Lokal użytkowy na sprzedaż, 111,00 m², oferta nr 32211

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Przedmiotem sprzedaży jest wynajęty na okres 10 lat lokal handlowo-usługowy zlokalizowany w Krakowie, na parterze nowego budynku wielorodzinnego oddanego do użytkowania w drugiej połowie 2023 r.

Lokal wynajęty przez ogólnopolską sieć Żabka Polska sp. z o.o. na okres od 11.2023 r. do 11.2033 r.

Sieć Żabka ma jedną z najbardziej zaawansowanych metod badania atrakcyjności lokali pod kątem handlu detalicznego. Wybiera dane miejsce po uprzedniej dokładnej analizie lokalizacji, ruchu i ekspozycji, co świadczy, że lokal z tego typu najemcą ma wysoki potencjał komercyjny.

Zalety tego konkretnego lokalu:

- nowe budownictwo, co oznacza, że lokal podlega rękojmi dewelopera, jest energooszczędny, tani w utrzymaniu i będzie długo atrakcyjny pod kątem najmu oraz jest niewielkie prawdopodobieństwo usterek, które wynajmujący może musieć naprawiać,
- umowa oparta o wynegocjowane lepsze niż standardowe warunki najmu z Żabką,
- coroczna waloryzacja o poziom inflacji wg GUS,
- lokal przy wjeździe na duże osiedle,
- bardzo dogodna lokalizacja dla najemcy w postaci dużej ilości mieszkańców, braku konkurencyjnych usług i przede wszystkim braku warunków do powstania konkurencji,
- bezpieczne warunki do prowadzenia działalności przez najemcę poprzez notarialne zapewniony brak możliwości utworzenia w sąsiedztwie placówki oświatowej co skutkowałoby utratą koncesji na sprzedaż alkoholu (główne zagrożenie dla funkcjonowania sklepu),
- ekspozycja na jedną z głównych arterii Krakowa,
- dwustronny witrynowy lokal (dwa wejścia),
- ogólnodostępny parking na kilkadziesiąt samochodów przed lokalem,
- bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych,
- setki mieszkań w pobliżu przy jednoczesnym braku usług działających 7 dni w tygodniu.

Stawka czynszowa po odjęciu opłat do wspólnoty mieszkaniowej, które częściowo ponosi właściciel wynosi (na czysto) 10 846 zł netto.

Podana cena sprzedaży jest kwotą netto (VAT zostaje zwrócony nabywcy lub podlega odliczeniu). Ogłoszenie bezpośrednie, od właściciela.

Uprzejma prośba do pośredników o kontakt jedynie w sytuacji, gdy macie Państwo zdecydowanych na tego typu nieruchomości klientów.

Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl