1 970 000,00 zł
15 320,01 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (65,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
To 5‑pokojowe nowe mieszkanie numer 18.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 128,59 m² – ogródek 65 m², 3 łazienki, 2 wejścia, strefa prywatna 78,75 m². Na całość składają się: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² (wschód), korytarz wejściowy 9,01 m², łazienka 2,71 m², pralnia 2,28 m², ogródek 65,00 m², sypialnia małżeńska 15,02 m² (wschód), sypialnia dla dziecka 13,13 m² (zachód), sypialnia dla dziecka 12,54 m² (zachód), gabinet 10,66 m² (wschód), łazienka 4,89 m² z wanną, łazienka 4,89 m² z prysznicem, pralnia 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² – łącznie 128,59 m².
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 78,75 m² Strefa prywatna o łącznej wielkości 78,75 m² obejmuje: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m², pralnię 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m². W tym mieszkaniu daje to wyciszenie nocnej części, komfort nauki i pracy oraz swobodę dla gości w dziennej strefie. Poranki są sprawniejsze, a wieczory spokojniejsze, bo domowe aktywności nie mieszają się.
Dwie sypialnie dla dzieci i ich elastyczność Dwie ustawne pokoje: sypialnia dla dziecka 13,13 m² i sypialnia dla dziecka 12,54 m² z zachodnim światłem tworzą idealne zaplecze dla rodzeństwa. Bliskość pokoi ułatwia opiekę i integrację, ale też prywatność dzięki osobnym metrażom i biurkom. Alternatywnie, jedna może pełnić rolę pokoju gościnnego, bawialni albo pracowni, bo oprócz nich jest osobny gabinet 10,66 m² i obszerny salon do wspólnych aktywności.
Trzy łazienki i ich strategiczna lokalizacja Trzy niezależne łazienki podnoszą wygodę codzienności. Jedna 4,89 m² z wanną sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 12,54 m², druga 4,89 m² z prysznicem jest tuż obok sypialni małżeńskiej, a kompaktowa łazienka 2,71 m² przy części dziennej obsługuje gości. To skraca kolejki, ogranicza nocny ruch przy sypialniach i odciąża część dzienną, pozostawiając ją bardziej reprezentacyjną i wygodną podczas spotkań.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,01 m² Dwa osobne wejścia prowadzą bezpośrednio do korytarza wejściowego 9,01 m² z wygodną szafą, co ułatwia logistykę – można jednocześnie przyjąć kuriera i wracających domowników. Z tego holu wchodzisz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki 2,71 m² i pralni 2,28 m², więc ruch rozdziela się już na starcie. Taki układ daje też możliwość wydzielenia wejścia „gościnnego” i „rodzinnego” lub stworzenia wygodnego dojścia do domowego biura.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² – łączenie funkcji i lepszy przepływ Wspólna przestrzeń relaksu, gotowania i posiłków działa lepiej niż trzy osobne pokoje: domownicy widzą się i rozmawiają, a rodzic kontroluje dzieci podczas gotowania. Układ z sofą trzyosobową, dwoma fotelami, stolikiem kawowym oraz stołem na sześć krzeseł działa naturalnie, a wschodnie światło buduje przyjemny poranny klimat. Szerokie otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego przyspiesza komunikację, doświetla hol i ułatwia serwowanie posiłków.
Wyjście z salonu na ogródek 65,00 m² Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 65,00 m² to realne przedłużenie dziennej strefy: śniadania na tarasie, szybka kawa w słońcu, rozrywka dzieci w zasięgu wzroku i łatwe wietrzenie po gotowaniu. Jedno, czytelne wejście od strony dziennej ułatwia kontrolę bezpieczeństwa i utrzymanie ładu, a letnie spotkania płynnie przenoszą się na zewnątrz.
Duży blat kuchenny 305 cm i pełne wyposażenie Długi, ciągły blat o długości 305 cm w aneksie kuchennym z wkomponowanym zlewem jednokomorowym, zmywarką, płytą czteropalnikową i lodówką oferuje wygodne miejsce do gotowania oraz wspólnych prac kulinarnych. Taki rozmiar blatu to jednocześnie pomocnicza przestrzeń do zajęć z dziećmi i serwowania potraw, a kuchnia nie dominuje wizualnie nad częścią wypoczynkową.
Osobny gabinet 10,66 m² – praca, nauka, dodatkowa sypialnia Gabinet 10,66 m² z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą, z oknami na wschód, gwarantuje ciszę do pracy i nauki. Dzięki wielkości i sąsiedztwu sypialni małżeńskiej oraz łazienki 4,89 m² po łatwej zmianie sofy na łóżko zyskasz wygodną sypialnię gościnną lub pokój dla niani, nie zaburzając funkcjonowania pozostałej części domu.
Dwie pralnie: 3,00 m² i 2,28 m² – wygoda i zaplecze gospodarcze Większa pralnia 3,00 m² obok sypialni dla dziecka 13,13 m² skraca transport ubrań i może pełnić rolę małej suszarni oraz miejsca na deskę do prasowania. Mniejsza pralnia 2,28 m², sąsiadująca z łazienką 2,71 m² i blisko salonu, sprawdza się do szybkich przepierek po zabawach w ogródku, czyszczenia obuwia czy jako kącik gospodarczy na sprzęty. Dwie takie przestrzenie porządkują rytm prac domowych i ograniczają wilgoć w sypialniach.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m² – komfort i spokój Metraż sypialni małżeńskiej 15,02 m² mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę oraz szafkę RTV z telewizorem 55”. Wschodnia ekspozycja budzi naturalnym światłem, a sąsiedztwo gabinetu 10,66 m² i wygodnej łazienki 4,89 m² tworzy prywatny, niemal apartamentowy układ dla rodziców z łatwym dostępem do pracy i higieny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 4–5‑osobowej, która ceni wygodę, światło dzienne, ogródek i logiczny podział na część dzienną oraz prywatną. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i dwóch pokoi dodatkowych, z opcją noclegu dla gości.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
