2 040 000,00 zł
15 385,78 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
132,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,96 m²), ogródek (67,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5 pokoi, nowy dom numer 4.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 132,59 m²; ogródek 67 m², 3 łazienki, 2 wejścia. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy, łazienkę 2,81 m², pralnię 2,36 m², ogród 67 m², sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 13,36 m², sypialnię dla dziecka 12,74 m², gabinet, łazienkę 4,99 m², łazienkę 4,97 m², pralnię 3,35 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro/strefa 81,14 m². Wydzielona część to: sypialnia małżeńska 15,02 m², sypialnia dla dziecka 13,36 m², sypialnia dla dziecka 12,74 m², gabinet 11,49 m², łazienka 4,99 m², łazienka 4,97 m², pralnia 3,35 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 15,22 m². Takie uporządkowanie zapewnia ciszę nocą, wygodę porannych rytuałów i swobodę pracy, ograniczając krzyżowanie się domowych tras z częścią dzienną.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka 13,36 m² i sypialnia dla dziecka 12,74 m², z oknami na wschód, tworzą mini-azyl tuż przy łazience 4,99 m² i większej pralni 3,35 m². Bliskość rodzeństwa ułatwia opiekę, a jednocześnie pozwala jedną z nich zamienić w pokój gościnny, pracownię muzyczną lub salę gier, gdy potrzebna jest elastyczność przy zachowaniu pozostałych funkcji domu.
Trzy łazienki dla pełnego komfortu. Łazienka 4,97 m² sąsiadująca z sypialnią małżeńską działa jak prywatny pokój kąpielowy; łazienka 4,99 m² obsługuje pokoje dzieci; kompaktowa łazienka 2,81 m² przy części dziennej służy gościom. Taki rozkład skraca kolejki, chroni spokój domowników i utrzymuje porządek w strefie dziennej podczas wizyt.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,28 m². Podwójny dostęp sprzyja rozdzieleniu ruchu domowego i zawodowego, wygodnemu wprowadzaniu wózków czy rowerów oraz tworzeniu alternatywnego układu, np. z osobnym dojściem do gabinetu lub strefy gościnnej. To również atut bezpieczeństwa i ewakuacji oraz możliwość wydzielenia dyskretnego wejścia serwisowego obok pralni 2,36 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,04 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na zachód. Mieści sofę trzyosobową, dwa fotele, stolik kawowy, pełny zestaw AGD (płyta 4‑palnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z blatem) oraz stół dla sześciu osób, a długi blat 315 cm ułatwia gotowanie, serwowanie i pracę zdalną, zamiast rozdzielać te aktywności na rozproszone, mniej wygodne pokoje.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do ogródka 67 m². Jedno, szerokie przejście z części dziennej to bezpośredni kontakt z zielenią, idealny do posiłków pod chmurką, zabaw dzieci, wybiegu dla psa czy letnich przyjęć. Zachodnie słońce podkreśla wieczorną atmosferę, a brak dodatkowych drzwi z innych pokoi zwiększa prywatność i bezpieczeństwo.
Duże metraże kluczowych pomieszczeń. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,04 m², sypialnia małżeńska 15,02 m², sypialnia dla dziecka 13,36 m², sypialnia dla dziecka 12,74 m², gabinet 11,49 m², a do tego wewnętrzny korytarz prywatny 15,22 m² i korytarz wejściowy 9,28 m² zapewniają wygodne ustawienie mebli, w tym dużych szaf w korytarzach, pełnowymiarowego łóżka 200×180 cm w sypialni oraz ergonomicznych biurek w pokojach do nauki.
Osobny gabinet 11,49 m² z oknem na zachód. Niezależne pomieszczenie do pracy gwarantuje ciszę i koncentrację, a sofa dwuosobowa może pełnić funkcję miejsca noclegowego dla gości. Dzięki bliskości sypialni małżeńskiej łatwo zorganizować pokój dla niemowlęcia lub dodatkową sypialnię; metraż pozwala wstawić łóżko, szafę oraz biurko bez kompromisów dla wygody.
Dwie pralnie – większa 3,35 m² i mniejsza 2,36 m² – zwiększają wygodę codziennych obowiązków. Większa, ulokowana przy sypialni dla dziecka 13,36 m² i blisko pokoi, może służyć też jako mini‑prasowalnia lub miejsce na suszenie, co ogranicza roznoszenie wilgoci po domu. Mniejsza przy wejściu współgra z łazienką 2,81 m², pozwalając szybko ogarnąć ubrania po spacerze czy treningu.
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia komunikację, wniesienie dużych przedmiotów, poprawia cyrkulację powietrza oraz doświetlenie holu światłem z zachodnich okien. Daje też lepszy kontakt wzrokowy z ogródkiem podczas przygotowywania posiłków i ułatwia organizację spotkań, gdy goście swobodnie przemieszczają się między strefami.
Ten dom jest idealny dla rodziny, która szuka wygodnej strefy prywatnej, pracy z domu i zielonej przestrzeni do życia na zewnątrz. Sprawdzi się u osób ceniących elastyczną aranżację, trzy łazienki, dwa wejścia oraz wygodę codziennych obowiązków dzięki podwójnym pralniom.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
