Lokal użytkowy na sprzedaż, 1 608,00 m², oferta nr 850/3685/OOS

Na sprzedaż działka o powierzchni 5500m2 zabudowana budynkiem o przeznaczeniu biurowo-usługowo-produkcyjnym o powierzchni całkowitej 1608m2, zlokalizowana w sercu miejscowości gminnej Cedry Wielkie, przy ruchliwej drodze wojewódzkiej, łączącej pobliską trasę S7 z Pruszczem Gdańskim.

Ze względu na lokalizacje jest to idealne miejsce do prowadzenia działalności usługowej lub produkcyjnej, gwarantuje ona wysoką widoczność oraz dogodny dostęp do głównych dróg komunikacyjnych. Dojazd do węzła S7 ok. 4 minuty, do centrum Gdańska ok. 20 minut, do Nowego Dworu Gdańskiego ok. 15 minut, do Elbląga ok. 30 minut.

Przedmiotem oferty jest prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość.
 
BUDYNEK – PODSTAWOWE INFORMACJE:
- murowany budynek usługowy w zabudowie wolnostojącej wybudowany ok. 1930r.,
- budynek parterowy z możliwością adaptacji poddasza nieużytkowego z ogromnym potencjałem;
- powierzchnia całkowita 1608m2;
- dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokrytej dachówką;
- remont przeprowadzony w latach 2002-2003 r. w celu adaptacji budynku na potrzeby prowadzonej działalności,
- dotychczasowy układ funkcjonalny: część handlowo-usługowa oraz część produkcyjno-biurowa;
- instalacja elektryczna wymieniowa w 2003r.;
- centralne ogrzewanie zasilane z kotła na paliwo stałe,
 
Budynek z dużym potencjałem do modernizacji i adaptacji do indywidualnych potrzeb. Istnieje również możliwość adaptacji poddasza i dostosowania przestrzeni do specyficznych wymagań działalności.
 
DZIAŁKA – PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Działka o nr ewid 54, obręb Cedry Wielkie;
- Powierzchnia: 5500m2;
- Wymiary ok. 31 x 166m;
- Media: prąd, woda, zbiornik bezodpływowy (możliwość podłączenia kanalizacji), gaz oraz światłowód w pobliżu;
- Teren ogrodzony z dodatkową infrastrukturą: dwie wiaty i stróżówka, co zwiększa bezpieczeństwo oraz funkcjonalność obiektu;
- Dojazd drogą asfaltową, place i drogi wewnętrzne utwardzone;
 
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
- teren oznaczony symbolem 101.UP - tereny zabudowy usługowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
- podstawowe dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania:
·        Lokalizacja budynków usługowych,
·        Budynki i obiekty przemysłowe, produkcyjne w tym obiekty składowe, magazynowe i rzemiosło,
·        Lokalizacja budynków o funkcji mieszanej usługowo-produkcyjnej, przy czym nie ustala się proporcji pomiędzy funkcją usługową a produkcyjną,
- zasady zagospodarowania terenu i wskaźniki urbanistyczne:
·        maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 60%,
·        maksymalna wysokość budynku 12m;
·        geometria dachu: nad główną bryłą budynku dach stromy - dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu w przedziale 40-45°, dopuszcza się również zastosowanie dachu o kącie pochylenia połaci dachowych w przedziale 18-22° na ściance kolankowej o wysokości w przedziale 1,0-1,8 m,
 
Cena ofertowa: 2 700 000 zł, co stanowi atrakcyjną propozycję, biorąc pod uwagę wycenę nieruchomości (operat szacunkowy z 2022 roku)  3 477 000 zł.
 
LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest w miejscowości gminnej Cedry Wielkie, przy ulicy Osadników Wojskowych, bezpośrednio przy ruchliwej drodze wojewódzkiej łączącej trasę S7 z Pruszczem Gdańskim.

W bliskiej okolicy znajdziecie:
- Droga Szybkiego Ruchu S7 – ok. 4 minut,
- Pruszcz Gdański – ok. 15 minut,
- Nowy Dwór Gdański - ok. 15 minut,
- Stare Miasto, Gdańsk – ok. 20 minut,
- Elbląg - ok. 30 minut,

Uprzejmie zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej o tej inwestycji!

Opiekun oferty:
Alicja Kaiser
tel.+48 503 625 265
e-mail:

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod kontem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26014),
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,
- współpraca z kancelarią notarialną,
 
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)