2 330 000,00 zł
17 801,21 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (153,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy dom, numer 17.A — Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 130,89 m²; 3 łazienki, ogródek 153 m², 2 wejścia.
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m², łazienkę 2,79 m², pralnię 2,35 m², korytarz wejściowy 9,11 m² (z dwoma niezależnymi wejściami), ogród 153,00 m² (wejście z salonu), sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,58 m², sypialnię dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², łazienkę 4,98 m² z wanną, łazienkę 4,98 m² z prysznicem, pralnię 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Prywatne piętro o powierzchni 80,52 m². Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska 15,02 m², sypialnia dla dziecka 13,58 m², sypialnia dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², dwie łazienki po 4,98 m² (wanna i prysznic), pralnia 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m² z dwiema dużymi szafami. Oddalenie od części dziennej gwarantuje ciszę nocą i wygodę porannych rytuałów, a bliskość dwóch łazienek minimalizuje kolejki. Ekspozycje wschodnie, południowe i zachodnie zapewniają przyjemne światło o różnych porach dnia.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze użytkowania. Sypialnia dla dziecka 13,58 m² (południe i zachód) oraz sypialnia dla dziecka 12,60 m² (zachód) leżą obok siebie, co sprzyja wspólnym aktywnościom, ale pozwala też na łatwe rozdzielenie stref snu i nauki. W razie potrzeby większy pokój może stać się bawialnią, a mniejszy — cichą pracownią językową lub pokojem gościnnym. Ich sąsiedztwo z pralnią 3,38 m² oraz bliskość łazienki 4,98 m² podnoszą wygodę całej rodziny i porządkują codzienną logistykę.
Trzy łazienki — wygoda i sprawna organizacja dnia. W części prywatnej ulokowano dwie łazienki 4,98 m²: jedna z wanną idealna do kąpieli dzieci i relaksu, druga z obszerną kabiną zapewnia szybki prysznic. Sypialnia małżeńska korzysta z sąsiedniej łazienki, co podnosi komfort dorosłych; z kolei sypialnia dla dziecka 12,60 m² ma łazienkę dosłownie za ścianą. Trzecia, kompaktowa łazienka 2,79 m² przy części dziennej jest znakomita dla gości i dzieci bawiących się w salonie, ograniczając ruch do prywatnej strefy.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,11 m². Podwójne drzwi wejściowe ułatwiają rozdzielenie ruchu domowników i gości, a także wspierają prowadzenie pracy z domu — klienci mogą wchodzić „służbowym” wejściem, nie naruszając domowej intymności. To także wygoda przy wnoszeniu zakupów, prowadzeniu wózka dziecięcego czy roweru. Szafa 182×62 cm w korytarzu porządkuje okrycia i buty, a bliskość pralni 2,35 m² pomaga szybko ogarnąć mokre kurtki w deszczowe dni.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m² — rodzinne serce domu. W jednej, dużej przestrzeni zaaranżowano wygodną strefę wypoczynku (sofa, dwa fotele i stolik), kompletną kuchnię z pełnym AGD oraz jadalnię ze stołem dla sześciu osób. Takie skupienie funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujący ma kontakt z domownikami i gośćmi, a opieka nad dziećmi jest łatwiejsza. Okna na wschód i południe wprowadzają poranne i dzienne słońce, poprawiając nastrój i zmniejszając potrzebę sztucznego oświetlenia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogród 153,00 m². Bezpośrednie drzwi tarasowe zamieniają ogród w naturalne przedłużenie części dziennej — śniadanie na słońcu, popołudniowa kawa czy zabawy dzieci odbywają się tuż obok, pod kontrolą dorosłych. Jedyny dostęp z salonu wzmacnia poczucie prywatności i bezpieczeństwa. Ekspozycja wschodnio‑południowa daje przyjemne światło na poranne posiłki i dobrą wentylację po gotowaniu, a organizacja przyjęć na świeżym powietrzu staje się wyjątkowo prosta.
Duży blat kuchenny 300 cm i pełne wyposażenie gotowe na intensywne gotowanie. W kuchni znalazł się długi blat roboczy zintegrowany ze zlewem 45×45 cm, zmywarka, płyta czteropalnikowa i lodówka — komplet, który wspiera wygodny przepływ pracy. Taka długość to jednoczesne miejsce na krojenie, serwowanie i sprzęty małego AGD, bez ciasnoty. Łatwiej też uczyć dzieci gotowania, bo znajdzie się przestrzeń na dodatkową deskę, a jadalniany stół tuż obok ułatwia podawanie posiłków.
Osobny gabinet 11,24 m² — idealny do pracy, nauki i jako dodatkowa sypialnia. Pokój z oknami na wschód i południe zapewnia jasny poranek i znakomite warunki do wideokonferencji. Jego wielkość pozwala na komfortowe biurko, regały i fotel, ale w razie potrzeby łatwo zmienić go w czwartą sypialnię: łóżko, szafa i telewizor spokojnie się mieszczą. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej sprzyja aranżacji jako pokój dla noworodka lub prywatna biblioteka; przy pracy z domu skraca drogę od jednego z wejść.
Dwie pralnie: 3,38 m² w strefie prywatnej i 2,35 m² przy części dziennej — komfort i porządek. Większa pralnia przy sypialni dla dziecka 13,58 m² daje miejsce na pralkę, suszenie i deskę do prasowania, co ogranicza rozkładanie sprzętów w pokojach. Mniejsza pralnia przy korytarzu wejściowym i kompaktowej łazience 2,79 m² świetnie sprawdza się do szybkiego prania sportowych ubrań lub jako praktyczne zaplecze gospodarcze przy wejściu. Taki duet ułatwia segregację zadań i pozwala utrzymać ład w części dziennej oraz nocnej.
Szerokie przejście 1,22 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią — swobodny ruch i światło. Rozszerzone, otwarte przejście ułatwia komunikację, wniesienie wózka, zakupów czy świątecznej choinki, a także poprawia doświetlenie obu stref. Działa jak elegancki wgląd na reprezentacyjny pokój dzienny, jednocześnie nie ograniczając ustawności mebli. Wspólnie z dużym korytarzem wejściowym 9,11 m² i szafą 182×62 cm tworzy wygodny bufor: goście wchodzą wprost do serca domu, domownicy szybciej trafiają do kuchni lub do ogrodu.
Podsumowanie: Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasne wnętrza, prywatną strefę nocną i możliwość pracy w osobnym gabinecie. Spodoba się także osobom lubiącym ogród, spotkania w gronie przyjaciół oraz praktyczne rozwiązania: trzy łazienki, dwie pralnie i dwa wejścia.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
