Mieszkanie na sprzedaż, 42,22 m², 3 pokoje, 4 piętro, oferta nr 485361

BEZ PROWIZJI dla klienta Kupującego!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą mieszkania inwestycyjnego o powierzchni 42,22 m², położonego na Nadodrzu, które przeszło generalny remont w 2022 roku. To idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego miejsca do życia lub gotowego produktu inwestycyjnego, niewymagającego żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

!UWAGA! Dni pokazowe 28.04. Dajemy Tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości mieszkania. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie.

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla inwestorów - bardzo atrakcyjna lokalizacja oraz przemyślany układ sprawiają, że mieszkanie doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje.
* Dla par, singli i rodzin z dzieckiem - trzy oddzielne pokoje zapewniają funkcjonalność na co dzień. W przypadku osób prywatnych układ może wydawać się nieco ciasny, dlatego istnieje możliwość wyburzenia ścian działowych i przekształcenia 3 pokoi w jeden lub dwa bardziej przestronne.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:
To znacznie więcej niż zwykłe mieszkanie - to przestrzeń, w której możesz stworzyć swój wymarzony dom lub cieszyć się dochodową inwestycją ze stabilnym przychodem i stopą zwrotu (ROI) na poziomie 6-7%. Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i wykończone z dbałością o detale. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających przytulnego azylu, jak i dla inwestorów - jako gotowiec inwestycyjny.

+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 42,22 m², położone na 4. piętrze w 5-piętrowej kamienicy.
* Układ pomieszczeń: Przemyślany salon z aneksem kuchennym, trzy oddzielne pokoje, łazienka oraz przedpokój.
* Ekspozycja: Mieszkanie jest jednostronne, z oknami wychodzącymi na stronę południową, co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
* Stan techniczny: Lokal po generalnym remoncie w 2022 roku, utrzymany w bardzo dobrym stanie - nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.
* Wyposażenie: W cenie pozostaje podstawowe umeblowanie widoczne na zdjęciach - m.in. kanapy, łóżka, stoły, krzesła, szafy, pralka, lodówka, kuchenka indukcyjna oraz piekarnik. Dzięki temu nowy właściciel może wprowadzić się od razu, a inwestor - rozpocząć wynajem bez żadnych opóźnień.
* Ogrzewanie i instalacje: Nowoczesne ogrzewanie elektryczne w formie promienników podczerwieni, ciepła woda z bojlera. W mieszkaniu nie ma gazu - instalacje gazowe zostały usunięte podczas remontu ze względu na zastosowanie kuchenki indukcyjnej i elektrycznego ogrzewania. Istnieje jednak możliwość ponownego podłączenia gazu z budynku.
* Niski czynsz: Dużym atutem są niskie koszty eksploatacyjne - czynsz wynosi jedynie 255 zł miesięcznie. Dodatkowo płatny jest tylko prąd, według zużycia.
* Możliwość przebudowy: Istnieje opcja zburzenia ścian działowych między pokojami, co umożliwia stworzenie bardziej przestronnych 1 lub 2 pokoi - idealne rozwiązanie dla osób prywatnych szukających komfortowej przestrzeni.
* Najemcy i dostępność: Aktualnie wszystkie pokoje są wynajmowane przez trzy studentki. Istnieje możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu, co pozwala kontynuować wynajem bez konieczności szukania nowych najemców. W przypadku chęci zakupu lokalu na własne potrzeby - mieszkanie będzie dostępne od MAJA 2025 roku.
* Piwnica: Do mieszkania przynależy duża, zadbana piwnica o powierzchni ponad 10 m².

+ BUDYNEK:

* Architektura budynku: Przedwojenna kamienica o 6 kondygnacjach, w której znajduje się 19 lokali - większość z nich stanowi własność prywatną. Dzięki temu wspólnota mieszkaniowa ma realny wpływ na decyzje dotyczące remontów i inwestycji, co przekłada się na sprawne zarządzanie budynkiem.
* Zarządzanie i remonty: Klatka schodowa przeszła gruntowny remont w 2019 r. i obecnie znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Dodatkowym atutem jest całodobowy monitoring oraz przestronna część wspólna na parterze, wykorzystywana przez mieszkańców jako rowerownia. W planach wspólnoty jest remont elewacji.
* Parkowanie: Parkowanie możliwe jest wzdłuż ulicy - jak w większości lokalizacji na Nadodrzu.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Jagiellończyka 44, w samym sercu Nadodrza - dzielnicy, która w ostatnich latach przeszła znaczną rewitalizację i nadal dynamicznie się rozwija. Bliskość centrum Wrocławia sprawia, że jest to lokalizacja idealna zarówno do życia, jak i pod inwestycję - zaledwie kilka minut spacerem dzieli nas od Rynku, a dostępność komunikacji miejskiej zapewnia szybkie połączenia z pozostałymi częściami miasta. Nadodrze przyciąga niepowtarzalnym klimatem - to miejsce, gdzie historyczna architektura spotyka się z artystyczną atmosferą i tętniącym życiem miejskim.

• Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wiele sklepów spożywczych - m.in. Biedronka, do której dojdziesz w zaledwie 5 minut. W zasięgu 20-25 minut komunikacją miejską znajdują się dwa duże centra handlowe: Galeria Dominikańska oraz Pasaż Grunwaldzki.
* Rekreacja: Najbliższe tereny zielone z placami zabaw to Park im. Stanisława Staszica i Park Słowiański - obydwa dostępne w 8-10 minut spacerem. W nieco większej odległości znajdują się również Park Edyty Stein oraz Park Stanisława Tołpy - idealne miejsca na dłuższy spacer, jogging czy piknik.
* Edukacja: Najbliższa Szkoła Podstawowa nr 93 znajduje się zaledwie 2 minuty pieszo od budynku, a Przedszkole nr 25 - 5 minut spacerem. To doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, które cenią sobie bliskość placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W okolicy znajduje się wiele uczelni i wydziałów, m.in. Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska i inne. To sprawia, że mieszkanie stanowi idealną propozycję również dla studentów - zarówno pod kątem zamieszkania, jak i inwestycji pod wynajem.
* Komunikacja: W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, m.in. „Paulińska”, „Na Szańcach”, „Jedności Narodowej” oraz „Słowiańska”, co gwarantuje świetne połączenia z całym Wrocławiem. Dodatkowo, zaledwie 12 minut pieszo dzieli mieszkanie od stacji kolejowej Wrocław Nadodrze, która oferuje szybki i wygodny dojazd do centrum oraz okolicznych miejscowości.

INNE:











Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.