Mieszkanie na sprzedaż, 52,46 m², 2 pokoje, 4 piętro, oferta nr 31743/3685/OMS

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA od jednego z Największych POLSKICH DEWELOPERÓW !!!
2 pokojowe mieszkanie numer F5.02, zlokalizowane na 4 piętrze 
wewnętrzny rekreacyjny dziedziniec z ciągami spacerowymi

Gotowe do wydania: koniec IV kwartału 2024r

WSPANIAŁA LOKALIZACJA- centrum miasta w cichej i spokojnej okolicy nad samą odrą. Położenie osiedla umożliwia dostęp do różnego rodzaju usług bez potrzeby korzystania z samochodu. Inwestycja posiada:

- cichobieżne windy
- wewnętrzny rekreacyjny dziedziniec z ciągami spacerowymi. 
- plac zabaw 
- miejsca parkingowe w podziemnych garażach
- loggia

Powierzchnia mieszkania wynosi 52,46 mkw.
Przestronne oraz funkcjonalne mieszkanie idealne pod inwestycję, dla osób młodych, starszych, rodzin, studentów oraz singli.
Mieszkanie ma funkcjonalny rozkład i pozostawia szerokie pole do indywidualnych aranżacji.





W pobliżu znajduje się:
Przystanek tramwajowy - 1 min. pieszo
Przystanek autobusowy - 1 min. pieszo
Bulwar Chrobrego nad Odrą – 1 min. pieszo
Dworzec PKP – 12 min. pieszo
Centrum Handlowe Kaskada - 17 min pieszo

Kupujący nie płaci prowizji i podatku PCC 2%




Bardzo nowoczesne osiedle wykonane z wysokiej jakości materiałów, z terenem rekreacyjnym, Doskonałe miejsce do zamieszkania dla Wymagających Klientów ceniących sobie wygodę oraz luksus.
Inwestycja znajduje się przy ul. Celnej na Łasztowni, w miejscu tętniącym życiem!
Apartamentowce znajdują się w sercu miasta przy Bulwarach Szczecińskich, nad samym brzegiem rzeki Odry, oraz Kanału Zielonego - to również Idealna lokalizacja dla miłośników sportów wodnych.

Do nabycia również: miejsca postojowe w garażu, komórki lokatorskie i boksy na rowery.



