Przestronna rezydencja z prawdziwą ruską banią ! Wiązowna pod Warszawą.

Nieruchomość po generalnym remoncie w 2024 r., o powierzchni całkowitej 540m kw., na działce o powierzchni 2222 m kw., przy ulicy Dworkowej, w bliskiej odległości od głównej trasy na Lublin - S17
i ważnego węzła komunikacyjnego. I w tym tkwi cała wyjątkowość tej oferty....

Nieruchomość z uwagi na lokalizację i aranżację wnętrza spełnia wiele potrzeb:
- zajazd, restauracja z pokojami na piętrze (każdy z nich ma swoją łazienkę)
- biuro dla kilkunastu osób, z miejscem do przyjęcia klientów oraz magazynem w dwustanowiskowym garażu
- organizacja imprez firmowych
- rezydencja, dom rodzinny (dwu lub trzy pokoleniowy)
- dom mieszkalny z możliwością prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej

Parter to elegancki hall z marmurowymi, obszernymi schodami i kutą balustradą, prowadzący do jasnego, dużego salonu z kominkiem i oknami na trzy  strony świata oraz wyjściem na taras (30 m kw.) oraz jadalnią. Na tym poziomie kuchnia ze spiżarką i pomieszczenia gospodarcze, gabinet oraz dodatkowy pokój z własną łazienką.
Na piętrze - 5 pokoi z łazienkami i garderobami. Bardzo inspirująca przestrzeń dająca ogromne możliwości aranżacyjne, otwarty temat dla przyszłych właścicieli.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli:
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
- kilka  miejsc parkingowych
- strefa spa – sauna, niezwykła  rzadkość - prawdziwa rosyjska bania, samo dobro.
Poza funkcją higieniczną jest ona także miejscem zbiorowych kąpieli będących formą wspólnego spędzania czasu i rytuałów piękna. Mieści się w drewnianym domku, gdzie znajduje się piec opalany drewnem, na którym nagrzewa się kamienie.
Pijąc gorące ziołowe herbaty, kamienie polewa się wodą i chłoszcze ciało witkami (najczęściej brzozowymi, pokrzywowymi lub jałowcowymi). Potem już tylko zimna woda…
Tutaj więcej szczegółów https://homegarden.com.pl/artykuly/ruska-bania-a-sauna-finska-jakie-sa-roznice-poznaj-charakterystyke

Dom posiada sporo pomieszczeń gospodarczych - oprócz znajdujących się tu urządzeń, dużo miejsca do przechowywania.
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, murowany, ocieplony styropianem i otynkowany, dach pokryty blachodachówką.
Ogrzewanie olejowe, na parterze - również podłogowe. Elektryczne żaluzje zewnętrzne.
Średnie, miesięczne koszty utrzymania 2000 pln. Pełna własność z KW.

W pobliżu:
- Duże centrum handlowe Jartom, szkoła, przychodnia itp.
- Na terenie dawnego lotniska Góraszka, po przeciwnej stronie, powstaje centrum handlowe - wielofunkcyjna inwestycja łącząca rozrywkę, różnorodną ofertę handlową, gastronomię, usługi i przestrzenie dla lokalnej społeczności, zawierająca park rozrywki, aquapark, kino, klub fitness, retail park, outlet, hipermarket, market DIY.
 
Komunikacja miejska:
- Przystanek autobusowy (300 m) linii: 720, 722, 730

Nieruchomość w lokalizacji dającej duże możliwości inwestycyjne, oddalona zaledwie 25 km od ścisłego centrum Warszawy.

Zapraszam serdecznie na prezentację.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 102.57; EK - końcową (kWh/m2*rok): 155.71; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 139.20; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 28.64; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)