2 420 000,00 zł
18 488,81 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (162,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy dom, numer 18.A – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 130,89 m²; ogródek 162 m², 3 łazienki, 2 wejścia. Ten dom oferuje: korytarz wejściowy 9,11 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m², łazienkę 2,79 m², pralnię 2,35 m², ogródek 162,00 m², sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,58 m², sypialnię dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², łazienkę 4,98 m² (z wanną), łazienkę 4,98 m² (z prysznicem), pralnię 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m².
Najważniejsze atuty układu i wielkości.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 80,52 m². Skupia: sypialnię małżeńską 15,02 m² (wschód), dwie sypialnie dzieci 13,58 m² (północ/zachód) i 12,60 m² (zachód), gabinet 11,24 m² (wschód/północ), dwie łazienki 4,98 m² oraz pralnię 3,38 m², połączone wewnętrznym korytarzem prywatnym 14,74 m² z obszerną garderobą w zabudowie. Taki układ daje ciszę nocną, skraca poranne trasy do łazienek i porządkuje codzienne rytuały, oddzielając strefę dzienną od części wypoczynkowej.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sąsiadujące sypialnie 13,58 m² i 12,60 m² tworzą mini‑skrzydło dziecięce: łatwiej doglądać młodszych i integrować rodzeństwo, a zachodnie i północno‑zachodnie światło sprzyja popołudniowej nauce. Jedną z nich można alternatywnie przeznaczyć na pokój gościnny, salę zabaw, pokój muzyczny lub małą siłownię, bo blisko są łazienka 4,98 m² i pralnia 3,38 m² ułatwiające wieczorne kąpiele i obsługę ubrań.
Trzy łazienki dla komfortu domowników i gości. Na parterze kompaktowa łazienka 2,79 m² obok salonu ogranicza przemieszczanie się po domu w trakcie spotkań i chroni prywatność piętra. Na piętrze jedna łazienka 4,98 m² z wanną znajduje się tuż przy sypialni dla dziecka 12,60 m², a druga 4,98 m² z prysznicem – przy sypialni małżeńskiej; poranki przebiegają płynnie bez kolejek, a funkcje kąpielowe i szybkie prysznice są dostępne równolegle.
Dwa niezależne wejścia do tego samego korytarza wejściowego 9,11 m² (obok pralni 2,35 m²). Daje to elastyczność: można wydzielić ruch domowy i służbowy, wygodnie wnosić wózek lub rower, a także rozdzielić strumienie gości podczas większych spotkań. Ten korytarz prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń parteru: salonu z aneksem i jadalnią, łazienki 2,79 m² oraz pralni 2,35 m², dzięki czemu strefa wejścia jest funkcjonalna i sprzyja codziennej logistyce.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m² łączący wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie. W jednym wnętrzu mieści się sofa trzyosobowa z dwoma fotelami i stolikiem, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą, lodówką i zlewem oraz stół dla sześciu osób. Taki układ wzmacnia rodzinne kontakty, ułatwia nadzór nad dziećmi i optymalizuje poruszanie się, a długi blat 300 cm przyspiesza przygotowanie posiłków. Okna na wschód i północ dają przyjemne, nieprzegrzewające światło dzienne.
Ogródek 162,00 m² z wyjściem prosto z salonu z aneksem i jadalnią. Jedno, wygodne przejście z części dziennej sprzyja płynnemu życiu w rytmie „dom‑ogród”: śniadanie na tarasie, zabawy dzieci na trawie pod okiem dorosłych, grill z przyjaciółmi czy ogródek warzywny. Dla właścicieli zwierząt to idealna przestrzeń aktywności bez skomplikowanych przejść przez inne pomieszczenia.
Osobny gabinet 11,24 m² (wschód/północ) – gotowe miejsce pracy lub nauki. Wystarczająca wielkość na biurko, fotel, regały i dodatkowe siedzisko zapewnia komfort wideokonferencji czy cichej lektury. Bliskość sypialni małżeńskiej pozwala przekształcić gabinet w dodatkową sypialnię dla niemowlęcia lub pokoj gościnny, tworząc prywatny mini‑apartament; alternatywnie to znakomita pracownia, biblioteka lub pokój hobby.
Osobna, duża pralnia 3,38 m² na piętrze, tuż obok sypialni dla dziecka 13,58 m². Wielkość pozwala na wygodne ustawienie pralki, ewentualnej suszarki, deski do prasowania i pomocnego regału na środki czystości. Takie sąsiedztwo skraca drogę od garderób do pralni, ogranicza noszenie koszy po schodach i izoluje hałas urządzeń od części dziennej, podnosząc wygodę całego piętra.
Dodatkowa pralnia 2,35 m² przy wejściu i obok łazienki 2,79 m². Mimo kompaktowych wymiarów świetnie sprawdza się do szybkiego prania sportowych ubrań, płukania odzieży po spacerach z dziećmi czy psami i odkładania detergentów. Lokalizacja przy drzwiach wejściowych umożliwia wygodne ogarnięcie mokrych kurtek bez wchodzenia w głąb domu, a bliskość toalety ułatwia prace porządkowe w strefie dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią. Przepływ jest wygodny nawet przy mijaniu się kilku osób, łatwo wnosi się zakupy czy wózek, a światło z okien salonu doświetla strefę wejścia. To także lepsza komunikacja podczas przyjęć i praktyczne wsparcie dla dwóch wejść – goście intuicyjnie trafiają do właściwej części domu.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę trzech łazienek, dwie sypialnie dzieci obok siebie, duży ogródek i wyraźny podział na dzienną oraz prywatną część. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnego gabinetu i elastycznych dwóch wejść do strefy wejściowej.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