W sprzedaży również inne rozkłady mieszkań :
·         1 pokojowe – 27-40 m2
·         2 pokojowe – 31 - 52 m2
·         3 pokojowe – 50 - 80 m2
·         4 pokojowe – 71 - 148 m2
W razie pytań zapraszam do kontaktu.
Standard i wykończenie Budynku oraz Lokalu będzie zgodne z przedstawionym niżej opisem: Technologia wykonania Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku: Technologia żelbetowa monolityczna. Ściany, stropy, słupy i podciągi w konstrukcji żelbetowej. Ściany osłonowe z bloczków silikatowych, betonowych lub ceramicznych, lokalnie żelbetowe. Ściany wewnętrzne międzylokalowe i korytarzowe murowane, lokalnie żelbetowe. Ściany wewnętrzne działowe w mieszkaniach murowane lub z bloczków gipsowych. Elewacja budynku izolowana w technologii lekkiej mokrej styropianem, lokalnie - z uwagi na wymagania ppoż, wełną mineralną, wykończona tynkiem mineralnym cienkowarstwowym lub polimerowo-mineralnym. Na fragmentach-w parterze budynku, miejscowo wykończenie okładziną kamienną lub systemową płytą elewacyjną. Balkony i loggie wykończone żywicą. Od spodu niewykończona powierzchnia betonu. Tarasy wykończone płytkami gresowymi, układanymi na elementach dystansowych lub podsypce piaskowej. Balustrady z profili stalowych lub aluminiowych z wypełnieniem szklanym. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Hole parterów: Podłoga: posadzka wykończona kamieniem sztucznym -płytkami gres, cokół z płytek. Ściany: Ściany wewnętrzne murowane, miejscowo wykonane jako żelbetowe. Wykończenie ścian: tynk gipsowy malowany farbą zmywalną – według projektu części wspólnych. Sufity: lokalnie sufit podwieszany (w holach wejściowych i przedsionkach windowych) z oświetleniem. W miejscach gdzie przewidziany jest sufit podwieszany stropy nietynkowane, w pozostałych miejscach tynkowane Drzwi wejściowe do budynku: Przeszklone, profile ze ślusarki aluminiowej malowanej proszkowo. Instalacja elektryczna: Instalacja oświetleniowa z czujnikami ruchu przy windach, na klatce schodowej i korytarzach pięter. Instalacja teletechniczna: Instalacja domofonowa z opcją rozbudowy do wideofonu, zakończona unifonem, z łącznością pomiędzy wejściem do budynków a lokalami. System monitoringu CCTV Wyposażenie holu parteru: skrzynki na listy systemowe, tablica informacyjna, wycieraczki wewnątrz wiatrołapu i przed wejściem do budynku. Hole pięter mieszkalnych: Podłoga: Posadzka wykończona płytkami z kamieni sztucznych - gres, cokół z płytek. Ściany: Ściany murowane i żelbetowe, malowane farbą zmywalną. Sufity: stropy tynkowane i malowane, Klatki schodowe: Posadzki i cokół - płytki gres. Strona 2 z 4 Ściany żelbetowe i murowane wykończone tynkiem i malowane farbą zmywalną – lokalnie docieplone wełną mineralną, lub tynkiem ciepłochronnym lub równoważne. Balustrady stalowe, ażurowe, z wypełnieniem pomiędzy słupkami z elementów stalowych, malowane proszkowo.- Oprawy oświetleniowe z natężeniem oświetlenia zgodnie z PN, sterowane poprzez czujniki ruchu. Dźwig osobowy o udźwigu 1000 kg. I napędzie elektrycznym. Windy dostosowane są dla osób niepełnosprawnych. Liczba lokali w budynku: 213 w tym: 189 lokali mieszkalnych oraz 24 lokale niemieszkalne (w tym 23 lokale usługowe oraz 1 garaż wielostanowiskowy trzypoziomowy) Liczba miejsc garażowych i postojowych: 218 m.p. w tym: 189 m.p. dla mieszkań, 21 m.p. dla usług sprzedaży- 8 m.p. dla gastronomii Dostępne media w budynku - Instalacja wody zimnej i ciepłej. - Instalacja kanalizacji sanitarnej. - Wodociąg. - Instalacje elektryczne, teletechnika i instalacja odgromowa. Zagospodarowanie terenu: Teren inwestycji posiada zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej- ul. Celna Na osiedlu zaprojektowano komunikację drogami wewnętrznymi od strony Bulwaru Gdańskiego i ulicy Celnej z dostępem wozów straży pożarnej, służb komunalnych i karetek. Całość zagospodarowania dostępna bez barier dla osób starszych i z niepełnosprawnościami. Wejścia i wjazdy zaprojektowane z poziomu chodnika Teren zewnętrzny oświetlony. Nawierzchnie chodników od strony wewnętrznej tj dziedzińca wewnętrznego budynku z płyt chodnikowych i kostki betonowej. Nawierzchnie dróg i chodników