Lokal użytkowy na sprzedaż, 605,25 m², oferta nr 274/2089/OOS

Oferta sprzedaży nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym


Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjno-usługowym z częścią mieszkalną, zlokalizowana w atrakcyjnej części jednostki urbanistycznej B1 Karłowice. Powierzchnia działki to 693 m², a całkowita powierzchnia budynku wynosi ponad 600 m². Obiekt został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 80. i posiada pełne uzbrojenie: prąd, gaz, wodociąg i kanalizację miejską.



Dane techniczne:

✅Konstrukcja murowana z cegły ceramicznej, stropy prefabrykowane, dach dwuspadowy kryty blachą

✅3 kondygnacje:

- Przyziemie – 176,79 m² (użytkowo 88,4 m²) – zaplecze techniczne i magazynowe

- Parter – 266,84 m² – produkcja + sklep + biuro

- Piętro – 250 m² – 10 pokoi, 2 łazienki, kuchnia – obecnie wynajmowane



Idealna oferta dla trzech grup inwestorów

1. Dla inwestora chcącego przejąć działający biznes

✅ Działająca piekarnia z pełnym zapleczem technologicznym do produkcji piekarniczej, cukierniczej i garmażeryjnej
✅ Sklep firmowy zlokalizowany na froncie budynku – dobrze widoczny, z utartą bazą klientów
✅ Stałe umowy najmu:
- część produkcyjna i handlowa wynajmowane są przez zewnętrzne podmioty
- pokoje mieszkalne na piętrze są wynajmowane na zasadzie najmu długoterminowego
- stały dochód z tytułu dzierżawy gruntu dla firm paczkomatowych

➡️ Gotowy model biznesowy generujący przychód od pierwszego dnia. Możliwość płynnego przejęcia działalności oraz dotychczasowych najemców z przychodem na poziomie 30 000 zł - 35 000 zł miesięcznie



2. Dla inwestora chcącego prowadzić działalność produkcyjną

✅ Funkcjonalny układ pomieszczeń produkcyjnych:
✅ Przyziemie z zapleczem technicznym: magazyny, szatnie, kotłownie
✅ Parter: duża hala produkcyjna, pracownia cukiernicza, magazyny, biuro
✅ Dostępna infrastruktura: CO (gaz i paliwa stałe), wentylacja, pełne media

➡️ Budynek idealnie nadaje się do prowadzenia działalności wytwórczej, np. przetwórstwa spożywczego, produkcji garmażeryjnej lub gastronomii. Elastyczny układ pozwala na dostosowanie wnętrz pod potrzeby nowego zakładu



3. Dla dewelopera / inwestora planującego zmianę funkcji budynku

✅ Możliwość zmiany sposobu użytkowania budynku – np. na cele mieszkalne wielorodzinne lub usługowe, zgodnie ze Studium Zagospodarowania Przestrzennego (obszar „M” i „U”)
✅ Duża powierzchnia użytkowa (ok. 600 m²) oraz dogodny układ kondygnacji
✅ Brak MPZP pozwala na elastyczne podejście przy planowaniu inwestycji

➡️ Budynek można zaadaptować na apartamenty, pokoje na wynajem, klinikę, dom spokojnej starości, szkołę prywatną lub inne funkcje zgodne ze studium: mieszkaniowo-usługowe, publiczne, edukacyjne




Podsumowanie atutów:

✅ Dochodowy obiekt z gotowym biznesem i najemcami

✅Możliwość prowadzenia dowolnej działalności produkcyjnej

✅Doskonała baza pod inwestycję mieszkaniową lub usługową

✅Atrakcyjna cena w przeliczeniu na m²

✅ Położenie w rozwijającym się obszarze miasta – B1 Karłowice

✅ Brak MPZP – możliwość własnej koncepcji zagospodarowania





CENA
2 500 000 zł





Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.



Property for Sale with Investment Potential

We offer for sale a land property developed with a production and service building with a residential section, located in the attractive B1 Karłowice urban unit. The plot covers 693 m², with the total usable area of the building exceeding 600 m². Constructed in the 1980s using traditional brick technology, the building is fully equipped with electricity, gas, municipal water supply, and sewage system.
Technical Specifications:

✅ Traditional brick construction with ceramic bricks, prefabricated floors, gable roof covered with sheet metal
✅ 3 floors:

Basement – 176.79 m² (usable area 88.4 m²) – technical and storage facilities

Ground floor – 266.84 m² – production + shop + office

First floor – 250 m² – 10 rooms, 2 bathrooms, kitchen – currently rented out

An Ideal Opportunity for Three Types of Investors:
1. For Investors Looking to Take Over a Running Business

✅ Operating bakery with full technological infrastructure for bakery, confectionery, and delicatessen production
✅ Retail store at the front of the building – highly visible, with a loyal customer base
✅ Long-term lease agreements:

Production and retail spaces are leased to external businesses

Residential rooms on the first floor are leased on a long-term basis

Steady passive income from parcel locker lease agreements

➡️ A ready-to-go business model generating revenue from day one, with the possibility of seamlessly taking over existing operations and tenants.
2. For Investors Seeking to Run a Production Business

✅ Functional layout of production areas:
✅ Basement with technical facilities: storage rooms, changing rooms, boiler rooms
✅ Ground floor: large production hall, confectionery workshop, storage rooms, office
✅ Available infrastructure: central heating (gas and solid fuel), ventilation, full utilities

➡️ The building is perfectly suited for manufacturing or food processing operations, such as bakery, delicatessen, or catering services. Its flexible layout allows for easy adaptation to new production needs.
3. For Developers / Investors Planning to Repurpose the Building

✅ Possibility of changing the building’s function – e.g., into residential apartments or service facilities, in line with the Spatial Development Study (zones "M" and "U")
✅ Large usable area (approx. 600 m²) and a convenient floor layout
✅ No Local Spatial Development Plan (MPZP) – allowing for flexible investment planning

➡️ The property can be repurposed into apartments, rental rooms, a medical facility, senior home, private school, or any other function compliant with the zoning guidelines: mixed-use residential, public services, or educational purposes.
Key Advantages:

✅ Profitable property with an operating business and tenants
✅ Suitable for a wide range of production activities
✅ Excellent base for residential or commercial investment
✅ Attractive price per square meter
✅ Located in a developing area of the city – B1 Karłowice
✅ No MPZP – develop your own investment vision freely
PRICE

PLN 2,500,000

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us a message via the contact form in the listing.

Did you know that with homfi, you can manage the entire property purchase process in one place?
Our team includes not only experienced real estate agents but also expert credit advisors, skilled interior architects, and reliable rental management professionals. With homfi, you can find your property, finance the purchase, design and furnish it, and then sell or rent it – even with full property management included.