Mieszkanie na sprzedaż, 54,89 m², 2 pokoje, 3 piętro, oferta nr 35466/3685/OMS

NOWA OFERTA | OKAZYJNA CENA 
Na sprzedaż absolutnie nowe, 2-pokojowe mieszkanie w stanie deweloperskim, idealne zarówno pod inwestycję, jak i do zamieszkania. Nieruchomość zlokalizowana w Nowym Centrum Lubonia, które oferuje świetną komunikację, szybki dojazd do Poznania oraz dostęp do niezbędnych usług, sklepów i restauracji.

✅ Najważniejsze informacje:
• Dostępność: Mieszkanie gotowe do odbioru od zaraz.
• Budynek: Wykończony, ocieplony, wyposażony w media oraz światłowód.
• Sąsiedztwo: Część mieszkań już wykończona i zamieszkana.
• Położenie: 3 piętro w 3-piętrowym budynku z windą.
• Udogodnienia: Możliwość zakupu miejsca postojowego (30 000 zł) lub komórki lokatorskiej (zakup opcjonalny).
• Czynsz: 453 zł (zaliczka za wodę, wywóz śmieci 2 osoby, fundusz remontowy, fundusz eksploatacyjny).

✅ Rozkład pomieszczeń:
• Salon z aneksem kuchennym - 26,43 m²
• Sypialnia - 11,40 m²
• Łazienka - 4,44 m²
• Korytarz - 5,58 m²
• Balkon - 2 m²

✅ Specyfikacja techniczna:
• Ogrzewanie indywidualne elektryczne (piec w cenie, na gwarancji).
• Grzejniki panelowe – nowoczesne, ekonomiczne ogrzewanie na podczerwień, eliminujące straty na przesyle, obsłudze i serwisie.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne oraz światłowód doprowadzone do mieszkania.
• Drzwi wejściowe aluminiowe, posadzki cementowe.
• Dwa piony kanalizacji, wody i wentylacji – idealne dla komfortowego użytkowania.
• Mieszkanie bardzo jasne, z balkonem wychodzącym na stronę zachodnią.

✅ Opis budynku i inwestycji:
• Materiał: cegła typu Silikat.
• Grube stropy żelbetowe, okna PCV trzyszybowe.
• Winda, domofon, termoizolacja (styropian pokryty tynkiem akrylowym).
• W cenie: zagospodarowanie terenu, drogi dojazdowe i chodniki z kostki POZ BRUK, uzbrojenie, dokumentacja powykonawcza.

✅ Lokalizacja:
Inwestycja zlokalizowana w Nowym Centrum Lubonia, które posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę oraz sieć komunikacyjną:
• 1 minuta do przystanku autobusowego.
• 5 minut do autostrady A2.
• 15–20 minut samochodem do centrum Poznania.
• 10 minut pieszo do stacji PKP Luboń (7 minut pociągiem do centrum Poznania).

Rekreacja: Park Dębina, tereny nadwarciańskie, Wielkopolski Park Narodowy.

Usługi i sklepy: Netto, Biedronka, Lidl, Żabka, Factory, restauracje, kawiarnie, apteki, przychodnie, szkoły i przedszkola.

✅ Stan prawny:
Mieszkanie posiada pełną własność z księgą wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego – oferujemy pomoc, rabaty, najlepsze warunki kredytowe oraz bezpłatne ubezpieczenie.

✅ Cena:
• Cena mieszkania: 456 000 zł (do negocjacji)
• Cena miejsca postojowego: 30 000 zł (opcjonalnie).
• Możliwość zakupu komórki lokatorskiej w cenie 11.000 / 16.000 zł. 

✅ Uwaga:
W ofercie naszego biura dostępne są obecnie trzy mieszkania (1 i 3 piętro) w wymienionym bloku oraz trzy miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej.
Posiadamy gotowe świadectwo charakterystyki energetycznej dla mieszkania - wysyłam mailowo osobom zainteresowanym.

✅ Oferta na wyłączność. Tylko w naszym biurze, nigdy wcześniej nie była publikowana. 
Nie zwlekaj, skontaktuj się już dziś, by umówić się na prezentację!

Jeżeli rozważają Państwo zakup powiązany ze sprzedażą innej nieruchomości, zapewniam pełne wsparcie i pomoc na każdym etapie tego procesu.

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto 
+48 572 757 567

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok 
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 54.37; EK - końcową (kWh/m2*rok): 63.52; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 158.80; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.05; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)