2 350 000,00 zł
17 955,38 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,88 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (125,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5‑pokojowy nowy lokal numer 3.A, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34 – parter + piętro prywatne, 130,88 m², ogródek 125 m², 3 łazienki, 2 wejścia.
Ten dom o łącznej powierzchni 130,88 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m², łazienkę 2,79 m², pralnię 2,35 m², korytarz wejściowy 9,11 m², ogród 125,00 m², sypialnię małżeńską 15,02 m², sypialnię dla dziecka 13,58 m², sypialnię dla dziecka 12,59 m², gabinet 11,24 m², łazienkę 4,99 m², łazienkę 4,97 m², pralnię 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m².
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 80,51 m² dla codziennego spokoju i wygody. Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki (z wanną i prysznicem), pralnia 3,38 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny z dwiema dużymi szafami. Taki układ oddziela życie rodzinne od części dziennej, skraca nocne dojścia do łazienek i ułatwia organizację poranka. Szczególną zaletą jest bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m² – zmieści pełnowymiarowe łóżko, obszerną szafę i kącik telewizyjny, pozostawiając swobodę aranżacji.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność i wygoda. Sypialnia dla dziecka 13,58 m² (okna wschód/północ) i sypialnia dla dziecka 12,59 m² (okna wschód) leżą drzwi w drzwi, co ułatwia opiekę i wspólne zabawy, a gdy potrzeba – zapewnia ciszę do nauki. Większy pokój świetnie przyjmie kącik nauki i miejsce na hobby, mniejszy sprawdzi się jako sypialnia lub pokój gościnny. Lokalizacja blisko pralni 3,38 m² oraz łazienki 4,99 m² ogranicza wędrówki z koszami i skraca poranne rytuały, odciążając część dzienną.
Trzy łazienki – komfort bez kolejek i porządek stref. Na parterze kompaktowa łazienka 2,79 m² obok dziennej strefy obsługuje gości i domowników podczas posiłków czy zabawy w salonie. Na piętrze łazienka 4,99 m² z wanną wygodnie sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 12,59 m², a łazienka 4,97 m² z prysznicem leży tuż przy sypialni małżeńskiej, co sprzyja dyskrecji i szybkiej porannej toalecie. Rozdział funkcji łazienek usprawnia dzień i wzmacnia prywatność.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 9,11 m² – swoboda scenariuszy. Podwójne dojście pozwala rozdzielić ruch domowników i gości, a także wydzielić „wejście rodzinne” z miejscem na wózki czy rowery tuż przy pralni 2,35 m². To świetna baza dla działalności „home office”: jedno wejście może obsługiwać klientów gabinetu, drugie rodzinę. Dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo (alternatywna ewakuacja) i ułatwia logistykę dostaw.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,12 m² – wspólna, duża strefa życia jest bardziej funkcjonalna niż rozdzielone pokoje. W jednym, obszernym pomieszczeniu mieści się część wypoczynkowa z sofą, dwoma fotelami i stolikiem, kuchnia z dużym blatem 300 cm (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie) oraz jadalnia z sześcioma krzesłami. Zintegrowanie tych funkcji wzmacnia kontakt domowników, ułatwia goszczenie i nadzór nad dziećmi. Szerokie przejście 1,22 m do korytarza wejściowego poprawia obieg światła i płynność komunikacji.
Wyjście z salonu z aneksem na ogród 125 m² – prywatna strefa relaksu i zabawy. Drzwi tarasowe prowadzą prosto z jadalni na zieleń, co sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu i bezpiecznej zabawie dzieci w zasięgu wzroku. Okna i przeszklenia od północy i zachodu zapewniają równomierne, łagodne światło w ciągu dnia oraz nastrojowe popołudniowe słońce, a możliwość łatwego wietrzenia poprawia mikroklimat całego parteru.
Osobny gabinet 11,24 m² – praca, nauka lub dodatkowa sypialnia. Pełnowymiarowe biurko i szafa mieszczą narzędzia pracy, a okna na północ i zachód sprzyjają skupieniu. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia aranżację pokoju niemowlęcia, prywatnej biblioteki czy wygodnego pokoju gościnnego. W roli czwartej sypialni pomieszczenie zapewni intymność seniorowi lub nastolatkowi, nie zabierając metrażu dzieciom.
Osobna pralnia 3,38 m² na piętrze – wygodna logistyka i dodatkowe funkcje. Metraż pozwala na pralkę, suszarkę, blat do składania i miejsce na deskę do prasowania czy regał na środki. Bliskość sypialni dla dziecka 13,58 m² skraca codzienne czynności, ogranicza hałas w części dziennej i porządkuje rytm domu. Pomieszczenie można wykorzystać także jako mały schowek na sprzęt sportowy lub sezonową garderobę.
Osobna pralnia 2,35 m² przy strefie wejścia i kompaktowej łazience – praktyczna „stacja serwisowa”. Tuż obok korytarza wejściowego działa jako miejsce na szybkie pranie po spacerze z psem, odkładanie mokrych kurtek czy czyszczenie obuwia, bez wnoszenia wilgoci do części wypoczynkowej. W razie potrzeby może pełnić rolę mini‑spiżarni, schowka na odkurzacz lub zaplecza dla cateringu podczas przyjęć w salonie oraz w ogrodzie.
Dwa korytarze – czytelna dostępność wszystkich pomieszczeń i komfort codziennej komunikacji. Bardzo duży korytarz wejściowy 9,11 m² prowadzi bezpośrednio do: salonu z aneksem, łazienki 2,79 m² i pralni 2,35 m², a ogromny wewnętrzny korytarz prywatny 14,74 m² otwiera wejścia do: sypialni małżeńskiej, obu sypialni dzieci, gabinetu, dwóch łazienek i pralni 3,38 m². Taki układ sprzyja cichej nocy, krótkim trasom w dzień i łatwemu utrzymaniu porządku funkcjonalnego.
Na koniec: ten dom jest idealny dla rodzin 2+1 lub 2+2, które cenią wspólne spędzanie czasu w dużej strefie dziennej i wyraźne odseparowanie części prywatnej. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu i dwóch wejść oraz u właścicieli czworonogów dzięki wyjściu do dużego ogrodu.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
