Lokal użytkowy na sprzedaż, 71,13 m², oferta nr 1973/2089/OLS

Z radością przedstawiam Państwu zakup pod inwestycję. Z możliwością odliczenia 23% VAT!
Lokal użytkowy z długoletnim, stabilnym najemcą prowadzącym przedszkole.
Położony w atrakcyjnej lokalizacji na Ursynowie, w segmencie ponad 20 lokali.

LOKALIZACJA
Adres: Warszawa, Ursynów
Ulica: ul. Stryjeńskich
Lokal położony z boku budynku, od ulicy Moczydłowskiej. W pobliżu piękny i urokliwy Las Kabacki.

BUDYNEK
Zbudowany w 2003 roku. Zadbane części wspólne, otoczony zielenią. Ekspozycja okien na wschód z widokiem na park.
W najbliższej okolicy apteka, przychodnia weterynaryjna, delikatesy, gastronomia. To wszystko sprzyja przechodniom oraz integracji sąsiedzkiej.

LOKAL
Powierzchnia 71,13 m2. W przybliżeniu 4mx18m z ekspozycją wschód-zachód.
Lokal własnościowy z księgą wieczystą. Oddany do użytku w 2007 roku.
Lokal wynajmowany od 2013 roku dla najemcy, który prowadzi przedszkole. Umowa zawarta do końca sierpnia 2025 roku z chęcią kontynuacji najmu na kolejne lata.

Wykończenie: Lokal odmalowany i zadbany, na ten moment dostosowany do wymogów prowadzenia przedszkola.
W przyszłości możliwość prowadzenia dowolnej działalności.

2x łazienka
2x główne pomieszczenie 24m2 (z przeszklonym lobby) oraz 33m2
1x mała kuchnia

Stabilny najemca:
- najemca prowadzi przedszkole w lokalu od ponad 10 lat i deklaruje dalszą chęć współpracy
-działalność edukacyjna= stabilna i niezbędna

Dochód:
- stopa zwrotu (ROI) na poziomie blisko 5% (jeszcze bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości i odliczenia VAT) z możliwością zwiększenia w przyszłości

DLACZEGO WARTO?
To doskonała okazja inwestycyjna, która łączy stabilny dochód z potencjałem dalszego wzrostu wartości nieruchomości. Długoletnia współpraca z najemcą zapewnia bezpieczeństwo i rentowność.

FINANSE
Miesięczne opłaty dla Spółdzielni to średni 1000 zł w zależności od sezonu.
Cena: 17 000/m2 brutto, właściciel wystawia FV.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.


Przytulny lokal na sprzedaż z najemca i widokiem na park -- YouTube: https://youtu.be/veeMNPFFHPQ


I am pleased to present you with a purchase for investment. With the possibility of deducting 23% VAT! Commercial premises with a long-term, stable tenant running a kindergarten. Located in an attractive location in Ursynów, in a segment of over 20 premises.

LOCATION
Address: Warsaw, Ursynów
Street: ul. Stryjeńskich
The premises are located on the side of the building, from Moczydłowska Street. Nearby is the beautiful and charming Kabacki Forest.

BUILDING
Built in 2003. Well-kept common areas, surrounded by greenery. Windows facing east with a view of the park. In the immediate vicinity there is a pharmacy, veterinary clinic, delicatessen, gastronomy. All this is conducive to passers-by and neighborhood integration.

PREMISES
Area 71.13 m2. Approximately 4mx18m with east-west exposure.
Ownership premises with a land and mortgage register.
Put into use in 2007. The premises have been rented since 2013 for a tenant who runs a kindergarten.
The contract is concluded until the end of August 2025 with the desire to continue the lease for the following years.

Finishing: The premises have been repainted and well-kept, currently adapted to the requirements of running a kindergarten.
In the future, it is possible to run any business.

2x bathroom
2x main room 24m2 (with a glass lobby) and 33m2
1x small kitchen

Stable tenant:
- the tenant has been running a kindergarten in the premises for over 10 years and declares further willingness to cooperate
- educational activity = stable and necessary

Income:
- rate of return (ROI) at the level of almost 5% (still without taking into account the increase in the value of the property and VAT deduction) with the possibility of increasing in the future

WHY IS IT WORTH IT?
This is an excellent investment opportunity that combines stable income with the potential for further increase in the value of the property. Long-term cooperation with the tenant ensures security and profitability.

FINANCE
Monthly fees for the Cooperative are an average of PLN 1,000 depending on the season.
Price: 17,000/m2 gross, owner issues invoice.

Interested? Contact us on +48 799 350 796 or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.