1 970 000,00 zł
15 320,01 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (63,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5-pokojowy nowy dom, numer 14.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 128,59 m²; ogródek 63 m², 3 łazienki, 2 wejścia.
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² z wyjściem na ogród 63,00 m², łazienkę 2,71 m², pralnię 2,28 m², korytarz wejściowy 9,01 m² (2 wejścia), sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,13 m², sypialnię dla dziecka 12,54 m², gabinet 10,66 m², łazienkę 4,89 m² (wanna), łazienkę 4,89 m² (prysznic), pralnię 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Prywatne piętro 78,75 m² dla codziennego komfortu i ciszy Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m², pralnia 3,00 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² z dwoma szafami. Taki układ izoluje nocny odpoczynek od części dziennej, usprawnia poranną logistykę, ogranicza hałas i skraca trasy między pokojami, kąpielą i praniem. Jednocześnie każda z sypialni ma bezpośredni dostęp z korytarza, co porządkuje ruch domowników i gości.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² – serce domu z otwartym przejściem 1,22 m i dużym blatem 305 cm Zintegrowanie stref: wypoczynku (sofa trzyosobowa, dwa fotele, stolik), gotowania (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy w blacie) oraz jadalni (stół dla sześciu) daje więcej światła, łatwiejszą komunikację i lepszy kontakt domowników niż w przypadku trzech osobnych pomieszczeń. Wschodnie okna czynią poranne posiłki jaśniejszymi, a szerokie, otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego eliminuje wąskie gardła i ułatwia serwis stołu. Długi blat 305 cm pozwala jednocześnie gotować, serwować i pracować, bez kolizji czynności.
Wyjście z salonu na ogród 63,00 m² – prywatna strefa relaksu i zabawy Jedyny, bezpośredni dostęp do ogrodu z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz, kontrolę nad bawiącymi się dziećmi i płynne przenoszenie spotkań rodzinnych na świeże powietrze. Takie usytuowanie sprzyja porannej kawie przy wschodzącym słońcu, szybkiemu wietrzeniu oraz tworzeniu zielonej jadalni latem – bez przeciskania się przez inne pomieszczenia czy korytarze.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność i wygoda (13,13 m² i 12,54 m²) Obie sypialnie, z zachodnimi oknami sprzyjającymi popołudniowej nauce, mieszczą łóżka, biurka i szafy, zapewniając wygodę dorastającym domownikom. Położenie obok siebie ułatwia organizację wieczorów, a w razie potrzeby jedną z nich można przeznaczyć na pokój gościnny, pokój muzyczny lub pracownię, bo drugi pokój dziecięcy oraz gabinet zabezpieczają alternatywne funkcje domowe. Bliskość łazienki 4,89 m² (z wanną) i sąsiedniej pralni 3,00 m² skraca codzienne czynności.
Sypialnia małżeńska 15,02 m² z sąsiedztwem gabinetu i łazienki z prysznicem Duży metraż swobodnie mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, obszerną szafę, szafkę RTV i telewizor, zostawiając wygodną strefę przejścia. Wschodnie okna dają przyjemne światło o poranku, a bliskość łazienki 4,89 m² z prysznicem ogranicza nocne wędrówki i poprawia prywatność. Sąsiedztwo gabinetu pozwala łatwo zaaranżować kącik dla niemowlęcia, garderobę lub dodatkowy pokój gościnny tuż „pod ręką”.
Trzy łazienki – koniec kolejek i lepsza organizacja dnia Dwie łazienki 4,89 m² w strefie prywatnej rozdzielają funkcje: jedna z wanną i szafką na kosmetyki przy pokojach dzieci, druga z obszerną kabiną prysznicową przy sypialni małżeńskiej. Trzecia, kompaktowa łazienka 2,71 m² przy salonie i pralni 2,28 m² świetnie obsługuje gości i szybkie wizyty „na parterze”. Taki układ minimalizuje poranny chaos, podnosi higienę i dyskrecję podczas spotkań w strefie dziennej.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m² – swoboda organizacji i scenariusze alternatywne Podwójne drzwi wejściowe pozwalają wydzielić ruch domowy od gościnnego (np. jedno wejście jako „rodzinne” z dostępem do pralni 2,28 m², drugie dla gości bez oglądania części gospodarczej). Sprzyja to pracy z domu – łatwiej skierować klientów bez ingerencji w życie rodziny. Duży korytarz wejściowy z szafą w zabudowie wygodnie mieści kurtki, wózek czy rowerek, a bliskość małej łazienki ułatwia szybkie ogarnięcie po spacerze.
Pralnia 3,00 m² w strefie prywatnej – ciche pranie, szybkie suszenie, dodatkowa funkcja Umiejscowienie tuż obok większej sypialni dla dziecka 13,13 m² skraca drogę kosza z ubraniami i ogranicza hałas w części dziennej. Metraż pozwala zmieścić pralkę, szafę gospodarską, suszarkę wolnostojącą lub rozkładaną, deskę do prasowania oraz środki czystości. To także idealne miejsce na sezonowe rzeczy czy stację prasowania, co odciąża sypialnie i utrzymuje ład w całej strefie nocnej.
Pralnia 2,28 m² przy korytarzu wejściowym i małej łazience – szybkie reagowanie na codzienne potrzeby Lokalizacja tuż obok kompaktowej łazienki 2,71 m² pozwala natychmiast wypłukać zabrudzenia po treningu czy spacerze, nie przechodząc przez strefę prywatną. To również świetne miejsce na „stację sprzątania” z odkurzaczem, mopem i środkami czystości, oraz na ukrycie kosza na pranie blisko wejścia. Bliskość salonu ułatwia ogarnięcie drobnych prac w tle spotkań towarzyskich, bez hałaśliwego przenoszenia rzeczy.
Osobny gabinet 10,66 m² – praca z domu i rezerwa gościnna Wydzielone pomieszczenie z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą daje realną ciszę do pracy, nauki lub telekonferencji, a wschodnie okno sprzyja porannemu skupieniu. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia zamianę gabinetu w pokój niemowlęcia lub komfortową sypialnię gościnną – goście mają blisko do łazienki z prysznicem, nie naruszając codziennego rytmu reszty domowników.
Na co dzień to dom idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni jasną część dzienną, ogród przy salonie oraz wygodną strefę nocną z trzema łazienkami. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu i lubiących przyjmować gości – z elastycznym gabinetem i dwoma wejściami ułatwiającymi organizację wizyt.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
