1 970 000,00 zł
15 320,01 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (64,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy dom numer 6.B, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 128,59 m² – prywatna strefa 78,75 m², ogródek 64 m², 3 łazienki, 2 wejścia.
Ten dom o łącznej powierzchni 128,59 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę 2,71 m², pralnię 2,28 m², korytarz wejściowy 9,01 m², ogródek 64,00 m², sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (13,13 m² i 12,54 m²), gabinet 10,66 m², dwie łazienki po 4,89 m² (z wanną oraz z prysznicem), pralnię 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m².
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro o powierzchni 78,75 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m², pralnia 3,00 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² z dwiema obszernymi szafami. Taka wyodrębniona strefa wycisza część nocną, porządkuje rytm dnia, pozwala zamknąć drzwi i zyskać spokój, a jednocześnie skraca codzienną drogę między pokojami, łazienkami i pralnią – wygodne przy dzieciach i pracy zmianowej.
Dwie sypialnie dla dzieci, obie duże i jasne, z oknami na wschód. Sypialnia dla dziecka 13,13 m² i sąsiednia sypialnia dla dziecka 12,54 m² leżą tuż obok siebie, co ułatwia opiekę nad rodzeństwem, wspólną naukę i szybką komunikację z łazienką 4,89 m² i pralnią 3,00 m². Alternatywnie jedna z nich może pełnić rolę pokoju gościnnego, pracowni artystycznej, mini‑siłowni lub sali muzycznej – sprzyja temu bliskość sanitariatów i cicha, prywatna część domu.
Trzy łazienki zwiększają komfort całej rodziny i gości. Przy strefie dziennej znajduje się kompaktowa łazienka 2,71 m² (prysznic, WC, umywalka) – idealna dla odwiedzających oraz szybka po wyjściu z ogródek. W części prywatnej są dwie łazienki 4,89 m²: jedna z wanną obok mniejszej sypialni dziecięcej, druga z prysznicem przy sypialni małżeńskiej – poranna logistyka staje się płynna, bez kolejek i kolizji.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m² (obok pralnia 2,28 m²) dają scenariusze użytkowania rzadko spotykane w tej klasie metrażu. Można rozdzielić ruch domowników i klientów, jeśli gabinet pełni funkcję biura, stworzyć wejście „rodzinne” i „codzienne”, ułatwić wniesienie wózka lub roweru, a przy tym zachować porządek dzięki szafie w korytarzu. To także atut bezpieczeństwa i elastyczności aranżacji stref.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu domownicy spędzają więcej czasu razem. Zmieści wygodną sofę trzyosobową, dwa fotele i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz stół dla sześciu osób. W porównaniu z wydzielonymi pokojami zyskujesz lepsze doświetlenie, kontrolę nad dziećmi i bardziej towarzyską codzienność.
Skala i ergonomia strefy dziennej robią różnicę. Sam metraż salonu z aneksem i jadalnią pozwala swobodnie gotować na długim, 305‑centymetrowym blacie, serwować posiłki i odpoczywać bez poczucia ścisku, a zachodnie okna zapewniają przyjemne popołudniowe światło. Szerokie, 1,22‑metrowe otwarte przejście do korytarza wejściowego ułatwia komunikację, wniesienie zakupów i integruje strefy, nie tłumiąc ich indywidualnych ról.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią wprost na ogródek 64,00 m² to naturalne przedłużenie życia domowego. Jedno, czytelne wejście z salonu zwiększa bezpieczeństwo dzieci, sprzyja letnim kolacjom na świeżym powietrzu, szybkiemu wietrzeniu i tworzy kameralną strefę relaksu z leżakami, hamakiem czy grillem. Zachodnia ekspozycja daje słońce po pracy – idealna sceneria na popołudniową kawę.
Osobny gabinet 10,66 m² z oknem na zachód wzmacnia komfort pracy i nauki. Biurko, szafa i dwuosobowa sofa tworzą gotowe miejsce do wideokonferencji lub spokojnej lektury; bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja wykorzystaniu jako prywatnej biblioteki. Alternatywnie pokój łatwo przekształcić w dodatkową sypialnię gościnną lub dla seniora – zyska się wówczas cztery niezależne sypialnie bez reorganizacji reszty domu.
Dwie osobne pralnie – pralnia 3,00 m² w strefie prywatnej oraz pralnia 2,28 m² przy wejściu – usprawniają domową logistykę. Większa sprawdzi się jako miejsce na pralkę, suszarkę, deskę do prasowania i detergenty tuż obok sypialni dziecięcej 13,13 m²; mniejsza przy korytarzu i kompaktowej łazience 2,71 m² umożliwia szybkie ogarnięcie ubrań po ogrodzie czy treningu. To elastyczne przestrzenie pomocnicze, które mogą pełnić funkcję mini‑garderoby rodzinnej lub zaplecza gospodarczego.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m² z zachodnimi oknami komfortowo mieści łóżko 180×200 cm z szafkami nocnymi, długą szafę oraz kącik RTV. Bliskość łazienki 4,89 m² z prysznicem daje poczucie prywatności na co dzień i w nocy, a sąsiedztwo gabinetu ułatwia stworzenie półprywatnej suite dla rodziców. To wygoda, której dopełniają obszerne pokoje dziecięce opisane wyżej.
Podsumowanie: to miejsce idealne dla 4–5‑osobowej rodziny, która ceni wygodną strefę dzienną, osobne zaplecze gospodarcze i ciszę prywatnego piętra z trzema łazienkami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dwóch wejść, gabinetu i bezpośredniego wyjścia do ogródka.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
