2 130 000,00 zł
16 086,40 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
132,41 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,96 m²), ogródek (64,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy lokal mieszkalny numer 12.B — Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 132,41 m² — ogródek 64 m², 3 łazienki, 2 wejścia. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,04 m² z wyjściem na ogródek 64,00 m², korytarz wejściowy 9,28 m², łazienkę 2,81 m², pralnię 2,36 m², sypialnię małżeńską 15,13 m², sypialnię dla dziecka 13,24 m², sypialnię dla dziecka 12,74 m², gabinet 11,49 m², łazienkę 4,99 m², łazienkę 4,97 m², pralnię 3,18 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 15,18 m² i dwa niezależne wejścia do mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 80,92 m². To wydzielona, cicha strefa składająca się z: sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, gabinetu, dwóch łazienek (4,99 m² i 4,97 m²), pralni 3,18 m² oraz wewnętrznego korytarza prywatnego 15,18 m². Taki układ porządkuje życie domowe: dzieci śpią od zachodu (przyjemne popołudniowe światło), dorośli od wschodu (spokojne poranki), a komunikacja jest krótsza i cichsza dla całej rodziny.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka 13,24 m² i sąsiadująca sypialnia dla dziecka 12,74 m², obie z oknami na zachód, sprzyjają wspólnym aktywnościom rodzeństwa, a jednocześnie pozwalają zachować prywatność. Ich bezpośrednie sąsiedztwo ułatwia stworzenie strefy nauki i zabawy (jedna jako pokój nauki z biurkami, druga jako pokój gier), albo zamianę jednej z nich w pokój gościnny, pracownię artystyczną czy mini siłownię.
Trzy łazienki zwiększające komfort dnia codziennego. Przy sypialni małżeńskiej znajduje się łazienka 4,97 m² z prysznicem, co ułatwia poranne rytuały rodziców bez zajmowania wspólnej strefy. Tuż przy sypialni dla dziecka 12,74 m² ulokowano łazienkę 4,99 m² z wanną, świetną dla wieczornych kąpieli najmłodszych. Łazienka 2,81 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią obsługuje gości i strefę dzienną, ograniczając ruch domowników po domu.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,28 m² oraz szerokie przejście 1,22 m do strefy dziennej. Podwójne wejście daje elastyczność: można rozdzielić domowy ruch (goście, domownicy, pomoc domowa), wygodnie wnosić wózki czy rowery i myśleć o ewentualnym wyodrębnieniu części pod działalność. Szerokie, otwarte przejście z korytarza wejściowego do salonu podkreśla wygodę komunikacji, a bliskość łazienki 2,81 m² i pralni 2,36 m² przy wejściu świetnie działa w dni z niepogodą.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,04 m² łączący relaks, gotowanie i wspólne posiłki. Jedna duża przestrzeń z sofą, dwoma fotelami, stołem dla sześciu osób i kompletną kuchnią buduje centrum życia rodzinnego bez barier ścian, ułatwia kontakt z dziećmi i organizację przyjęć. Wschodnie okna zapewniają miękkie światło o poranku, dodając energii przy śniadaniu i pracy przy stole.
Długi blat kuchenny 320 cm i pełny zestaw AGD w sercu domu. W ciągu kuchennym mieszczą się wygodnie płyta z czterema palnikami, zmywarka, lodówka i zlew zintegrowany z blatem, więc gotowanie jest szybkie i ergonomiczne. Taka długość blatu pozwala podzielić strefy: przygotowania, serwowania i kawową, a część może pełnić funkcję bufetu podczas spotkań.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 64,00 m². Jedno bezpośrednie wyjście z salonu daje idealne przedłużenie jadalni na świeże powietrze: poranne kawy w wschodnim słońcu, obiady z rodziną, bezpieczna przestrzeń zabawy dzieci i miejsce na zieleń lub grilla. To także naturalny azyl do pracy w ciepłe dni, z szybkim powrotem do kuchni.
Osobny gabinet 11,49 m² z oknami na wschód, idealny do pracy i nauki. Zmieści biurko, szafę oraz dwuosobową sofę, więc łatwo zmienić go w pokój gościnny lub dodatkową sypialnię dla nastolatka czy seniora. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad małym dzieckiem lub osobą starszą, a jednocześnie pozostaje to wyraźnie wydzielone pomieszczenie.
Dwie osobne pralnie zwiększające porządek i wygodę. Większa pralnia 3,18 m² przy prywatnej strefie świetnie sprawdza się jako centrum prania i suszenia, z miejscem na składanie i sprzęty do sprzątania. Mniejsza pralnia 2,36 m² obok wejścia i łazienki 2,81 m² działa jak praktyczne zaplecze na mokre rzeczy po spacerze, może też pełnić rolę małego schowka lub strefy dla zwierząt.
Duże metraże kluczowych pokoi zwiększają wygodę życia. Sypialnia małżeńska 15,13 m² mieści łóżko king‑size z szafkami, dużą szafę i kącik TV bez wrażenia ciasnoty. Gabinet 11,49 m² daje komfort pracy w ciszy przez cały dzień, a pralnia 3,18 m² zapewnia miejsce na pełny cykl prania z prasowaniem. Wspomniane rozmiary ułatwiają aranżacje na lata i adaptacje wraz ze zmianą potrzeb domowników.
To miejsce jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalny podział na dzienną i prywatną strefę oraz własny ogród. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu i przyjmujących gości, które docenią trzy łazienki, dwa wejścia i osobny gabinet.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
