Oferuję foremną działkę o profilu usługowo-przemysłowym, położoną w atrakcyjnej lokalizacji - w Nadarzynie, pod Warszawą. Na działce dostępne są wszelkie potrzebne media: woda, gaz, kanalizacja oraz prąd. Dodatkowo, jest też wydane pozwolenie na budowę hotelu.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo– produkcyjna o wielofunkcyjnym przeznaczeniu z zielenią urządzoną na części terenu oznaczonej na rysunku planu symbolem Z/UP,
Przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej, zbiorniki wodne,
b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) pomieszczenia o charakterze hotelowym i socjalnym, bez wydzielania odrębnej działki,
d) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą Katowicką i miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa drogowego Trasy a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy;
3) Przeznaczenie dopuszczalne:
a) plan zachowuje przejściowo zabudowę mieszkaniową,
b) w wyjątkowych przypadkach na terenie UP, poza wyznaczonym zasięgiem oddziaływania Trasy Katowickiej plan dopuszcza lokowanie siedlisk rolniczych odpowiednio, zgodnie z warunkami, o których mowa w terenach R,
c) maszty telekomunikacyjne na działkach powyżej 4,0 ha;
4) plan zakazuje:
a) lokowania nowej zabudowy mieszkaniowej, funkcji ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych ze stałym lub wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,
b) lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m²;
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, 2 i 3, plan dopuszcza zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu;
6) zabudowa istniejąca może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie, oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonych funkcji
Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej z zabudową usługowo-produkcyjną zachowano, co najmniej 20% powierzchni przyrodniczo aktywnej zagospodarowanej zielenią a także jako powierzchnie wodne;
2) plan ustala w obrębie zachowanej zabudowy mieszkaniowej zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej;
3) dla działek położonych wzdłuż Zimnej Wody plan ustala strefowy sposób zagospodarowania, co oznacza, że każda działka inwestycyjna składa się z dwu części; do granicy W.O.CH.K. część przeznaczona pod zabudowę i zainwestowanie (część oznaczona UP), a od granicy W.O.CH.K do linii ogrodzeń wzdłuż rzeki (część oznaczona Z/UP) część przeznaczona wyłącznie pod zieleń urządzoną i zbiorniki wodne (akumulacyjno-odparowywalne);
4) plan zachowuje stawy W dla funkcji naturalnej i retencyjnej oraz wskazuje na rysunku planu ich orientacyjne granice do ukształtowania na podstawie odpowiednio uzgodnionego projektu zagospodarowania,
5) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny, zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) plan postuluje stosowanie dachów spadzistych,
c) plan dopuszcza do 100 m długość budynku lub zespołu budynków (w jednym kierunku) pod warunkiem zróżnicowania wysokości poszczególnych segmentów albo zróżnicowania płaszczyzn elewacji budynków. Ograniczenie długości budynków nie dotyczy zabudowy zlokalizowanej wzdłuż Trasy Katowickiej;
6) plan postuluje zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję;
7) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg, ulic i dojazdów.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