od strony zewnętrznej budynku z kostki brukowej, płyt betonowych lub kamiennych zgodnie z wytycznymi projektu zagospodarowania Bulwarów Nadodrzańskich. Na osiedlu przewidziano tereny zieleni urządzonej oraz plac zabaw zlokalizowany na poziomie III kondygnacji, na zielonym dachu. . Na terenach zielonych na gruncie rodzimym trawnik z lokalnymi nasadzeniami krzewami ozdobnymi i sadzonkami drzew. Dodatkowo zieleń uzupełniona zostanie roślinami zasadzonymi w donicach. Odpady gromadzone będą w pomieszczeniach śmietników znajdujących się w budynku i dostępnych bezpośrednio od drogi. Dostęp do drogi publicznej z ul. Celnej Wysokość mieszkań: ok. 264 – 278 cm netto - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu tynku wykańczającego strop lokalu. W niektórych lokalach mieszkalnych wysokość pomieszczeń obniżona do spodu belki konstrukcyjnej lub poziomu obudowy instalacji. Podłoga: Podłogę stanowi szlichta cementowa lub anhydrytowa do wykończenia własnego przez Nabywcę. Na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę. Ściany wewnętrzne i sufity: pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną – ściany murowane, (lokalnie mogą występować ściany żelbetowe) Ściany murowane wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, ściany z bloczków gipsowych szpachlowane, zagruntowane farbą gruntującą - przygotowane do malowania. W pomieszczeniach sanitarnych na posadzkach i ścianach przed wykonaniem warstw wykończeniowych Nabywca powinien wykonać izolacje przeciwwilgociowe we własnym zakresie. Strona 3 z 4 Sufity wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, zagruntowane farbą gruntującą - przygotowane do malowania. Okna : okna PCV w kolorze zgodnym z kolorystyka elewacji od str. wnętrza w kolorze białym, z funkcją rozszczelnienia o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż U=1,1W/m2xK, wybrane okna wyposażone w nawiewniki okienne rozmieszczone w lokalach według projektu. Lokalnie, zamiennie do nawiewników okiennych mogą występować nawiewniki ścienne. Parapety okienne wewnętrzne płyty z konglomeratu dla okien umiejscowionych powyżej poziomu posadzki. Dla okien zaczynających się od poziomu planowanego wykończenia posadzki – brak parapetów . Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych: stalowe w ościeżnicy stalowej z zabezpieczeniem przeciwwyważeniowym, laminowane folią drewnopodobną , kolor wg projektu; drzwi w 3 klasie odporności na włamanie (klasyfikacja według PN-EN 1627:2012P), atestowane, wizjer szerokokątny, zamek atestowany. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach: do montażu we własnym zakresie przez Nabywcę. Otwory drzwiowe wykończone tynkiem do łaty, ościeża nie tynkowane. Dla zapewnienia prawidłowego działania wentylacji wymagany w pomieszczeniach łazienek montaż drzwi zapewniających odpowiedni przepływ powietrza, tj. z kratką lub tulejami przepływowymi bądź z podcięciem w skrzydła. Łączna powierzchnia otworów w drzwiach nie powinna być mniejsza niż 0,022 m2 (czyli 220cm2), a pomiędzy dolną krawędzią drzwi do pokoju, a podłogą szczelina o wysokości min. 1cm. Rozprowadzenia wod-kan: podejścia wodne oraz kanalizacyjne(odcinki poziome) w miarę możliwości w warstwie szlichty lub do zabudowy cokołem przez Nabywcę lokalu. Pionowe odcinki podejść do urządzeń po wierzchu ścian. Instalacja bez wyposażenia sanitariatów, syfonów i armatury. Rozliczanie zużycia wodomierzem mieszkaniowym. Inst. C.O.: system trójnikowy; podejścia do grzejników prowadzone w warstwie izolacji pod posadzkowej; grzejniki stalowe płytowe, montowane na ścianach pod oknami lub w ich pobliżu zgodnie z projektem, grzejniki łazienkowe stalowe "drabinkowe". Jako elementy pomiarowe przewiduje się ciepłomierze mieszkaniowe. Inst. wentylacji: łazienki, wc, kuchnia -wentylacja mechaniczna wyciągowa z wentylatorami dachowymi lub kanałowymi. Niezależny kanał wentylacyjny w kuchni do podłączenia okapów. Przewody wentylacji okapowej zaopatrzone w klapy zwrotne. Nawiew powietrza grawitacyjny przez nawiewniki okienne lub ścienne. Kanały wentylacyjne do lokali zakończone systemową kratką wentylacyjną na ścianie oddzielającej lokal i