2 070 000,00 zł
16 742,15 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
6 pokoi
Powierzchnia:
123,64 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (114,00 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
6‑pokojowy nowy dom numer 10.A, Warszawa, Wawer, ul. Kosmatki 32/34, parter + piętro, 123,64 m² – prywatna strefa 67,93 m², ogródek 114 m², 3 łazienki. Ten 123,64‑metrowy dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinet 8,87 m², łazienkę 3,59 m², pralnię 2,96 m², duży korytarz wejściowy 7,34 m², ogródek 114 m² oraz prywatną kondygnację: sypialnię małżeńską 17,15 m², sypialnię dla dziecka 13,74 m², gabinet 10,86 m², sypialnię dla dziecka 10,51 m², łazienkę 5,55 m², łazienkę 3,68 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji domu.
Prywatne piętro o powierzchni 67,93 m². Wydzielona kondygnacja obejmuje: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 13,74 m², gabinet 10,86 m², sypialnię dla dziecka 10,51 m², łazienkę 5,55 m², łazienkę 3,68 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,44 m², co zapewnia ciszę, porządek dnia i nocną strefę bez ruchu gości. Taki układ zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów, a jednocześnie pozwala utrzymać reprezentacyjny charakter części dziennej na dole.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność na lata. Sąsiadujące ze sobą sypialnia dla dziecka 13,74 m² (wschód) i sypialnia dla dziecka 10,51 m² (wschód) sprzyjają bliskiej relacji rodzeństwa i łatwej opiece. Większy pokój 13,74 m² komfortowo mieści łóżko, szeroką szafę i biurko, a w razie potrzeby może przyjąć dwoje młodszych dzieci; mniejszy świetnie sprawdzi się jako pokój gościnny, hobbystyczny lub dla nastolatka. Bliskość łazienki 5,55 m² i sąsiedniej łazienki 3,68 m² ogranicza poranne kolejki i skraca dystans w nocy.
Dwa gabinety – praca, nauka i opcja dodatkowej sypialni. Na dole gabinet 8,87 m² (wschód), ulokowany tuż przy łazience 3,59 m², tworzy idealne miejsce do cichej pracy albo pokój gościnny z wygodnym dostępem do zaplecza sanitarnego. Na piętrze gabinet 10,86 m² (zachód) z sofą dwuosobową może stać się sypialnią dla gości, pokojem niani lub biblioteczką; bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia z kolei organizację pokoju niemowlaka. Dwa odrębne miejsca do pracy chronią dom przed konfliktem terminów spotkań online.
Trzy łazienki, rozmieszczone tam, gdzie naprawdę ich potrzebujesz. Na parterze łazienka 3,59 m², sąsiadująca z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z dolnym gabinetem, obsługuje gości i część dzienną. Na piętrze większa łazienka 5,55 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej i większej sypialni dziecka, dzięki sporej kabinie prysznicowej, umywalce i miejscu na pralkę zapewnia wygodę porannej toalety rodziny. Druga, mniejsza łazienka 3,68 m² obok mniejszej sypialni ogranicza „korki”, podnosi prywatność i odciąża dół, co poprawia komfort całego domu podczas wizyt.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,21 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie – centrum życia rodzinnego. Przestrzeń dzienna z zachodnimi oknami integruje domowników: sofa trzyosobowa z stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (m.in. zmywarka i płyta czteropalnikowa) oraz stół na sześć miejsc działają jednocześnie, ułatwiając wspólne gotowanie, naukę i relaks bez izolowania kogokolwiek w osobnych pokojach. To oszczędność czasu, lepszy nadzór nad dziećmi i naturalna scena do przyjmowania gości.
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,34 m². Tak duża szerokość ułatwia komunikację, wniesienie zakupów czy wózka, poprawia wrażenie lekkości i doświetlenie strefy wejściowej. Dla strefy dziennej oznacza to płynne „wejście” do domu bez zatorów, a dla korytarza wejściowego – wygodne rozdzielenie ruchu do gabinetu 8,87 m², łazienki 3,59 m² i pralni 2,96 m² już od progu.
Ogromna sypialnia małżeńska 17,15 m² (zachód) – miejsce na pełen komfort. Pokój mieści duże łóżko z szafkami nocnymi, długą szafę i toaletkę, a wieczorne zachodnie słońce sprzyja relaksowi. Bliskość gabinetu 10,86 m² ułatwia adaptację na pokój niemowlęcia lub prywatną strefę do pracy, a sąsiedztwo większej łazienki 5,55 m² skraca poranne przygotowania i zwiększa wygodę użytkowania piętra.
Pralnia 2,96 m² – cichy „serwis” domu obok części dziennej. Oddzielne pomieszczenie z pralką ogranicza hałas w salonie, pozwala suszyć i segregować odzież w jednym miejscu oraz błyskawicznie zająć się zabrudzeniami tuż po wejściu z zewnątrz (wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 7,34 m², obok pralni). W razie potrzeby pomieszczenie może pełnić rolę schowka na wózek, „psiej kąciny”, miejsca na suszarki stojące albo mini‑warsztatu do drobnych napraw.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 114 m² – naturalne przedłużenie strefy dziennej. Bezpośrednie drzwi z salonu na zieloną część domu tworzą latem drugi „pokój” pod chmurką: idealny na poranną kawę, zabawy dzieci, leżaki czy grill z przyjaciółmi. Jedno, czytelne wejście z salonu ułatwia nadzór nad dziećmi i gośćmi oraz usprawnia serwowanie posiłków na zewnątrz, a zachodnie słońce dopełnia atmosfery popołudniowego wypoczynku.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodną strefę dzienną, własny ogródek i prywatne piętro z dwiema sypialniami dla dzieci. Sprawdzi się również u osób pracujących zdalnie i często goszczących bliskich – dwa gabinety i trzy łazienki dają swobodę organizacji życia domowego.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
