2 350 000,00 zł
17 954,01 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,89 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (156,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy dom numer 16.A – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 130,89 m² – ogródek 156 m², 3 łazienki, 2 wejścia. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m², łazienkę 2,79 m², pralnię 2,35 m², korytarz wejściowy 9,11 m², ogródek 156,00 m², sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,58 m², sypialnię dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², łazienkę 4,98 m² (z wanną), łazienkę 4,98 m² (z prysznicem), pralnię 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m².
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro 80,52 m² dla pełnego komfortu rodziny. W tej strefie znajdują się: sypialnia małżeńska 15,02 m², sypialnia dla dziecka 13,58 m², sypialnia dla dziecka 12,60 m², gabinet 11,24 m², dwie łazienki 4,98 m² (wanna i prysznic), pralnia 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m² z dwiema obszernymi szafami. Oddalenie od strefy dziennej zapewnia ciszę nocą, łatwą organizację poranków (dwie łazienki obok siebie) i wygodne funkcjonowanie domowników o różnych rytmach dnia.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność i wygoda. Sypialnia 13,58 m² (okna na północ i zachód) oraz sypialnia 12,60 m² (okna na zachód) sprzyjają nauce popołudniami i wieczornemu wyciszeniu. Sąsiedztwo ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, wspólne zabawy oraz ewentualne podzielenie funkcji: pokój do spania + pokój do nauki/gier. Jedną z nich można swobodnie przeznaczyć na pokój gościnny, atelier lub domową salę muzyczną, bo pozostaje jeszcze gabinet 11,24 m² jako dodatkowy pokój do pracy.
Trzy łazienki – komfort bez kolejek i lepsza organizacja dnia. Na piętrze dwie łazienki 4,98 m² tworzą praktyczny węzeł: jedna z wanną idealna dla dzieci i relaksu, druga z prysznicem – szybka i oszczędna, wygodna szczególnie dla sypialni małżeńskiej 15,02 m² obok. Na parterze kompaktowa łazienka 2,79 m² tuż przy salonie z aneksem i jadalnią świetnie obsługuje gości, ograniczając przemieszczanie się do strefy prywatnej i utrzymując ład na piętrze.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,11 m² – wygoda, bezpieczeństwo i scenariusze alternatywne. Podział ruchu domowników, łatwiejsze wniesienie wózków, rowerów czy zakupów oraz możliwość wydzielenia dyskretnego wejścia do domowego biura w gabinecie 11,24 m². Taka organizacja daje opcję stworzenia „wejścia rodzinnego” z częścią na okrycia i buty oraz „wejścia reprezentacyjnego” dla gości; oba prowadzą do łazienki 2,79 m², pralni 2,35 m² i dalej do salonu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m² – jedna duża przestrzeń zamiast trzech osobnych pokoi to więcej światła (okna na wschód i północ), większa swoboda aranżacji i lepszy kontakt domowników. Zmieści się trzyosobowa sofa z dwoma fotelami i stolikiem, część jadalniana z dużym stołem dla sześciu osób oraz wygodna kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem i długim, 300‑centymetrowym blatem roboczym sprzyjającym wspólnemu gotowaniu. Szerokie, 121‑centymetrowe otwarte przejście do korytarza wejściowego poprawia komunikację i doświetlenie, a gospodyni lub gospodarz ma wgląd w cały parter.
Wyjście z salonu prosto do dużego ogródka 156,00 m² – domowa strefa relaksu i zabawy na zewnątrz dostępna jednym krokiem. To idealne miejsce na śniadania na świeżym powietrzu, bezpieczną zabawę dzieci, wybieg dla pupila czy letnie przyjęcia; brak dodatkowych wyjść z innych pomieszczeń zwiększa kontrolę nad ogrodem i poczucie prywatności. Taki układ ułatwia wietrzenie oraz naturalne „powiększanie” strefy dziennej w ciepłe dni.
Gabinet 11,24 m² – osobny pokój do pracy i nauki, a w razie potrzeby pełnowartościowa, cicha sypialnia gościnna. Położenie obok sypialni małżeńskiej pozwala zorganizować prywatny mini‑apartament rodziców (sypialnia + gabinet + łazienka z prysznicem). Okna na wschód i północ dają równomierne światło do pracy, a metraż spokojnie mieści biurko, regały i rozkładaną sofę albo łóżko 90–120 cm.
Pralnia 3,38 m² w strefie prywatnej – wygodny „warsztat domowy”. Bliskość sypialni dla dziecka 13,58 m² skraca drogę bielizny i pościeli, ogranicza hałas w salonie, a metraż pozwala dodać suszarkę, składany blat do prasowania i miejsce na detergenty oraz kosze do segregacji. To także świetny punkt na przechowywanie wózka spacerowego poza strefą dzienną albo mini‑garderobę sezonową.
Pralnia 2,35 m² przy łazience 2,79 m² i obok salonu – szybkie ogarnięcie codziennych spraw. To idealne zaplecze na mokre kurtki po wejściu, pranie awaryjne po zabawach w ogrodzie czy schowanie odkurzacza i środków czystości blisko strefy dziennej. Lokalizacja przy korytarzu wejściowym 9,11 m² ułatwia utrzymanie porządku bez noszenia rzeczy przez całe piętro i uwalnia piętro od dźwięków pralki.
Sypialnia małżeńska 15,02 m² – wygodny, jasny azyl rodziców. Metraż mieści łóżko 180×200 cm z szafkami nocnymi, dużą szafę, telewizor 55″ z szafką RTV i pozostawia miejsce na swobodne dojścia. Okna na wschód dają kojące, poranne światło, a sąsiedztwo gabinetu 11,24 m² oraz łazienki z prysznicem zapewnia rodzicom intymność i komfort, odciążając resztę domu w godzinach szczytu.
Podsumowanie: Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę organizacji dnia, ogród dostępny z salonu i wyraźny podział na strefę dzienną oraz prywatną. Sprawdzi się także u osób łączących życie rodzinne z pracą z domu, wymagających dwóch wejść i osobnego gabinetu z opcją szybkiej zamiany na dodatkową sypialnię.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
