Lokal użytkowy do wynajęcia, 254,50 m², oferta nr 4978/LHW/MAX

Prezentuję do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 254,5 m2 w dzielnicy Włochy. Świetnie skomunikowany, a w otoczeniu gęsta zabudowa mieszkaniowa. Usytuowany jest na parterze, tuż przy wjeździe na nowoczesne osiedle. Posiada duże witryny i samodzielne wejście bezpośrednio z poziomu chodnika. Lokal narożny, doskonale doświetlony. Doskonały dla przedsiębiorców, poszukujących atrakcyjnego lokalu na siedzibę lub prowadzenie swojej działalności. Lokal w stanie deweloperskim, do dowolnej aranżacji, z przeznaczeniem np. na biuro, sklep, gabinet medyczny, gabinet stomatologiczny, gabinet weterynaryjny, salon fryzjerski lub kosmetyczny, kawiarnię, piekarnię, fitness, beauty, hobby, restaurację. Czynsz najmu i partycypacja finansowa Właściciela w kosztach wykończenia lokalu podlega negocjacji. Atuty nieruchomości:

• duży potencjał klienta - osiedle z 577 mieszkaniami; obok osiedle z 220 mieszkaniami i sąsiadująca zabudowa szeregowa
• przychodnia NFZ - tuż przy osiedlu
• bezpłatne miejsca parkingowe - bezpośrednio przed lokalem. To komfort zarówno dla Najemcy, jak i Klientów, którzy mają gdzie swobodnie zaparkować i korzystać z oferowanych usług.
• cele usługowe, gastronomiczne i medyczne - możłiwość adaptacji, wysokość powyżej 3 m
• plac zabaw dla dzieci oraz tereny zielone dla mieszkańców
• sprzyjające okoliczności do prowadzenia biznesu - tj. bezpieczeństwo chronionego osiedla.
• gwarancja stabilność najmu -bezpośrednio od G-City, dewelopera i właścieciela nieruchomość
• niski czynsz administracyjny
• brak oferty lokali usługowych w najbliższej okolicy

Lokalizacja: Osiedle Rubikon mieści się na Włochach, przy skrzyżowaniu ulic Szczęsnej i Techników łączącej z Popularną. Bezpośrednio przed osiedlem znajduje się przystanek autobusowy, a za 900m stacja kolejki PKP/SKM Warszawa Włochy, która w 15 min łączy Włochy z centrum Warszawy. Włochy, to obecnie jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic w Warszawie. Oferuje wysoką jakość życia i przyciąga coraz więcej osób, które chcą mieszkać w komfortowej odległości od centrum, wygodnie i spokojnie. Zamieszkują tam osoby, które poszukują kompleksowej oferty w miejscu zamieszkania. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania więcej informacji i umówienia się na prezentację. * wymiar na rzucie może się nieznacznie różnić od rzeczywistego, podanego w ofercie

English description:

I present for rent service premises with area of 254.5 m2in the district of Italy. Śwell communicated, and surrounded by dense residential development. It is located on the ground floor, just at the entry to a modern housing estate. It has large storefronts and a separate entrance directly from the sidewalk level. Premises corner, perfectly illuminated. Perfect for entrepreneurs, looking for an attractive premises for headquarters or conducting their business. Local premises indevelopment condition, to any arrangement, intended, for example, for an office, store, medical office, dental office, veterinary office, hairdressing or beauty salon, cafe, bakery, fitness, beauty, hobby, restaurant. Rental fee and the owner's financial participation in the cost of finishing the premises is negotiable. Attributes of the property:

• large customer potential - development with 577 apartments; next to the development with 220 apartments and adjacent terraced housing
• NFZ clinic - just next to the development
• free parking spaces - directly in front of the premises. This is a comfort for both the Tenant and Customers, who have somewhere to freely park and enjoy the services offered.
• service, catering and medical facilities - adaptability, height above 3 m
• children's playground and green areas for residents
  
• sfavorable circumstances for conducting business - i.e. security of a protected housing estate.
• guarantee of lease stability -directly from G-City, the developer and owner of the property
• low administrative rent
• no offer of commercial premises in the immediate vicinity

Location: The Rubikon estate is located inItaly, at the intersection of Szczęsna and Technik streets connecting to Popularna. Directly in front of the estate there is a bus stop, and for 900m the railroad station PKP/SKM Warsaw Italy, which in 15 min connects Italy with the center of Warsaw. Wlochy, is currently one of the most dynamically developing neighborhoods in Warsaw. It offers high quality of life and attracts more and more people who want to live in comfortable distance from the center, conveniently and peacefully. It is inhabited by people who are looking for complete offer in the place where they live. I cordially invite you to contact me by phone for more information and to arrange a presentation. *dimension on the projection may differ slightly from the actual one given in the offer . Podstawowe

• Koszty eksploatacyjne m2 : 11,00 PLN
• Stan lokalu : Deweloperski
• Witryna : Tak
• Pomieszczeń : 3
• Wejście : Z ulicy

Budynek

• Rodzaj budynku : Apartamentowiec
• Rok budowy : 2020
• Liczba pięter : 2
• Winda : Tak

Standard

• Klimatyzacja : Nie
• Wentylacja wymuszona : Nie
• Otwierane okna : Nie
• Podwieszane sufity : Nie
• Podnoszone podłogi : Nie
• Światłowód : Nie

Bezpieczeństwo

• Alarm : Nie

Media i wyposażenie

• Ogrzewanie : CO miejskie,
• Ciepła woda : Wodociąg miejski,
• Gaz : Nie
• Liczba osobnych toalet : 2

Bezpieczeństwo budynku

• Kontrola dostępu : Nie
• Monitoring : Tak
• Ochrona : Tak
• Recepcja : Nie
• Domofon : Tak

Czynsz zawiera:

• Czynsz administracyjny : Nie
• Woda : Nie
• Ogrzewanie : Nie
• Prąd : Nie

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność