2 320 000,00 zł
17 724,81 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (151,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5 pokoi, nowy dom numer 5.A., Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 130,89 m² – salon 36,12 m², ogródek 151 m², 3 łazienki, 2 wejścia.
Ten nowy dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m², łazienkę 2,79 m² przy salonie i pralni 2,35 m², pralnię 2,35 m², korytarz wejściowy 9,11 m², ogródek 151,00 m², sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,58 m², sypialnię dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², łazienkę 4,98 m² z wanną, łazienkę 4,98 m² z prysznicem, pralnię 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji domu.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 80,52 m². W skład tej strefy wchodzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,98 m² (z wanną i z prysznicem), pralnia 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m². Taki układ zapewnia ciszę nocną i wygodę porannej rutyny, ogranicza ruch gości po części domowej oraz pozwala naturalnie rozdzielić życie rodzinne, naukę i pracę. Długi korytarz z dwiema dużymi szafami porządkuje komunikację i ułatwia utrzymanie ładu w części dziennej.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka 13,58 m² (okna na wschód i północ) i sypialnia dla dziecka 12,60 m² (okna na wschód) tworzą wygodny duet dla rodzeństwa: bliskość ułatwia opiekę i wspólne aktywności, a drzwi między nimi i korytarzem pozwalają szybko wyciszyć resztę domu. Alternatywnie większy pokój można urządzić jako bawialnię, pokój multimedialny albo pokój gościnny, pozostawiając mniejszy pokój do nauki z biurkiem i spokojnym snem.
Trzy łazienki i ich strategiczne rozmieszczenie. Łazienka 4,98 m² z wanną tuż przy sypialni dla dziecka 12,60 m² ułatwia kąpiele dzieci i wieczorne rytuały; druga łazienka 4,98 m² z prysznicem obok sypialni małżeńskiej skraca poranne przygotowania rodziców; trzecia, kompaktowa łazienka 2,79 m² przy salonie z aneksem obsługuje gości bez wchodzenia na piętro. Taki układ eliminuje kolejki, zwiększa komfort wizyt i podnosi higienę strefy dziennej.
Dwa niezależne wejścia do domu w obrębie jednego, bardzo dużego korytarza wejściowego 9,11 m². Umożliwiają rozdzielenie ruchu: jedno wejście codzienne (np. z wózkiem czy rowerem, tuż obok pralni 2,35 m²), drugie reprezentacyjne dla gości. Pozwalają też urządzić osobną strefę „błotną” i czystą lub wydzielić wejście do domowego biura. Szerokie otwarte przejście 1,22 m między korytarzem a salonem poprawia cyrkulację, doświetlenie i wygodę wnoszenia zakupów czy wózka.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m² – wspólna strefa dzienna zamiast kilku osobnych pomieszczeń. Domownicy gotują, jedzą i odpoczywają w jednym miejscu: sofa trzyosobowa, dwa fotele i stolik kawowy współgrają z jadalnią dla sześciu osób, a kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem w blacie oraz długim blatem roboczym 300 cm zwiększa ergonomię pracy. Okna na północ i zachód zapewniają światło po południu; wspólna przestrzeń wzmacnia relacje i ułatwia nadzór nad dziećmi.
Wyjście z salonu z aneksem bezpośrednio do dużego ogródka 151,00 m². To naturalne przedłużenie części dziennej: latem przenosi się tu jadalnia i strefa relaksu, dzieci zyskują bezpieczne miejsce zabawy, a dorośli – zieloną scenę spotkań. Drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie po gotowaniu i doświetlają salon, a jednopoziomowy dostęp upraszcza organizację przyjęć i opiekę nad maluchami bawiącymi się na trawie.
Osobny gabinet 11,24 m² obok sypialni małżeńskiej – idealny do pracy zdalnej. Metraż pozwala na pełnowymiarowe biurko, wygodne krzesło i szafę na dokumenty, a okna na północ i zachód sprzyjają skupieniu. Alternatywnie gabinet może stać się dodatkową sypialnią gościnną: bliskość łazienki z prysznicem i sąsiedztwo sypialni rodziców gwarantują komfort seniorom lub opiekunce, bez zakłócania rytmu części dziennej.
Dwie osobne pralnie – pralnia 3,38 m² na piętrze i pralnia 2,35 m² przy części dziennej. Większa, sąsiadująca z sypialnią dla dziecka 13,58 m², pomieści pralkę, suszenie i stację do prasowania; bliskość pokoi ułatwia segregację ubrań i skraca obieg prania, ograniczając hałas w salonie. Mniejsza na dole, obok łazienki 2,79 m², świetnie sprawdza się do szybkiego prania po spacerach do ogródka i jako zaplecze gospodarcze z miejscem na odstawienie wózka czy odzież techniczną.
Komfortowe metraże pokoi prywatnych. Sypialnia małżeńska 15,02 m² mieści łóżko king size z szafkami nocnymi, pojemną szafę i kącik TV, a zachodnie okna sprzyjają wieczornemu relaksowi. Sypialnia dla dziecka 13,58 m² pozwala rozdzielić strefę snu, nauki i zabawy, zaś sypialnia dla dziecka 12,60 m² zapewnia wygodne biurko i pełnowymiarowe łóżko. Również gabinet 11,24 m² ma pełen, funkcjonalny wymiar, dzięki czemu każda osoba znajdzie własne, wygodne miejsce do pracy lub wypoczynku.
Wewnętrzna oś komunikacji i dostępność wszystkich pomieszczeń. Wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m² prowadzi do każdej sypialni, obu łazienek 4,98 m² oraz pralni 3,38 m², co porządkuje ruch domowników i zmniejsza hałas w części dziennej. Z kolei korytarz wejściowy 9,11 m² zapewnia bezpośrednie wejścia do salonu z aneksem, łazienki 2,79 m² i pralni 2,35 m² – to wygodne podczas powrotów z zakupami, przyjmowania kurierów czy wizyt gości.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1, 2+2 lub większej, która ceni wygodę prywatnej strefy, ogródek i domowe biuro. Sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie i lubiących organizować spotkania w ogrodzie, oczekujących trzech łazienek, dwóch wejść i dużej strefy dziennej.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
