Obiekt na sprzedaż, 3 500,00 m², oferta nr T00135

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowy w centrum Zielonej Góry, z wewnętrznym parkingiem.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 891 m²

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 3233,77 m²

budynek techniczny (plomba) o pow. użytkowej 218,10 m²

budynek techniczny (trafostacja) o pow. użytkowej 47,80 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3499,67 m²

Obiekt biurowy o zróżnicowanych kondygnacjach (główna część 3 kondygnacje z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, typu open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Jedności. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej.

W pobliżu:

100 m – Ratusz, Stary Rynek

150 m – Planetarium Wenus 

150 m – dyskont spożywczy

150 m – Sąd Okręgowy

180 m – przystanek autobusowy

300 m – Filharmonia Zielonogórska

320 m – duża galeria handlowa ,,Focus Mall”

450 m – Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego

550 m –  Muzeum Ziemi Lubuskiej

1,2 km – dworzec kolejowy ,,Zielona Góra Główna”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Zielonej Góry, obok Ratusza i dużej galerii handlowej. Ponadto na terenie nieruchomości miejsca parkingowe. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 3075 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace budowlane w nieruchomości, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury i o muzeach z dn. 15 lutego 1962 (Dz.U. nr 10. poz. 48).

Ponadto nieruchomość usytuowana na terenach zabudowy usługowej, handlu i usług – UU

Ustalenia planu dla terenu o symbolu UU:

1) podstawowe przeznaczenie – zabudowa usługowa, niewymieniona z nazwy w innych przeznaczeniach występujących w planie, taka jak: obiekty handlowe – handlu detalicznego, gastronomia wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:

powierzchni – 1026,2 m² w budynku na zasadzie użytkowania

służebności przesyłu w gruncie – 312,26 m2

użytkowania na gruncie – 6,9 m2

służebności przesyłu na elewacji na powierzchni 62,11 m2

służebności przesyłu na dachu na powierzchni 78,28 m2

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 328,6 m2 .

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. 

Informacje dodatkowe

Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji.

Stan prawny

Księga Wieczysta, z której wynika, że dz. nr 75 o powierzchni 0,1497 ha położona w Zielonej Górze przy ul. Plac Pocztowy 1 stanowi własność Skarbu Państwa i została oddana w użytkowanie wieczyste OPL do 5 grudnia 2089 r. Na działce posadowiony jest budynek transportu i łączności o pow. całkowitej 3329 m2 stanowiący własność OPL (Powierzchnia budynku wykazana w KW nie jest zgodna z Inwentaryzacją budowlaną z 2014 roku gdzie powierzchnia użytkowa budynku to 3211,9 m2, a powierzchnia netto to 3535,0 m2. . Niezgodna jest również ilość kondygnacji wykazana w KW. Faktyczna ilość kondygnacji to jedna kondygnacja podziemna i 3 kondygnacje nadziemne + strych – parter, I piętro, drugie piętro i strych). Dział III KW zawiera informację, z której wynika, że na mocy Decyzji  Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 15 stycznia 2021 r. dokonano wpisu budynku Poczty położonej przy ul. Plac Pocztowy 1 do rejestru zabytków pod numerem L-858/A. Dział III zawiera również wpis o ustanowieniu na rzecz Poczty Polskiej nieodpłatnego, na czas nieoznaczony prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 328,60 m2 oraz prawo przejazdu i przechodu przez tę działkę. Dział IV nie zawiera wpisów.Stan KW sprawdzono na dzień 13.05.2021r.Księga Wieczysta, z której wynika, że dz. nr 314 o pow. 0,0394 ha położona w Zielonej Górze przy ul. Plac Pocztowy 1 stanowi własność Skarbu Państwa i została oddana w użytkowanie wieczyste OPL do dnia 5 grudnia 2089 r. Z wpisów w KW wynika, że przedmiotowa działka zabudowana jest: - jednokondygnacyjnym budynkiem przemysłowym- trzykondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnymbudynki stanowią własność OPL. (Niezgodna ze stanem faktycznym ilość kondygnacji budynku B (plomba). Budynek faktycznie posiada dwie kondygnacje nadziemne)Dział III zawiera wpisy służebności przesyłu ustanowionych na rzecz Enea Operator sp. z o.o. oraz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o.Dział IV nie zawiera wpisów.Stan KW sprawdzono na dzień 13.05.2021r.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,autostrada,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,