Lokal użytkowy na sprzedaż, 820,00 m², oferta nr 1635/3685/OLS

Oferujemy na sprzedaż przestronny lokal biurowo-magazynowy zlokalizowany przy ul. Dzierżonia  w Częstochowie. Obiekt o powierzchni całkowitej 820 m² i użytkowej 691,3 m², usytuowany na działce o powierzchni 1240 m², wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem i solidną konstrukcją, co daje szerokie możliwości adaptacyjne zarówno dla celów biurowych, magazynowych, jak i usługowych.

Parametry techniczne i konstrukcyjne

Powierzchnie:
Powierzchnia całkowita: 820 m²
Powierzchnia użytkowa: 691,30 m².
Powierzchnia zabudowy: 342,00 m².
Działka: 1240 m² – doskonałe miejsce na parking, place manewrowe lub dodatkowe zagospodarowanie.

Konstrukcja budynku:
Ściany nośne: Wykonane z materiałów murowanych (cegła pełna), o grubości około 25 cm, co zapewnia stabilność i wytrzymałość budynku.
Ściany działowe: Lekkie ścianki wykonane z cegły dziurawki o grubości od 12 do 15 cm, pozwalające na elastyczne dostosowanie przestrzeni.
Stropy: Żelbetowe – solidne, o dużej nośności, umożliwiające prowadzenie działalności z różnym obciążeniem technicznym.
Dach: Konstrukcja stalowa pokryta papą – w dobrym stanie technicznym, z możliwością modernizacji.

Podłoże i fundamenty:
Fundamenty betonowe – solidne, dostosowane do charakteru użytkowego budynku.
Posadzki betonowe, przygotowane do obciążeń typowych dla magazynów i przestrzeni produkcyjnych.
Instalacje techniczne:

Elektryczność: W pełni rozprowadzona instalacja elektryczna, z możliwością modernizacji pod kątem zwiększenia mocy przyłączeniowej.
Wodociągi i kanalizacja: Przyłącza gotowe do użytku, zlokalizowane w strefach sanitarnych.
Ogrzewanie: Budynek wymaga instalacji nowego systemu grzewczego. Istnieje możliwość wyboru odpowiedniego rozwiązania (np. ogrzewanie gazowe, pompa ciepła lub instalacja centralnego ogrzewania).
Wentylacja: Grawitacyjna z możliwością rozbudowy o system mechaniczny.
Okna i drzwi:
Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne wykonane z drewna i stali – możliwość wymiany lub renowacji.
Funkcjonalność i możliwości adaptacyjne
Układ pomieszczeń:
Główny korytarz komunikacyjny łączy biura, magazyny i przestrzenie socjalne, zapewniając funkcjonalność i łatwy dostęp do każdego pomieszczenia.
Duże, otwarte przestrzenie magazynowe pozwalają na elastyczne zagospodarowanie powierzchni.
Biura o zróżnicowanych metrażach dostosowane do pracy indywidualnej lub zespołowej.

Zastosowanie:
Logistyka i magazynowanie: Duża powierzchnia użytkowa i solidne stropy umożliwiają składowanie towarów o znacznych gabarytach.
Usługi biurowe: Funkcjonalny układ z możliwością wydzielenia nowoczesnych biur lub przestrzeni coworkingowej.
Produkcja: Obiekt przystosowany do lekkiej działalności produkcyjnej.

Lokalizacja i otoczenie

Działka:
Powierzchnia 1240 m² z możliwością wykorzystania na parking, place manewrowe lub dodatkowe budynki użytkowe.
Zalety nieruchomości
Przestronność i wszechstronność – 691,30 m² powierzchni użytkowej z możliwością adaptacji.
Doskonała lokalizacja – blisko centrum Częstochowy, w pobliżu głównych tras komunikacyjnych.
Solidna konstrukcja – grube ściany murowane i żelbetowe stropy gwarantują wytrzymałość.
Elastyczność adaptacyjna – przestrzeń gotowa do modernizacji i dostosowania do potrzeb nowego właściciela.
Potencjał inwestycyjny – idealna nieruchomość dla firm z branży logistyki, produkcji lub usług.

Podsumowanie

Lokal biurowo-magazynowy przy ul. Dzierżonia 3 to doskonała inwestycja dla firm poszukujących przestronnej, funkcjonalnej nieruchomości z możliwością adaptacji do własnych potrzeb. Solidna konstrukcja, atrakcyjna lokalizacja oraz duża działka zapewniają szeroki zakres możliwości wykorzystania. Nieruchomość wymaga prac modernizacyjnych, w tym instalacji systemu grzewczego, co stwarza unikalną okazję do dostosowania jej do indywidualnych standardów.

Zachęcamy do obejrzenia filmu przedstawiającego nieruchomość, na życzenie udostępniamy plan i rzuty budynku. 

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. To świetna szansa na inwestycję w nieruchomość, która odpowie na potrzeby Twojego biznesu!
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)