie reszty domu.
Dwa gabinety – praca z domu bez kompromisów, możliwość dodatkowej sypialni Na dole wygodny gabinet 8,67 m² (wschodnie okno) sąsiaduje z łazienką 3,54 m², co sprzyja skupieniu i krótkim przerwom między spotkaniami. Na piętrze gabinet 10,86 m² (zachodnie światło) jest tuż obok sypialni małżeńskiej – idealny do cichej pracy wieczorami. Każdy z nich można łatwo wykorzystać jako dodatkową sypialnię gościnną lub pokój seniora, co zwiększa liczbę miejsc noclegowych bez przemeblowania części dziennej.
Trzy łazienki – koniec kolejek i większa swoboda domowników Parterowa łazienka 3,54 m² (z prysznicem 90×120 cm) jest tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz gabinetu 8,67 m², dzięki czemu goście i pracujący nie zakłócają rytmu piętra. Na górze łazienka 5,23 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską i większą sypialnią dla dziecka, a mniejsza łazienka 3,68 m² – z sypialnią dla dziecka 10,56 m²; taki układ zmniejsza poranne kolizje i podnosi wygodę wszystkich.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,62 m² – serce domu, gdzie rodzina spędza czas razem Zgrupowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu ułatwia kontakt, nadzór nad dziećmi oraz organizację spotkań; zamiast trzech osobnych pokoi mamy jeden, w którym sofa trzyosobowa, stolik kawowy i stół dla sześciu osób współgrają z linią kuchenną (zmywarka, płyta, lodówka, zlew zintegrowany z blatem). Zachodnie okna dają ciepłe, popołudniowe światło, a szerokie, otwarte przejście 1,21 m do korytarza wejściowego usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia serwis posiłków na taras i do ogrodu.
Wyjście z części dziennej prosto do zieleni – ogród 47,00 m² tylko z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią Jedno, bezpośrednie wejście z pokoju dziennego na ogród podnosi bezpieczeństwo dzieci (rodzice mają wszystko na oku) i wygodę letnich obiadów, grilla czy ćwiczeń na świeżym powietrzu. Zachodnie słońce ładnie doświetla popołudniowy relaks, a otwarcie drzwi daje naturalny przewiew w upały i realnie powiększa strefę dzienną o plenerowy „pokój”.
Osobna pralnia 2,96 m² przy części dziennej – porządek, cisza i szybkie ogarnianie codzienności Lokalizacja pralni tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i blisko wejścia pozwala zrzucić mokre rzeczy od razu po powrocie, prać i suszyć z dala od sypialni, a także łatwo skoordynować obowiązki domowe z gotowaniem. Pomieszczenie może okresowo pełnić rolę mini‑suszarki, „brudownika”, strefy pielęgnacji czworonoga lub punktu do prasowania, nie zabierając miejsca w pokojach.
Ogromna sypialnia małżeńska 16,18 m² – komfort jak w apartamencie Pokój mieści łóżko 200×180 cm z dwiema szafkami nocnymi i toaletkę, a także długą szafę bez uczucia ciasnoty. Zachodnie doświetlenie sprzyja spokojnemu wieczornemu klimatowi, a sąsiedztwo łazienki 5,23 m² i bliskość gabinetu 10,86 m² ułatwiają nocną opiekę nad dziećmi czy pracę po godzinach bez przemieszczania się przez cały dom.
Duża sypialnia dla dziecka 13,07 m² – wygodna nauka, zabawa i miejsce na rozwój Powierzchnia pozwala rozdzielić strefy snu, biurka i aktywności, dodać regał lub pianino, a w razie zmiany potrzeb wstawić łóżko dla gościa. Wschodnie światło ułatwia poranne wstawanie, a bliskość większej łazienki na piętrze skraca codzienne przygotowania do szkoły czy zajęć sportowych.
Przejrzysta komunikacja: korytarz wejściowy 7,34 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m² Z wejścia mamy niezależny dostęp do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinetu 8,67 m², parterowej łazienki i pralni – goście i domownicy nie krzyżują tras. Na górze korytarz prowadzi do wszystkich pokoi i obu łazienek, dzięki czemu każdy ma swój azyl, a nocne przejścia są krótkie i bezpieczne.
Podsumowanie: To idealny dom dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę pracy z domu, bliskość zieleni i świetną organizację stref dziennej oraz prywatnej. Sprawdzi się także u osób potrzebujących dodatkowego pokoju gościnnego lub miejsca dla opiekuna, z szybkim dostępem do trzech łazienek i funkcjonalnej pralni.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
