2 330 000,00 zł
17 801,21 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (154,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5-pokojowy nowy dom numer 14.A, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 130,89 m² – ogródek 154 m², 3 łazienki, 2 wejścia.
Ten dom o łącznej powierzchni 130,89 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m², łazienkę 2,79 m², pralnię 2,35 m², korytarz wejściowy 9,11 m², sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,58 m², sypialnię dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², łazienkę 4,98 m² (z wanną), łazienkę 4,98 m² (z prysznicem), pralnię 3,38 m², wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m² oraz ogrödek 154,00 m².
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
Prywatne piętro o powierzchni 80,52 m². Tę strefę tworzą: sypialnia małżeńska 15,02 m², sypialnia dla dziecka 13,58 m², sypialnia dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², dwie łazienki 4,98 m² (z wanną oraz z prysznicem), pralnia 3,38 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m². Oddzielenie życia dziennego od nocnego zwiększa ciszę w pokojach, ułatwia rytm poranków i wieczorów oraz daje dorosłym i dzieciom realną intymność bez rezygnowania z wygodnej komunikacji.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m² – wspólna strefa życia domowego. Ustawny zestaw wypoczynkowy (sofa trzyosobowa, dwa fotele i stolik), pełne AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew) i jadalnia z dużym stołem tworzą wygodne centrum domu. Długi blat kuchenny 300 cm pozwala wygodnie gotować, a okna na wschód i północ dają przyjemne, chłodniejsze światło w dzień. Szerokie otwarte przejście 1,21 m do korytarza wejściowego poprawia obieg światła i komfort przemieszczania się.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogrödek 154,00 m². Bezpośrednie drzwi z części dziennej do zieleni to świetna strefa śniadań na świeżym powietrzu, zabaw dzieci, leżakowania czy grilla ze znajomymi. Taki układ sprzyja przewietrzaniu latem i naturalnie rozszerza codzienną przestrzeń życia, a jednocześnie gwarantuje bezpieczną kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz – bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka 13,58 m² (okna na północ i zachód) i sypialnia dla dziecka 12,60 m² (okna na zachód) leżą drzwi w drzwi, co ułatwia wspólne zabawy, naukę i wieczorne rytuały rodzeństwa. W razie potrzeby jedną z nich można zamienić w pokój gościnny, biblioteczkę, salę ćwiczeń lub małe studio muzyczne. Bliskość pralni 3,38 m² obok większego pokoju ułatwia dbanie o odzież i skraca codzienne trasy z koszem na bieliznę.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m² tuż obok gabinetu 11,24 m² i łazienki 4,98 m² z prysznicem. Wygodne łóżko 200x180 cm ze stolikami nocnymi, obszerna szafa i miejsce na telewizor 55” tworzą komfortowy azyl. Okna na wschód zapewniają przyjemne poranne światło. Bliskie sąsiedztwo prywatnej łazienki podnosi komfort nocny, a gabinet tuż obok pozwala łatwo oddzielić pracę od odpoczynku lub szybko zamienić go w pokój niemowlęcia.
Trzy łazienki w domu. Kompaktowa łazienka 2,79 m² z prysznicem przy salonie i pralni 2,35 m² idealnie obsługuje gości i codzienne potrzeby domowników na parterze. Na piętrze jedna łazienka 4,98 m² z wanną świetnie służy dzieciom, a druga łazienka 4,98 m² z prysznicem wygodnie wspiera strefę rodziców. Zmniejsza to poranne kolejki i pozwala każdemu korzystać z ulubionej formy kąpieli bez kompromisów.
Osobny gabinet 11,24 m² – elastyczne pomieszczenie do pracy i nie tylko. Okna na wschód i północ dają równomierne światło do pracy bez nadmiernego nagrzewania. W razie potrzeby gabinet łatwo przekształcić w dodatkową sypialnię, pokój gościnny, pokój opiekunki, pracownię artystyczną lub gaming room. Taka zmiana zwiększa liczbę sypialni i podnosi wartość użytkową całego domu bez naruszania komfortu reszty domowników.
Dwie osobne pralnie – pralnia 3,38 m² i pralnia 2,35 m². Większa na piętrze, obok sypialni i łazienek, sprzyja segregacji i suszeniu prania blisko garderób; zmieści pralkę, suszarkę wolnostojącą i deskę do prasowania. Mniejsza przy salonie i łazience 2,79 m² świetnie sprawdza się po wyjściu do ogródka, jako miejsce na szybkie pranie sportowych ubrań czy przechowanie środków czystości. Obie pomieszczenia odciążają łazienki i podnoszą codzienną wygodę.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,11 m² (obok pralni 2,35 m²). Taki układ ułatwia podział ruchu domowego: jedno wejście może służyć rodzinie, drugie np. klientom gabinetu/domowej pracowni, niani lub dostawom. Zyskujesz wygodny „mudroom” z miejscem na szafę i ławkę, lepszą ochronę przed chłodem oraz możliwość alternatywnej aranżacji strefy wejściowej pod różne scenariusze życia i pracy w domu.
Wygodna komunikacja: duży korytarz wejściowy 9,11 m² i ogromny wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m². Z wejściowego korytarza wchodzisz do wszystkich kluczowych pomieszczeń na parterze: salonu, łazienki 2,79 m² i pralni 2,35 m²; szerokie przejście 1,21 m do salonu ułatwia wymijanie się i doświetla komunikację. Korytarz prywatny daje dostęp do: sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, gabinetu, obu łazienek 4,98 m² i pralni 3,38 m², a dwie długie szafy pomagają utrzymać ład w strefie nocnej.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę prywatnej strefy nocnej, ogród z wyjściem z salonu oraz pełny zestaw trzech łazienek. Spodoba się także osobom pracującym z domu i miłośnikom aktywnego stylu życia, którzy docenią dwa wejścia, gabinet i elastyczne możliwości aranżacyjne.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
