Mieszkanie na sprzedaż, 42,22 m², 3 pokoje, 4 piętro, oferta nr 485361

BEZ PROWIZJI dla klienta Kupującego!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą mieszkania inwestycyjnego o powierzchni 42,22 m², położonego na Nadodrzu, które przeszło generalny remont w 2022 roku. To idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego miejsca do życia lub gotowego produktu inwestycyjnego, niewymagającego żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

!UWAGA! Dzień pokazowy 05.04 (od 10:00 do 15:00) ze względu na najemców. Dajemy Tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości mieszkania. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie.

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla inwestorów - bardzo atrakcyjna lokalizacja oraz przemyślany układ sprawiają, że mieszkanie doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje.
* Dla par, singli i rodzin z dzieckiem - trzy oddzielne pokoje zapewniają funkcjonalność na co dzień. W przypadku osób prywatnych układ może wydawać się nieco ciasny, dlatego istnieje możliwość wyburzenia ścian działowych i przekształcenia 3 pokoi w jeden lub dwa bardziej przestronne.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:
To znacznie więcej niż zwykłe mieszkanie - to przestrzeń, w której możesz stworzyć swój wymarzony dom lub cieszyć się dochodową inwestycją ze stabilnym przychodem i stopą zwrotu (ROI) na poziomie 6-7%. Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i wykończone z dbałością o detale. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających przytulnego azylu, jak i dla inwestorów - jako gotowiec inwestycyjny.

+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 42,22 m², położone na 4. piętrze w 5-piętrowej kamienicy.
* Układ pomieszczeń: Przemyślany salon z aneksem kuchennym, trzy oddzielne pokoje, łazienka oraz przedpokój.
* Ekspozycja: Mieszkanie jest jednostronne, z oknami wychodzącymi na stronę południową, co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
* Stan techniczny: Lokal po generalnym remoncie w 2022 roku, utrzymany w bardzo dobrym stanie - nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.
* Wyposażenie: W cenie pozostaje podstawowe umeblowanie widoczne na zdjęciach - m.in. kanapy, łóżka, stoły, krzesła, szafy, pralka, lodówka, kuchenka indukcyjna oraz piekarnik. Dzięki temu nowy właściciel może wprowadzić się od razu, a inwestor - rozpocząć wynajem bez żadnych opóźnień.
* Ogrzewanie i instalacje: Nowoczesne ogrzewanie elektryczne w formie promienników podczerwieni, ciepła woda z bojlera. W mieszkaniu nie ma gazu - instalacje gazowe zostały usunięte podczas remontu ze względu na zastosowanie kuchenki indukcyjnej i elektrycznego ogrzewania. Istnieje jednak możliwość ponownego podłączenia gazu z budynku.
* Niski czynsz: Dużym atutem są niskie koszty eksploatacyjne - czynsz wynosi jedynie 255 zł miesięcznie. Dodatkowo płatny jest tylko prąd, według zużycia.
* Możliwość przebudowy: Istnieje opcja zburzenia ścian działowych między pokojami, co umożliwia stworzenie bardziej przestronnych 1 lub 2 pokoi - idealne rozwiązanie dla osób prywatnych szukających komfortowej przestrzeni.
* Najemcy i dostępność: Aktualnie wszystkie pokoje są wynajmowane przez trzy studentki. Istnieje możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu, co pozwala kontynuować wynajem bez konieczności szukania nowych najemców. W przypadku chęci zakupu lokalu na własne potrzeby - mieszkanie będzie dostępne od MAJA 2025 roku.
* Piwnica: Do mieszkania przynależy duża, zadbana piwnica o powierzchni ponad 10 m².

+ BUDYNEK:

* Architektura budynku: Przedwojenna kamienica o 6 kondygnacjach, w której znajduje się 19 lokali - większość z nich stanowi własność prywatną. Dzięki temu wspólnota mieszkaniowa ma realny wpływ na decyzje dotyczące remontów i inwestycji, co przekłada się na sprawne zarządzanie budynkiem.
* Zarządzanie i remonty: Klatka schodowa przeszła gruntowny remont w 2019 r. i obecnie znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Dodatkowym atutem jest całodobowy monitoring oraz przestronna część wspólna na parterze, wykorzystywana przez mieszkańców jako rowerownia. W planach wspólnoty jest remont elewacji.
* Parkowanie: Parkowanie możliwe jest wzdłuż ulicy - jak w większości lokalizacji na Nadodrzu.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Jagiellończyka 44, w samym sercu Nadodrza - dzielnicy, która w ostatnich latach przeszła znaczną rewitalizację i nadal dynamicznie się rozwija. Bliskość centrum Wrocławia sprawia, że jest to lokalizacja idealna zarówno do życia, jak i pod inwestycję - zaledwie kilka minut spacerem dzieli nas od Rynku, a dostępność komunikacji miejskiej zapewnia szybkie połączenia z pozostałymi częściami miasta. Nadodrze przyciąga niepowtarzalnym klimatem - to miejsce, gdzie historyczna architektura spotyka się z artystyczną atmosferą i tętniącym życiem miejskim.

• Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wiele sklepów spożywczych - m.in. Biedronka, do której dojdziesz w zaledwie 5 minut. W zasięgu 20-25 minut komunikacją miejską znajdują się dwa duże centra handlowe: Galeria Dominikańska oraz Pasaż Grunwaldzki.
* Rekreacja: Najbliższe tereny zielone z placami zabaw to Park im. Stanisława Staszica i Park Słowiański - obydwa dostępne w 8-10 minut spacerem. W nieco większej odległości znajdują się również Park Edyty Stein oraz Park Stanisława Tołpy - idealne miejsca na dłuższy spacer, jogging czy piknik.
* Edukacja: Najbliższa Szkoła Podstawowa nr 93 znajduje się zaledwie 2 minuty pieszo od budynku, a Przedszkole nr 25 - 5 minut spacerem. To doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, które cenią sobie bliskość placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W okolicy znajduje się wiele uczelni i wydziałów, m.in. Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska i inne. To sprawia, że mieszkanie stanowi idealną propozycję również dla studentów - zarówno pod kątem zamieszkania, jak i inwestycji pod wynajem.
* Komunikacja: W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, m.in. „Paulińska”, „Na Szańcach”, „Jedności Narodowej” oraz „Słowiańska”, co gwarantuje świetne połączenia z całym Wrocławiem. Dodatkowo, zaledwie 12 minut pieszo dzieli mieszkanie od stacji kolejowej Wrocław Nadodrze, która oferuje szybki i wygodny dojazd do centrum oraz okolicznych miejscowości.

INNE:











Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.