2 080 000,00 zł
16 820,31 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
123,66 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (142,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowy nowy dom numer 1.A – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 123,66 m²; ogródek 142 m², 3 łazienki, 2 gabinety. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet 8,87 m², łazienkę 3,59 m², pralnię 2,96 m², korytarz wejściowy 7,34 m², ogródek 142,00 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 17,15 m², sypialnię dla dziecka 13,74 m², gabinet 10,86 m², sypialnię dla dziecka 10,51 m², łazienkę 5,55 m², łazienkę 3,68 m², korytarz prywatny 6,44 m².
Najważniejsze atuty układu i metraży.
Prywatne piętro o powierzchni 67,93 m² Strefę tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 13,74 m², gabinet 10,86 m², sypialnia dla dziecka 10,51 m², łazienka 5,55 m², łazienka 3,68 m² oraz korytarz prywatny 6,44 m² z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ daje ciszę nocą, wygodę porannych przygotowań i pełną odrębność od dziennej części parteru. Kierunki okien (północ, zachód, wschód) sprzyjają naturalnemu rytmowi dnia i komfortowi wypoczynku.
Dwie sypialnie dla dzieci i ich elastyczność Obie sypialnie dla dzieci leżą obok siebie, co ułatwia opiekę i wspólne aktywności; większa (13,74 m²) z oknami na wschód i północ świetnie nadaje się także na pokój zabaw, pracownię artystyczną lub pokój gościnny. Mniejsza (10,51 m²) z oknami na wschód zapewnia przyjemne poranne światło i może pełnić funkcję pokoju nauki lub garderoby nastolatka. Bliskość dwóch łazienek na piętrze ogranicza poranne kolejki.
Dwa gabinety – praca, nauka, pokój gościnny Na parterze gabinet 8,87 m² (okna wschód/północ) sąsiaduje z małą łazienką, zapewniając komfort pracy i szybkie odświeżenie między spotkaniami; mieści duże biurko i wysoką szafę. Na piętrze gabinet 10,86 m² (okna zachodnie) z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą może działać jako dodatkowa sypialnia gościnna, co zwiększa liczbę sypialni w razie wizyty rodziny albo opiekunki.
Trzy łazienki – wygoda dla domowników i gości Na parterze kompaktowa łazienka 3,59 m² z prysznicem, toaletą i umywalką obsługuje strefę dzienną oraz gabinet, dzięki czemu goście nie wchodzą na piętro. Na piętrze komfortowa łazienka 5,55 m² z prysznicem i umywalką oraz druga łazienka 3,68 m² skracają czas porannych przygotowań. Rozmieszczenie sanitariatów w dwóch kondygnacjach podnosi standard codziennego funkcjonowania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,21 m² – serce domu, które łączy funkcje Duża przestrzeń dzienna z oknami na północ i zachód skupia wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (pełny zestaw: zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z długim blatem ok. 260 cm) oraz wspólne posiłki przy stole dla sześciu osób. Jedno, dobrze doświetlone miejsce sprzyja integracji domowników i wygodniejszej organizacji spotkań bez konieczności przemieszczania się między rozdzielonymi pokojami.
Osobna pralnia 2,96 m² przy strefie dziennej Wydzielona pralnia z pralką ogranicza hałas w salonie i sypialniach, a bliskość korytarza wejściowego ułatwia obsługę ubrań po powrocie do domu. Pomieszczenie pomieści szafkę gospodarczą, suszarkę automatyczną, wieszaki na rzeczy do odświeżenia lub kącik dla pupila; w razie potrzeby sprawdzi się też jako mini‑spiżarnia blisko kuchni.
Ogromna sypialnia małżeńska 17,15 m² – komfort i intymność Metraż pozwala swobodnie ustawić łóżko 200×180 cm z szafkami nocnymi, toaletkę oraz długą szafę, pozostawiając miejsce na kącik czytelniczy. Okna na północ i zachód zapewniają przyjemny klimat wieczorem, a sąsiedztwo większej łazienki i prywatnego gabinetu na piętrze tworzy domowy apartament rodziców.
Ogródek 142,00 m² z wyjściem z salonu – naturalne przedłużenie strefy dziennej Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem to idealna oś do grillowania, zabaw dzieci i spokojnej kawy na świeżym powietrzu; jedno kontrolowane wejście zwiększa bezpieczeństwo najmłodszych. Taka relacja wnętrze–ogród ułatwia serwowanie posiłków na tarasie i wprowadza zieleń do codzienności, szczególnie przy popołudniowym słońcu od strony zachodniej.
Komfortowe sąsiedztwo łazienek – krótsze trasy i większa prywatność Duża łazienka 5,55 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka, a mniejsza łazienka 3,68 m² – przy drugiej sypialni dziecięcej; dzięki temu każde z dzieci ma „swoją” łazienkę w zasięgu kilku kroków. Na parterze łazienka 3,59 m² obsługuje salon i dolny gabinet, co poprawia wygodę gości i odciąża piętro.
Szerokie przejście 1,21 m między salonem a korytarzem wejściowym 7,34 m² Szeroki otwór poprawia cyrkulację światła i powietrza, usprawnia komunikację z kuchnią i ułatwia wnoszenie zakupów. Z korytarza wejściowego są wejścia do wszystkich pomieszczeń parteru: do salonu z aneksem, dolnego gabinetu, małej łazienki i pralni. To duża wygoda dla rodzin z wózkiem oraz osób oczekujących płynnego, bezkolizyjnego ruchu domowników.
Podsumowanie: ten dom będzie idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę prywatnego piętra, dwa gabinety do pracy zdalnej i zieloną przestrzeń do życia na zewnątrz. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub mieszkających wielopokoleniowo, gdzie rozdzielenie stref i trzy łazienki znacząco podnoszą codzienny komfort.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
