1 850 000,00 zł
15 220,07 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
121,55 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (57,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowy nowy dom numer 1.B, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, 2‑poziomowy, 121,55 m², ogródek 57 m², 3 łazienki, 2 gabinety. Ten dom obejmuje: duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,98 m², gabinet 8,67 m², niewielką łazienkę 3,54 m², pralnię 2,96 m², duży korytarz wejściowy 7,34 m², ogródek 57,00 m², ogromną sypialnię małżeńską 16,53 m², dużą sypialnię dla dziecka 13,00 m², sypialnię dla dziecka 10,56 m², gabinet 10,86 m², łazienkę 5,23 m², niewielką łazienkę 3,68 m² oraz duży wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Prywatne piętro o powierzchni 66,30 m² to wygodna strefa nocna z pełną listą pomieszczeń: sypialnią małżeńską, dwiema sypialniami dla dzieci (13 m² i 10,56 m²), gabinetem 10,86 m², łazienką 5,23 m², łazienką 3,68 m² oraz dużym wewnętrznym korytarzem prywatnym. Zachodnie okna w sypialni rodziców i gabinecie dają ciepłe światło wieczorem, zaś wschodnie w pokojach dzieci budzą naturalnym porannym światłem. Oddalenie od części dziennej zwiększa ciszę, skraca nocne dojścia do sanitariatów i porządkuje rytm dnia domowników.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (13 m² i 10,56 m²) ułatwiają codzienną organizację rodzeństwa, wspólne zabawy i wzajemne wsparcie, a rodzicom pozwalają łatwo doglądać dzieci z korytarza prywatnego. Większy pokój świetnie sprawdzi się jako młodzieżowa pracownia z biurkiem i dużą szafą, a mniejszy można alternatywnie urządzić jako pokój gościnny, bawialnię, pokój niani lub cichą klasopracownię do nauki. Bliskość łazienki 5,23 m² przy większym pokoju oraz łazienki 3,68 m² tuż przy mniejszym znacząco upraszczają poranne szykowanie się i wieczorne rytuały.
Dwa gabinety podnoszą komfort pracy i nauki: parterowy 8,67 m² (wschodnie okno) z długą szafą i biurkiem sprzyja pracy w skupieniu, a piętrowy 10,86 m² (zachodnie okno) z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą może pełnić rolę domowej biblioteki lub kina. Alternatywnie gabinet na parterze łatwo przekształcić w dodatkową sypialnię dla seniora lub gościa, bo tuż obok znajduje się niewielka łazienka 3,54 m² z prysznicem; sofa w gabinecie piętrowym zapewni awaryjne nocowanie.
Trzy łazienki rozwiążą poranne kolejki i zwiększą swobodę gości: na parterze kompaktowa 3,54 m² z dużą kabiną prysznicową, toaletą i umywalką obsługuje salon z aneksem oraz gabinet 8,67 m², idealna przy spotkaniach towarzyskich. Na piętrze wygodna łazienka 5,23 m² (z prysznicem, toaletą, pralką i umywalką) leży tuż przy sypialni małżeńskiej i większym pokoju dziecka, a niewielka łazienka 3,68 m² sąsiaduje z mniejszą sypialnią dziecka. Taki układ skraca dystanse, zwiększa intymność nocą i odciąża część dzienną podczas wizyt.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, świetnie doświetlonym (zachód) wnętrzu, co sprzyja byciu razem, kontroli nad dziećmi i płynnej organizacji dnia. Wygodna sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, standardową lodówką i jednokomorowym zlewem w długim, około 2,45‑metrowym blacie, a także stół dla sześciu osób, dają scenę na rodzinne obiady i wieczorne spotkania. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami oszczędzasz czas, dystanse i energię, gotując i rozmawiając jednocześnie.
Osobna pralnia 2,96 m² obok salonu z aneksem pozwala odizolować hałas urządzeń i suszenie garderoby od części wypoczynkowej, a jednocześnie masz blisko do środków czystości i akcesoriów. To znakomite miejsce na prasowalnię z deską, koszami, dodatkową suszarką kondensacyjną lub małą strefę gospodarczą po powrocie z ogrodu. Lokalizacja blisko wejścia i strefy dziennej ułatwia codzienną logistykę, sprzątanie po zabawach dzieci w zieleni i szybkie ogarnięcie prania między zajęciami.
Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (32,98 m²) gwarantuje swobodną cyrkulację, komfortowe odległości między sofą, stołem i ciągiem kuchennym oraz możliwość przyjęcia większej grupy gości bez ciasnoty. Przy takiej wielkości bez trudu zmieści się stół dla sześciu osób, dłuższa kanapa, regał i wygodne przejścia, a gotowanie na szerokim blacie jest bezpieczne i wygodne. Zachodnie słońce podkreśla wieczorną aurę, a duże przeszklenia kierują wzrok w stronę ogrodu.
Sypialnia małżeńska 16,53 m² to komfort na co dzień: pełnowymiarowe łóżko king‑size z dwiema szafkami nocnymi, długa szafa oraz toaletka mieszczą się z zapasem miejsca na fotel. Zachodnia ekspozycja daje miękkie światło wieczorem, idealne do relaksu, a bliskość gabinetu 10,86 m² i łazienki 5,23 m² tworzy prywatny apartament rodziców. Wielkość pozwala w razie potrzeby ustawić łóżeczko dziecięce albo stworzyć kącik do jogi.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 57,00 m² to naturalne przedłużenie części dziennej: letnie śniadania na tarasie, bezpieczna strefa zabaw dla dzieci i miejsce na zieleń czy grilla. Jedno, bezpośrednie wejście z serca domu ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i stałą kontrolę nad tym, co dzieje się w ogrodzie. Zachodnia ekspozycja salonu zapewnia przyjemne popołudniowe światło i długie, ciepłe wieczory na świeżym powietrzu.
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,34 m² poprawia płynność ruchu, doświetlenie i komfort wnoszenia zakupów prosto do kuchni. Z dużego korytarza wejściowego masz bezpośrednie wejścia do wszystkich kluczowych pomieszczeń parteru: salonu z aneksem, gabinetu 8,67 m², łazienki 3,54 m² i pralni 2,96 m², co porządkuje komunikację od progu. Taki układ redukuje krzyżowanie się domowników i czyni strefę dzienną bardziej uporządkowaną.
To świetna propozycja dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę dwóch gabinetów, trzy łazienki i własny ogródek w zielonej części Wawra. Spodoba się także parze pracującej z domu, potrzebującej osobnych miejsc do pracy i gościnnego układu z dodatkowym pokojem na parterze.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
