1 970 000,00 zł
15 320,01 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (63,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy dom, numer 8.B — Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, 2 poziomy (parter + piętro), 128,59 m² — ogródek 63 m², 3 łazienki, 2 wejścia. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogródek 63,00 m², kompaktową łazienkę 2,71 m², pralnię 2,28 m², bardzo duży korytarz wejściowy 9,01 m², bardzo dużą sypialnię małżeńską 15,02 m², dużą sypialnię dla dziecka 13,13 m², dużą sypialnię dla dziecka 12,54 m², gabinet 10,66 m², łazienkę 4,89 m² z wanną, łazienkę 4,89 m² z prysznicem, pralnię 3,00 m² oraz ogromny wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m².
Najważniejsze atuty układu i wielkości.
Prywatne piętro 78,75 m² dla pełnego komfortu i ciszy. Tworzą je: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m² (z wanną i z prysznicem), pralnia 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m², z którego wchodzi się do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ daje wyraźne rozdzielenie stref, łatwiejsze poranki, dyskrecję gościom i domownikom oraz wygodę w wieczornych rytuałach.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dziecięce z oknami na wschód. Duże metraże obu pokoi sprzyjają nauce i zabawie, a bliskość pozwala rodzeństwu być „razem, ale osobno”. Alternatywnie jeden z pokoi możesz wykorzystać jako pokój gościnny, salę multimedialną lub pracownię artystyczną, szczególnie że obok jest łazienka 4,89 m² i pralnia 3,00 m², co ułatwia codzienność i porządek.
Trzy łazienki zwiększające wygodę całej rodziny i gości. Na parterze kompaktowa łazienka 2,71 m² przy salonie z aneksem i obok pralni 2,28 m² idealnie obsługuje strefę dzienną. Na piętrze jedna łazienka 4,89 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej, a druga 4,89 m² – przy sypialni dla dziecka 12,54 m², ograniczając poranne kolejki i umożliwiając wybór między szybkim prysznicem a relaksującą kąpielą.
Dwa niezależne wejścia do dużego korytarza wejściowego 9,01 m² to elastyczność organizacji życia. Możesz rozdzielić ruch domowy i „służbowy”, wygodnie wprowadzić wózek lub rower, a nawet wydzielić dyskretną strefę wejściową dla klientów, jeśli część funkcji przeniesiesz do domu. Z tego korytarza wchodzisz też bezpośrednio do salonu, kompaktowej łazienki 2,71 m² i pralni 2,28 m², co ułatwia utrzymanie czystości i szybkie ogarnięcie spraw po powrocie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy życie rodzinne w jednym, świetnie doświetlonym zachodnim światłem miejscu. Wygodna sofa, dwa fotele i stolik tworzą strefę relaksu, a kuchnia z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem oraz długim blatem 305 cm sprzyja gotowaniu i wspólnym przygotowaniom. Stół dla sześciu osób scala domowników podczas posiłków, a gospodarz z łatwością kontroluje dzieci bawiące się obok.
Wyjście z salonu do ogródka 63 m² to przedłużenie dziennej części na zewnątrz i więcej swobody. Zachodnia ekspozycja zapewnia popołudniowe słońce idealne na obiady pod chmurką, bezpieczną zabawę dzieci w zasięgu wzroku oraz komfortową wentylację domu latem. Jedno, czytelne wejście z salonu ułatwia organizację spotkań i kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz.
Osobny gabinet 10,66 m² z oknem na zachód – idealny do pracy hybrydowej i nauki. Biurko, szafa i dwuosobowa sofa pozwalają też łatwo zamienić go w dodatkową sypialnię gościnną. Bliskość sypialni małżeńskiej tworzy wygodny „mikroapartament” dla rodzica z dzieckiem, seniora lub niani, oferując jednocześnie odseparowanie od reszty domu.
Dwie funkcjonalne pralnie: pralnia 3,00 m² w strefie prywatnej i pralnia 2,28 m² przy wejściu. Ta większa, obok sypialni dla dziecka 13,13 m², świetnie sprawdza się jako miejsce na suszenie i prasowanie; można dodać szafę gospodarczą lub moduł do segregacji. Ta mniejsza, tuż przy kompaktowej łazience 2,71 m² i salonie, błyskawicznie „obsługuje” odzież po powrocie do domu; alternatywnie posłuży jako schowek na sprzęt sportowy lub spiżarnia na zapasy.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m² – wygoda na co dzień i przestrzeń do wyciszenia. Mieści łóżko king size z szafkami, pojemną szafę oraz kącik RTV; zachodnie okno daje piękne, wieczorne światło. Bliskość łazienki 4,89 m² z prysznicem i sąsiedztwo gabinetu dają komfort prywatnej strefy, bez zakłócania rytmu dnia w części dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetlenie i wygodę codziennego życia. Łatwiej przeniesiesz zakupy, wprowadzisz wózek lub zaprosisz większą grupę gości. Taki „szeroki oddech” między strefami ułatwia serwowanie posiłków na stół w jadalni i wspiera naturalny obieg powietrza.
Podsumowanie: ten adres jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę codziennych rytuałów, ogród i jasną strefę dzienną. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu i opcji gościnnej sypialni oraz szybkiego dojazdu w obrębie Warszawy.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
