1 800 000,00 zł
14 889,57 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
120,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (47,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowe nowe mieszkanie dwupoziomowe, numer 11.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro prywatne, 120,89 m², ogródek 47 m², 3 łazienki, 2 gabinety.
Ten dom to mieszkanie dwupoziomowe z: salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinetem (8,67 m²), łazienką (3,54 m²), pralnią (2,96 m²), dużym korytarzem wejściowym (7,34 m²), ogródkiem (47,00 m²) oraz na piętrze: sypialnią małżeńską, dużą sypialnią dla dziecka, sypialnią dla dziecka, gabinetem (10,86 m²), łazienką (5,23 m²), niewielką łazienką (3,68 m²) i dużym korytarzem prywatnym (6,44 m²).
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 66,02 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, duża sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, gabinet (10,86 m²), łazienka (5,23 m²), łazienka (3,68 m²) i duży korytarz prywatny (6,44 m²). Taki układ daje ciszę nocą, swobodę porannych rytuałów, wygodę opieki nad dziećmi i porządek w strefie dziennej. Każdy pokój ma wejście z korytarza, co ogranicza krzyżowanie się domowych tras i zwiększa komfort codziennego życia.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 13,07 m² i sypialni dla dziecka 10,56 m² sprzyja więzi rodzeństwa, ułatwia wspólną naukę i szybkie zaglądanie do młodszego w nocy. Alternatywnie większy pokój może stać się wspólną bawialnią lub pokojem rodzeństwa, a mniejszy – cichym miejscem do nauki, gościnnym pokojem lub mini pracownią. Bliskość ich łazienek na piętrze skraca nocne przejścia i nie zakłóca spokoju w części dziennej.
Dwa gabinety, czyli praca i nauka bez kolizji. Gabinet 10,86 m² na piętrze (z sofą dwuosobową i szafą) łatwo zamienisz w dodatkową sypialnię gościnną lub pokój opiekunki; bliskość sypialni małżeńskiej pozwala na prywatny azyl do czytania. Gabinet 8,67 m² na dole, z zachodnim światłem sprzyjającym pracy po południu, sąsiaduje z łazienką 3,54 m² – to wygodne rozwiązanie dla gości nocujących na dole albo dla nastolatka, który wraca później.
Trzy łazienki – koniec porannych kolejek. Na piętrze wygodna łazienka 5,23 m² leży tuż przy sypialni małżeńskiej i większym pokoju dziecka, a niewielka łazienka 3,68 m² jest przy mniejszej sypialni – każdy ma blisko. Na dole łazienka 3,54 m² obsługuje salon, kuchnię, jadalnię i dolny gabinet, co docenisz podczas spotkań towarzyskich i po powrocie z ogródka. Obszerne prysznice i pełne wyposażenie zwiększają wygodę całej rodziny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,62 m² – jeden adres dla wspólnego życia. Wschodnie okna dają jasne poranki, duża sofa trzyosobowa ze stolikiem sprzyja relaksowi, pełny zestaw kuchenny (m.in. zmywarka, płyta, lodówka, długi blat ze zlewem zintegrowanym) ułatwia gotowanie, a stół na sześć krzeseł zaprasza do spotkań. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń, wszystko dzieje się naturalnie obok siebie – szybciej podasz, łatwiej dopilnujesz dzieci i bez trudu przeniesiesz rozmowę z kuchni do stołu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogród 47,00 m². Jedno, bezpośrednie przejście z serca domu do zielonej części tworzy świetny scenariusz na śniadania na tarasie, zabawy dzieci pod okiem dorosłych i letnie kolacje. Prowadząc gości, nie wędrujesz przez korytarze; kucharz widzi bawiące się dzieci, a pojedyncze, kontrolowane wejście z salonu zwiększa bezpieczeństwo zwierząt i najmłodszych.
Osobna pralnia 2,96 m² przy strefie dziennej. Zamykasz drzwi i znikają odgłosy prania, a w domu zachowujesz ład także podczas suszenia. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia logistykę codziennych obowiązków, szczególnie przy małych dzieciach. To również świetne miejsce na stację prasowania, garderobę roboczą, suszarnię bębnową lub mały schowek na sprzęty domowe i środki czystości.
Ogromna sypialnia małżeńska – królewski komfort. Mieści szerokie łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, dużą szafę i toaletkę, pozostawiając swobodę ruchu. Wschodnia ekspozycja gwarantuje łagodne, poranne światło, a bliskość łazienki 5,23 m² ogranicza nocne przejścia. Sąsiedni gabinet 10,86 m² może pełnić rolę pokoju dla niemowlęcia lub prywatnej czytelni; to idealny duet dla rodziców ceniących spokój i własną strefę.
Duża sypialnia dla dziecka 13,07 m² – przestrzeń na naukę, zabawę i pasje. Biurko, obszerne łóżko i duża szafa tworzą wygodne miejsce dorastania, a zachodnie okna dają ciepłe popołudniowe światło. Pokój sprawdzi się również jako pokój nastolatka z większym łóżkiem, ewentualnie wspólny pokój rodzeństwa, gdy mniejszą sypialnię przeznaczysz na bawialnię lub ciche studio muzyczne.
Wygodna komunikacja: korytarz wejściowy i szerokie przejście 1,21 m. Z korytarza wejściowego wchodzisz do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dolnego gabinetu 8,67 m², łazienki 3,54 m² oraz pralni 2,96 m² – wszystko pod ręką po przekroczeniu progu. Szerokie, otwarte przejście między korytarzem a salonem usprawnia domowy ruch, poprawia doświetlenie i ułatwia wnoszenie wózka lub większych zakupów, jednocześnie podkreślając reprezentacyjny charakter części dziennej.
To mieszkanie dwupoziomowe idealnie sprawdzi się dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni jasną strefę dzienną, prywatność sypialni oraz wygodę pracy z domu. Docenią je także osoby lubiące przyjmować gości, poranną kawę w ogródku i szybki dostęp do trzech łazienek bez kompromisów.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
