1 950 000,00 zł
15 164,48 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (58,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowe mieszkanie numer 7.B — nowe, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro prywatne, 128,59 m² — 3 łazienki, 2 wejścia, ogródek.
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m², łazienkę 2,71 m², pralnię 2,28 m², korytarz wejściowy 9,01 m², ogródek 58,00 m², sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,13 m², sypialnię dla dziecka 12,54 m², gabinet 10,66 m², dwie łazienki po 4,89 m² (jedna z wanną, druga z prysznicem), pralnię 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Prywatne piętro 78,75 m² — cisza, porządek i wygoda nocnej strefy dla rodziny. To mieszkanie zyskuje pełną strefę wyciszenia: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m², pralnię 3,00 m² i wewnętrzny korytarz prywatny. Ten ostatni prowadzi do wszystkich tych pomieszczeń, co usprawnia poranne i wieczorne rytuały bez krzyżowania się z życiem dziennym na parterze. Oddzielenie funkcji sprzyja odpoczynkowi, ułatwia organizację i daje dzieciom bezpieczną, spokojną część domu.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie — światło poranka, bliskość i elastyczność aranżacji. Sypialnia dla dziecka 13,13 m² i sąsiednia sypialnia dla dziecka 12,54 m² z oknami na wschód sprzyjają wstawaniu do szkoły, a ich bliska relacja ułatwia wspólną naukę i zabawę. Jedną z nich można zamienić w pokój gościnny, studio muzyczne, bibliotekę albo pokój nastolatka z własną strefą nauki, bo w domu są jeszcze gabinet i duża sypialnia małżeńska. Atutem jest też sąsiedztwo: 13,13 m² ma tuż obok pralnię 3,00 m², a 12,54 m² — łazienkę 4,89 m², co skraca domowe „trasy”.
Trzy łazienki — komfort dla domowników i gości, mniejszy ruch po domu. Kompaktowa łazienka 2,71 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok pralni 2,28 m² świetnie obsługuje część dzienną i odwiedzających; ma prysznic 80×80 cm, toaletę i umywalkę, więc niczego nie brakuje. Na piętrze mamy dwie łazienki 4,89 m² obok siebie: jedna z wanną dla relaksu i kąpieli dzieci, druga z prysznicem do szybkiego odświeżenia; blisko sypialni małżeńskiej i pokojów dzieci, co skraca poranne kolejki.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m² — swoboda wejścia i scenariusze alternatywne. Dwoje drzwi zewnętrznych pozwala rozdzielić wejście „rodzinne” i „gościnne”, a nawet urządzić mini strefę biurową z osobnym dojściem dla klientów. Bliskość pralni 2,28 m² ułatwia zostawienie mokrych kurtek czy sportowych rzeczy od razu po wejściu. Duży metraż korytarza oraz szafa 182×62 cm pozwalają wygodnie przyjąć kilka osób jednocześnie bez zatorów i z łatwym dostępem do salonu, małej łazienki i wspomnianej pralni.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie — serce życia rodzinnego. W jednej, dużej przestrzeni mieści się wygodna strefa TV z sofą trzyosobową, dwoma fotelami i stolikiem kawowym, funkcjonalna kuchnia ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie oraz jadalnia z stołem dla sześciu osób. Dzięki temu podczas gotowania nie traci się kontaktu z domownikami ani z gośćmi, a układ szybciej adaptuje się do rodzinnych spotkań niż rozdzielone pomieszczenia. Okna na zachód dają piękne popołudniowe światło.
Wyjście z salonu na ogródek 58 m² — naturalne „przedłużenie” strefy dziennej. Jednoskrzydłowe przejście z salonu bezpośrednio do zieleni zamienia letnie popołudnia w plenerowy salon: grill, kącik zabaw, hamak czy mała uprawa ziół są na wyciągnięcie ręki. Zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po pracy i w weekendy, a kontrola nad dziećmi bawiącymi się na zewnątrz pozostaje łatwa, bo wszystko widać z kanapy i z jadalni. Dostęp z tylko jednego pokoju zwiększa prywatność tej zielonej strefy.
Długi, 305‑centymetrowy blat kuchenny w aneksie — wygodna praca i porządek podczas gotowania. Ciąg roboczy z wbudowanym zlewem, miejscem na czajnik i drobne AGD pozwala dwóm osobom komfortowo przygotowywać posiłki, a dzieciom pomagać przy nakrywaniu do stołu oddalonego o krok. Sprzęty w standardowych wymiarach (zmywarka, płyta, lodówka) tworzą ergonomiczny układ, a dodatkowa długość blatu zmniejsza bałagan w trakcie gotowania i serwowania. To szczególnie cenne, gdy przy stole zasiądzie sześć osób.
Osobny gabinet 10,66 m² — praca, goście i szybka zmiana funkcji w razie potrzeb. Biurko, szafa i dwuosobowa sofa czynią z tego pokoju pełnowartościową strefę pracy z zachodnim światłem popołudnia. Po złożeniu laptopa może służyć jako pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia; bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja opiece nad niemowlęciem, gdy gabinet zmieni się w pokój dziecka. To elastyczność, na którą trudno liczyć w mieszkaniach bez takiego osobnego pokoju.
Dwie pralnie — 3,00 m² na piętrze i 2,28 m² przy wejściu — logistyka domowa pod pełną kontrolą. Większa pralnia obok sypialni dla dziecka 13,13 m² skraca codzienną obsługę ubrań, a szafa 92×42 cm i miejsce przy pralce ułatwiają suszenie oraz segregację. Mniejsza przy wejściu działa jako szybki punkt „techniczny” na sport czy deszczowe dni; równie dobrze sprawdzi się jako składzik gospodarczy lub mini suszarnia. Taki duet ogranicza bieganie po domu i lepiej organizuje rytm tygodnia.
Mądre proporcje i wygodne ciągi komunikacyjne — duże pokoje, dwa korytarze i szerokie przejście 1,22 m. Salon 35,88 m², sypialnia małżeńska 15,02 m² oraz obie sypialnie dla dzieci zapewniają komfort aranżacji mebli bez kompromisów. Wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² prowadzi do wszystkich pokoi piętra, a korytarz wejściowy 9,01 m² wygodnie rozdziela wejście do salonu, małej łazienki i pralni 2,28 m². Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzem a salonem poprawia doświetlenie, ułatwia przenoszenie zakupów i wózków oraz daje poczucie swobody już od progu.
Na co dzień to mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni pracę z domu, własny ogródek i wygodę trzech łazienek. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny, potrzebujących elastycznego układu pokoi, dwóch wejść i wyraźnej strefy nocnej.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
