2 350 000,00 zł
17 955,38 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
130,88 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
garaż (20,49 m²), ogródek (155,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5 pokoi, nowe mieszkanie numer 4.A – Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, 2 poziomy (parter + prywatne piętro), 130,88 m² – ogródek 155 m², 3 łazienki, 2 wejścia.
Ten nowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, ogródkiem, łazienkę przy strefie dziennej, pralnię przy wejściu, bardzo duży korytarz wejściowy, a na prywatnym poziomie: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki, większą pralnię oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro 80,51 m² z pełną listą pomieszczeń zwiększających komfort: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, gabinet, dwie łazienki, pralnia oraz wewnętrzny korytarz prywatny z dwiema dużymi szafami. Oddzielenie nocnej części od dziennej daje ciszę, lepszą organizację poranków i swobodę wieczornych rytuałów. Zachodnie okno w sypialni rodziców, wschodnie i południowe w pokojach dzieci oraz południowo‑zachodnie w gabinecie zapewniają światło o różnych porach dnia.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dziecięce to duży atut rodziny: sypialnia dla dziecka z oknami na wschód i południe obok sypialni dla dziecka z oknami na wschód ułatwia wspólną naukę, bliskość rodzeństwa i logistykę wieczorną. Alternatywnie jedna z nich może stać się bawialnią, pokojem gościnnym, pracownią muzyczną lub strefą multimedialną; ich położenie przy prywatnym piętrze sprzyja ciszy i kontroli hałasu w części dziennej.
Trzy łazienki zoptymalizowane pod codzienne scenariusze: przy salonie kompaktowa łazienka z kabiną 80×80, WC i umywalką ułatwia obsługę gości i szybkie prysznice w ciągu dnia; przy sypialni rodziców łazienka z prysznicem 110×85 daje wygodę nocą; obok drugiej sypialni dzieci łazienka z wanną 179×70 służy wieczornym kąpielom. Taki rozkład minimalizuje kolejki, ogranicza ruch między piętrami i pozwala utrzymać część dzienną w nienagannym stanie.
Dwa niezależne wejścia prowadzące do bardzo dużego korytarza wejściowego z szafą tworzą elastyczną strefę wejściową: można rozdzielić ruch domowników i gości, wygodnie wnosić wózki czy rowery oraz zyskać korzystniejszą drogę ewakuacji. Sąsiedztwo mniejszej pralni pozwala na szybkie trafianie zabrudzonych rzeczy prosto z zewnątrz do pralki. Alternatywnie jedno wejście można traktować jako bardziej prywatne, a drugie jako “dzienne” lub dedykowane klientom, gdy gabinet pełni funkcję biura.
Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią o łącznej powierzchni 36,12 m² scala życie rodzinne: strefa wypoczynku z kanapą trzyosobową, dwoma fotelami i stolikiem, aneks z pełnym AGD oraz jadalnia ze stołem 150×90 pozwalają gotować, rozmawiać i jeść razem. Szerokie, 1,21‑metrowe przejście z korytarza wejściowego usprawnia komunikację i doświetlenie, a południowo‑zachodnia ekspozycja z wyjściem na ogród sprzyja spotkaniom i wygodnemu nadzorowi dzieci bawiących się na trawie.
Kuchnia z długim, 300‑centymetrowym blatem roboczym oraz pełnym zestawem urządzeń (płyta czteropolowa, zmywarka, lodówka, zlew 45 cm zintegrowany z blatem) odpowiada na potrzeby intensywnego gotowania i wspólnych posiłków. Taki ciąg daje trzy czytelne strefy pracy i wystarczająco miejsca na przygotowanie większych dań, a bliskość jadalni upraszcza serwowanie. Widok z aneksu na część wypoczynkową i ogród sprzyja kontroli domowych aktywności bez rezygnacji z kontaktu z rodziną.
Osobny gabinet (z biurkiem i szafą) obok sypialni małżeńskiej to idealne miejsce do pracy z domu, nauki lub cichej lektury; południowo‑zachodnie okna zapewniają przyjemne światło popołudniami. Przy tej wielkości pokój z łatwością zmieni się w dodatkową sypialnię gościnną lub pokój dla nastolatka, bez ingerencji w część dzienną. Taka elastyczność podnosi wartość mieszkania i pozwala dopasować układ do zmieniających się potrzeb.
Dwie pralnie – większa przy prywatnym piętrze i mniejsza przy wejściu – usprawniają domowe obowiązki: większą można zaaranżować jako wygodną prasowalnię z miejscem na suszarkę, deskę do prasowania i środki gospodarcze; mniejsza przy drzwiach świetnie sprawdza się do szybkiego przepłukania ubrań po spacerze czy treningu. Położenie większej tuż obok większej sypialni dziecięcej redukuje noszenie rzeczy po schodach, a mniejszej obok strefy dziennej pozwala działać “w biegu” między kuchnią a salonem.
Prywatny ogród 155 m² dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: bezpieczna przestrzeń zabaw, miejsce na grilla, hamak czy mały warzywnik. Jedno, czytelne wyjście z części dziennej ułatwia kontrolę dzieci i gości, a ekspozycja południowo‑zachodnia gwarantuje dużo słońca popołudniami. To idealne tło dla spotkań rodzinnych, ćwiczeń na trawie lub spokojnego wypoczynku z książką.
Podsumowanie: to nowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 4–5‑osobowej, która ceni wyraźny podział na część dzienną i prywatną, światło dzienne i własny ogród. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i miłośników gościnności, którym zależy na trzech łazienkach, dwóch wejściach i elastycznych pokojach.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