szacht. Ewentualna rozbudowa instalacji wentylacji we własnym zakresie przez Nabywcę lokalu. Inst. elektryczne: Wykonane zasilanie obwodów lokalowych odbywa się z tablic mieszkaniowych. Mieszkania wyposażone w wypust pod dzwonek, jednofazowe gniazda, wtyczkowe ogólnego przeznaczenia, gniazdo do zasilania pralki w łazience, gniazda w pomieszczeniu kuchni; przewidziana instalacja pod piekarnik elektryczny oraz płytę indukcyjną, gniazdo pod okap kuchenny, lodówkę zmywarkę oraz inne drobne AGD. Wypusty oświetleniowe umieszczone centralnie na sufitach poszczególnych pomieszczeń oraz dodatkowy wypust ścienny w łazience (wszystkie wypusty zakończone kostką, bez montażu oświetlenia). W pokojach wypusty dwuobwodowe. Inst. teletechniczne: lokale zostaną wyposażone w instalację okablowania strukturalnego zapewniające dostęp do wydajnej sieci. W lokalach zainstalowana będzie instalacja domofonowa z opcją rozbudowy do wideofonu, zakończona unifonem z Strona 4 z 4 zlokalizowanym na ścianie w przedpokoju z komunikacją z panelem zewnętrznym montowanym przed wejściem do budynku. W salonach przewidziano dedykowane gniazda okablowania strukturalnego zapewniające dostęp do sieci INTERNET oraz gniazda instalacji RTV/SAT zapewniające dostęp do sygnału telewizji satelitarnej oraz cyfrowej telewizji naziemnej i analogowego radia. Garaż Posadzki: posadzka betonowa utwardzana powierzchniowo lub wykończona żywicą z malowanymi oznaczeniami dyspozycji ruchu oraz miejsc postojowych; Ściany: żelbetowe lub murowane. Ściany żelbetowe i murowane w hali garażowej bez wykończenia (nietynkowane i niemalowane), za wyjątkiem ścian pomiędzy halą garażową a pomieszczeniami ogrzewanymi, które są ocieplone, zatarte na gładko i malowane. Ściany pomieszczeń technicznych: -żelbetowe bez wykończenia, -murowane nieotynkowane, malowane, Słupy – monolityczne żelbetowe, bez wykończenia. Ściany boksów na rowery wykonane jako systemowa zabudowa z siatek stalowych ażurowych lub systemowej zabudowy do wysokości 2,2m. Sufit: płyta stropowa żelbetowa nietynkowana, strop w strefie pod kondygnacją mieszkalną i pozostałymi pomieszczeniami ogrzewanymi ocieplony wełną mineralną. Wyposażenie: brama garażowa segmentowa, otwierana automatycznie za pomocą pilota. Dachy: Dachy realizowane częściowo jako „dachy zielone”. 3. Prospekt informacyjny wraz załącznikami tj. rzutem Lokalu oraz wzorem umowy deweloperskiej stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy deweloperskiej. 4. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Lokal będzie sprzedany bez przykładowego wyposażenia pokazanego na rzucie tego Lokalu stanowiącym załącznik do opisanego wyżej prospektu informacyjnego. 5. Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością Lokalu zostanie obliczone stosownie do art. 3 ust. 3 i ust. 5 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737) i zostanie podana w przyrzeczonej umowie sprzedaży. 6. Powierzchnia użytkowa Lokalu zostanie zmierzona według normy PN-ISO 9836:1997 (do powierzchni lokalu nie wlicza się ścianek nadających się do demontażu tj. n. p. ścianek działowych). 7. Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę, że niektóre części nieruchomości wspólnej przeznaczone będą do wyłącznego użytku przez innych współwłaścicieli, w sposób określony w umowach sprzedaży lokali. Powyższe ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej dotyczy w szczególności ogródków/balkonów/tarasów przylegających bezpośrednio do lokali, a także miejsc postojowych naziemnych na nieruchomości wspólnej. 8. Nabywca wyraża zgodę na partycypację w kosztach utrzymania części wspólnych budynków. 9. Opis budynku: a) liczba kondygnacji - VII z miejscowymi obniżeniami wysokości do III,V i VI kondygnacji; b) liczba lokali w budynku - 189 – lokali mieszkalnych, 24 – lokale niemieszkalne (w tym 23 lokale usługowe oraz 1 garaż wielostanowiskowy trzypoziomowy); c) liczba miejsc garażowych i postojowych: 218 miejsc garażowych (w tym 189 dla mieszkań, 21 dla usług sprzedaży, 8 dla gastronomii) zlokalizowanych w lokalu usługowym – garażu wielostanowiskowym (Garażu). "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)