1 880 000,00 zł
15 466,89 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
121,55 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (62,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowy nowy dom numer 2.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + 1. piętro, 121,55 m² – prywatne piętro 66,30 m², ogródek 62 m², 3 łazienki, 2 gabinety.
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet (8,67 m²), łazienkę (3,54 m²), pralnię, korytarz wejściowy, ogròdek 62 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (13,00 m²), sypialnię dla dziecka (10,56 m²), gabinet (10,86 m²), łazienkę (5,23 m²), łazienkę (3,68 m²) oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
Prywatne piętro 66,30 m² dla spokoju i wygody całej rodziny. W skład strefy wchodzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 13 m², gabinet 10,86 m², sypialnia dla dziecka 10,56 m², łazienka 5,23 m², łazienka 3,68 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie nocnej części od dziennej ułatwia odpoczynek, poranne szykowanie się i naukę, a goście korzystają z dolnej strefy bez zakłócania ciszy na piętrze.
Dwie sąsiadujące sypialnie dla dzieci – elastyczność dziś i jutro. Sypialnia dla dziecka 13 m² obok sypialni dla dziecka 10,56 m² pozwala rozdzielić młodsze i starsze rodzeństwo lub urządzić pokój wspólny i osobną strefę do nauki. Alternatywnie jedną można przeobrazić w pokój gościnny albo salę hobby, mając w pobliżu dwie łazienki; poranne wschodnie światło sprzyja rytmowi dnia uczniów.
Dwa pełnowartościowe gabinety – komfort pracy i dodatkowe scenariusze. Dolny gabinet 8,67 m² (okna na wschód) świetny do pracy z klientem; tuż obok jest mała łazienka 3,54 m², co podnosi wygodę spotkań. Górny gabinet 10,86 m² (zachód) sąsiaduje z sypialnią małżeńską – idealny na bibliotekę lub cichą pracownię. W trybie gościnnym każdy gabinet może pełnić rolę dodatkowej sypialni bez reorganizacji strefy dziennej.
Trzy łazienki rozmieszczone tam, gdzie ich najbardziej potrzebujesz. Na parterze kompaktowa łazienka 3,54 m² znajduje się tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy dolnym gabinecie – wygoda dla domowników i gości. Na piętrze większa łazienka 5,23 m² jest blisko sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka, a mniejsza łazienka 3,68 m² sąsiaduje z mniejszą sypialnią – krótsze kolejki rano i większa swoboda wieczorem.
Zintegrowane funkcje w jednym sercu domu – salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Wspólna przestrzeń sprzyja byciu razem: gotujesz przy pełnowymiarowym zestawie (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie, długi blat roboczy), dzieci odrabiają lekcje przy stole na sześć osób, a towarzystwo odpoczywa na dużej sofie ze stolikiem. Zachodnie okna zapewniają przytulny klimat po pracy i szkole.
Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 32,98 m² i świetna komunikacja z wejściem. Metraż pozwala swobodnie ugościć większą rodzinę, postawić długi stół i wygodną kanapę, wyznaczyć strefę zabaw lub kącik audio. Szerokie, otwarte przejście 1,21 m do korytarza wejściowego ułatwia wnoszenie wózków i zakupów, a doświetlenie obu stref jest lepsze. Z korytarza wejściowego wchodzi się też bezpośrednio do wszystkich dolnych pomieszczeń: salonu, dolnego gabinetu, małej łazienki i pralni.
Ogromna sypialnia małżeńska 16,53 m² – wygoda klasy premium. Mieści duże łóżko z dwiema szafkami nocnymi, toaletkę i długą szafę, a zachodnie okna zapewniają ciepłe światło wieczorem. Bliskość gabinetu 10,86 m² ułatwia stworzenie prywatnej strefy rodziców (np. czytelnia lub pokój niemowlęcia), a sąsiedztwo łazienki 5,23 m² skraca poranne i nocne trasy.
Duża sypialnia dla dziecka 13,00 m² – komfort nauki i zabawy. Bez trudu mieści łóżko, obszerne biurko i długą szafę, pozostawiając miejsce na dywan do zabaw lub instrument. Bliskość drugiej sypialni dla dziecka ułatwia wspólne aktywności rodzeństwa, a niedaleka łazienka 5,23 m² wspiera poranny rozruch. W razie potrzeby może stać się pokojem nastolatka z własną strefą pracy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 62 m² – przedłużenie strefy dziennej. Dostęp bezpośrednio z serca domu zachęca do jedzenia na świeżym powietrzu, popołudniowej kawy w zachodnim słońcu, a dzieci mają bezpieczne miejsce do zabawy w zasięgu wzroku. Jedno, klarowne wejście z salonu upraszcza aranżację i kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz.
Osobna pralnia 2,96 m² przy strefie dziennej – czystość i porządek bez kompromisów. Zamknięcie pralki w wydzielonym pomieszczeniu obniża hałas w salonie i pozwala suszyć odzież poza wzrokiem gości. Dzięki bliskości kuchni i wejścia łatwo ogarnąć codzienną logistykę; w razie potrzeby pomieszczenie posłuży jako mini‑spiżarnia na przetwory, miejsce na sprzęty domowe czy stację do prasowania.
Podsumowanie: To propozycja dla rodzin, które cenią wygodę dwóch gabinetów, trzy łazienki i wyraźny podział na część dzienną oraz prywatną. Dom idealny także dla osób pracujących zdalnie, lubiących ogródek i długie popołudnia w zachodnim słońcu.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
