1 970 000,00 zł
15 320,01 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
128,59 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,41 m²), ogródek (64,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5 pokoi, nowy dom numer 16.B – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter, 128,59 m², ogródek 64 m², 3 łazienki, 2 wejścia. Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę (2,71 m²), pralnię (2,28 m²), korytarz wejściowy, ogródek, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (13,13 m²), sypialnię dla dziecka (12,54 m²), gabinet, łazienkę z wanną (4,89 m²), łazienkę z prysznicem (4,89 m²), pralnię (3,00 m²) oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro o powierzchni 78,75 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki 4,89 m², pralnia 3,00 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 14,62 m² z dwiema szafami. Oddzielenie tej strefy od części dziennej zapewnia ciszę nocą, lepszą organizację poranków i łatwą komunikację, bo z korytarza prywatnego wchodzi się do wszystkich tych pomieszczeń bez przecinania strefy dziennej.
Dwie sypialnie dla dzieci. Pokoje o 13,13 m² i 12,54 m² z oknami na zachód sąsiadują ze sobą, co ułatwia wspólne zabawy, ale i szybkie rozdzielenie funkcji nauki i snu. Bliskość pralni 3,00 m² oraz jednej z łazienek 4,89 m² skraca domowe obowiązki. Alternatywnie jeden z pokoi można przeznaczyć na pokój gościnny, pokój muzyczny lub mini siłownię, bez naruszania komfortu pozostałych domowników.
Trzy łazienki. Kompaktowa łazienka 2,71 m² przy strefie dziennej, mimo małych wymiarów, mieści prysznic, WC i wąską umywalkę – idealna dla gości i podczas spotkań w salonie. W strefie prywatnej jedna łazienka 4,89 m² z wanną leży tuż obok sypialni dla dziecka 12,54 m², a druga 4,89 m² z prysznicem – obok sypialni małżeńskiej; to oznacza mniej kolejek rano i większy komfort wieczorem.
Dwa niezależne wejścia i świetna komunikacja. Oba wejścia prowadzą do korytarza wejściowego 9,01 m² (obok pralni 2,28 m²), z którego wchodzi się do salonu, łazienki 2,71 m² i pralni 2,28 m². To wygoda podziału na wejście rodzinne i gościnne, a także plus przy pracy z domu. Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzem wejściowym a salonem usprawnia ruch domowników, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i podnosi komfort spotkań towarzyskich.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 35,88 m² – wspólne serce domu. Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jadalni sprzyja rodzinnemu życiu: ktoś odpoczywa na trzymiejscowej sofie z dwoma fotelami i stolikiem kawowym, ktoś gotuje przy blacie 305 cm z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką i zlewem, a przy stole dla sześciu osób można od razu podać posiłek. Okna na wschód dają przyjemne poranne światło i mniejsze nagrzewanie po południu, a gospodarze mają stały kontakt wzrokowy z dziećmi bawiącymi się w domu lub w ogrodzie.
Bezpośrednie wyjście z salonu do ogródka 64 m². To jedyne, wygodne przejście na zewnątrz z części dziennej, dzięki czemu poranna kawa, grill, zabawa dzieci czy uprawa ziół stają się naturalnym przedłużeniem codzienności. Ogród powiększa strefę dzienną w sezonie, poprawia wietrzenie kuchni po gotowaniu i daje bezpieczną, łatwo nadzorowaną przestrzeń rekreacyjną bez potrzeby przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Osobny gabinet 10,66 m² – idealny do pracy i jako zapasowa sypialnia. Biurko, szafa i dwuosobowa sofa tworzą komfortowe miejsce do wideokonferencji, nauki czy czytania, z porannym światłem ze wschodu. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne korzystanie, a po rozłożeniu sofy gabinet staje się pełnoprawnym pokojem gościnnym dla seniora, niani lub przyjaciół, bez naruszania rytmu dnia dzieci.
Dwie osobne pralnie – pralnia 3,00 m² w strefie prywatnej i pralnia 2,28 m² przy wejściu. Większa, obok sypialni dla dziecka 13,13 m², sprawdzi się jako cicha suszarnia i miejsce do prasowania, co ogranicza rozstawianie suszarek w pokojach. Mniejsza przy drzwiach wejściowych świetnie zadziała jako punkt na detergenty, odkurzacz, deskę do prasowania czy wózek; w razie potrzeby może pełnić rolę mini spiżarni, a sąsiedztwo łazienki 2,71 m² ułatwia szybkie ogarnięcie drobnych zabrudzeń.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,02 m². Swobodnie mieści łóżko 180×200 z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę, szafkę RTV i telewizor 55 cali, zapewniając wygodę porannego ubierania i wieczornego relaksu. Okna na wschód dają łagodne światło o świcie, a sąsiednia łazienka 4,89 m² z prysznicem podnosi komfort nocą i skraca poranne przygotowania bez zajmowania wspólnej łazienki przez domowników.
To wygodny adres dla rodzin 2+2 lub 2+3, które chcą mieć ogród, trzy łazienki i komfortową strefę prywatną z miejscem do pracy. Sprawdzi się także u osób łączących życie rodzinne z home office lub częstymi gośćmi, ceniących jasny salon i wydzielone, ciche sypialnie.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
