2 330 000,00 zł
17 802,57 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,88 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (153,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
Ten
5‑pokojowy nowy dom numer 12.A, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter/1. piętro, 130,88 m² – ogródek 153 m², 3 łazienki, 2 wejścia. W skład wchodzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, trzy łazienki, dwie pralnie, sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, korytarz wejściowy, wewnętrzny korytarz prywatny oraz ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 80,51 m². Strefę tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki oraz pralnia i wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ wzmacnia ciszę nocną, organizuje poranne rytuały (łazienka z wanną i łazienka z prysznicem), daje krótkie dojścia i ogranicza ruch gości w części prywatnej, co realnie poprawia komfort całego domu.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka z ekspozycją północ‑zachód oraz sąsiednia sypialnia dla dziecka z oknami na zachód ułatwiają wspólne funkcjonowanie rodzeństwa, jednocześnie pozwalając na indywidualne strefy nauki (biurka) i snu. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na pokój gościnny, bawialnię, pokój multimedialny lub pracownię – blisko łazienki i górnej pralni, co znacznie ułatwia codzienną logistykę.
Trzy łazienki. Na piętrze dwie pełne: łazienka z wanną 179×70 cm oraz łazienka z prysznicem 110×85 cm, a przy dziennej części kompaktowa łazienka z prysznicem, idealna dla gości i w trakcie spotkań. Taki zestaw redukuje kolejki o poranku, rozdziela strefę gościnną od rodzinnej i pozwala dopasować kąpiel do preferencji domowników.
Dwa niezależne wejścia w korytarz wejściowy. Podwójne drzwi do tej samej przestrzeni zwiększają wygodę i bezpieczeństwo (wybór wejścia „codziennego” i „reprezentacyjnego”), ułatwiają wprowadzenie wózków czy rowerów i sprzyjają scenariuszowi dom+biuro: jedno wejście dla klientów do gabinetu, drugie dla domowników, bez krzyżowania ruchu w strefie dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki. Duża kanapa, dwa fotele i stół dla sześciu osób sprzyjają życiu rodzinnemu, a blat kuchenny o długości 300 cm z płytą, zmywarką, lodówką i zlewem zapewnia wygodę pracy. Szerokie, otwarte przejście 1,21 m do korytarza wejściowego poprawia przepływ, a okna na wschód i północ z wyjściem do ogródek tworzą jasną, elastyczną przestrzeń dzienną lepszą niż rozdzielone pokoje.
Bardzo duża sypialnia małżeńska. Mieści łóżko 180×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, obszerną szafę oraz szafkę RTV z telewizorem 55". Okna na wschód gwarantują naturalne budzenie, a bezpośrednie sąsiedztwo gabinetu i bliskość łazienki z prysznicem tworzą wygodny mini‑apartament rodziców, który ułatwia wieczorną rutynę i pracę w ciszy.
Osobny gabinet 11,24 m². Z oknami na wschód i północ oraz miejscem na duże biurko i szafę, świetnie sprawdzi się dla pracy z domu. Alternatywnie może działać jako dodatkowa sypialnia dla gości lub pokój dla seniora – tuż obok sypialni małżeńskiej i blisko obu górnych łazienek, co umożliwia wygodne nocowanie bez ingerencji w strefę dzieci.
Dwie osobne pralnie – dolna i górna. Pralnia 3,37 m² na piętrze pomieści pralkę, suszarkę bębnową oraz kącik do prasowania, skracając obieg bielizny między pokojami a sprzętem. Pralnia 2,35 m² przy dziennej części i sąsiedniej łazience świetnie nada się na stację porządkową, składzik na wózek czy miejsce na zapasy, co odciąża kuchnię i pozwala utrzymać ład w reprezentacyjnej części domu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży ogródek 153 m². Dostęp odbywa się bezpośrednio tylko z tego pokoju, dzięki czemu taras i zieleń stają się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej: śniadania o poranku, bezpieczna zabawa dzieci w zasięgu wzroku i letnie kolacje przy grillu są na wyciągnięcie ręki.
Komfortowa komunikacja: duży korytarz wejściowy i ogromny wewnętrzny korytarz prywatny. Z wejścia frontowego przechodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dolnej łazienki oraz dolnej pralni; z korytarza prywatnego wchodzi się do: sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, gabinetu, dwóch górnych łazienek i górnej pralni. Takie rozdzielenie tras ogranicza hałas w pokojach i ułatwia codzienną organizację rodziny.
Podsumowanie: Ten nowy dom jest idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która szuka wygodnej strefy nocnej, dużej części dziennej oraz ogrodu do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących dwa wejścia i osobny gabinet z możliwością szybkiej zamiany na dodatkową sypialnię.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
