Działka na sprzedaż, 3 165,00 m², oferta nr PAN759068

Klasy gruntu IVb-V

Posiadamy również w ofercie 3 działki budowlane o metrażach 1260-1430m2 znajdujące się na północ od omawianych działek. 

Przed samodzielnym obejrzeniem zalecam kontakt w celu przekazania wskazówek dojazdu.

Wypis z MPZP:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 24PU (o pow. 1,90 ha), 25PU (o pow. 3,17 ha), ustala się:
1) przeznaczenie : obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 70% powierzchni działki budowlanej,
c) maksymalna intensywność zabudowy - 1,8,
d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 10% powierzchni działki budowlanej,
f) dopuszczenie realizacji garaży i budynków gospodarczych,
g) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, za wyjątkiem budynków gospodarczych i garaży, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy 8 m,
h) maksymalny poziom posadzki parteru: nie więcej niż 1,0 m licząc od naturalnej rzędnej terenu w miejscu głównego wejścia do budynku,
i) kształt dachu: dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30° - 45°, symetryczne półpłaskie dwuspadowe o nachyleniu połaci 5° - 25° lub płaskie, przy czym poza główną bryłą budynku dopuszczalne jest dowolne ukształtowanie połaci dachowych,
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 2000 m²;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz kształtowania krajobrazu :
a) oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy obowiązują dla nowych budynków oraz innych obiektów budowlanych realizowanych zgodnie z przeznaczeniem terenów,
b) na terenie 24PU lokalizacja nowych budynków w sąsiedztwie gruntów leśnych przylegających do granic planu jest możliwa wyłącznie po uwzględnieniu obowiązujących przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego, określających odległości zabudowy od tych gruntów,
c) obowiązuje nakaz ustawienia kalenicy budynków równolegle lub prostopadle do przylegającej drogi, z tolerancją do 5°,
d) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy, z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, pod warunkiem zachowania wskaźników i parametrów urbanistycznych określonych w ustaleniach dla terenów oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,
e) w zakresie kolorystyki budynków: zakaz stosowania w wykończeniu budynków detalu architektonicznego w kolorach jaskrawych intensywnie żółtych, zielonych, fioletowych, różowych, niebieskich, pomarańczowych i czerwonych,
f) dopuszczenie realizacji parkingów i miejsc parkingowych, dojść pieszych, dróg rowerowych oraz zieleni urządzonej,
g) dopuszczenie podpiwniczenie budynków;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
a) nakaz zapewnienia w zagospodarowaniu terenów ochrony siedlisk i stanowisk chronionych gatunków na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony gatunkowej dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz siedlisk;
b) w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery nakaz stosowania do ogrzewania budynków oraz w prowadzonej działalności gospodarczej:
- niskoemisyjnych paliw dopuszczonych do stosowania w obowiązujących przepisach odrębnych,
- urządzeń, rozwiązań technicznych i technologii zapewniających zachowanie dopuszczalnych przepisami poziomów emisji zanieczyszczeń do atmosfery,
c) zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych,
d) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem: urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,
e) kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu -zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
a) tereny w części znajdują się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych WEZ/GEZ ujętych w gminnej/wojewódzkiej ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy, o której mowa w lit. a w przypadku podjęcia zainwestowania terenu i podjęcia prac ziemnych, obowiązuje wymóg przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
6) ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych:
a) tereny znajdują się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 111 Subniecka Gdańska,
b) w granicach obszaru, o którym mowa w lit. a obowiązuje nakaz uwzględnienia odpowiednich przepisów odrębnych odnoszących się do jakości wód podziemnych i zasad ich ochrony oraz innych ustaleń planu w zakresie odprowadzania wód deszczowych i opadowych;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki 2000 m²,
b) minimalny front działki 30 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 70° do 110°;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) teren 25PU w części znajduje się w granicach strefy technologicznej od napowietrznych linii elektroenergetycznych SN - 15 kV, obejmującej pas terenu o szerokości 7,0 m licząc od osi linii w obie strony,
b) w granicach strefy, o której mowa w lit. a obowiązują odległości obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w zakresie zakazu realizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
c) teren 24PU w części znajduje się w granicach strefy kontrolowanej od gazociągów wysokiego ciśnienia DN 300 MOP 5,5 MPa relacji Pruszcz Gdański - Wiczlino, obejmującej pas terenu o szerokości 35,0 m licząc od osi gazociągu w obie strony oraz strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 MOP 8,4 MPa relacji Gustorzyn - Reszki, obejmującej pas terenu o szerokości 4,0 m licząc od osi gazociągu w obie strony,
d) w granicach strefy, o której mowa w lit. c należy uwzględnić obowiązujące przepisy odrębne dotyczące sieci gazowych i ich usytuowania, w zakresie podejmowania działań w zasięgu pasów eksploatacyjnych gazociągów, wynoszących 3 m licząc od osi gazociągu w obie strony, urządzania stałych składów i magazynów, podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągów oraz zakazu wznoszenia obiektów budowlanych, w tym zakaz wnoszenia obiektów budowlanych według określonych funkcji:
- dla gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300 MOP 5,5 MPa relacji Pruszcz Gdański - Wiczlino: budynki użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego 35 m, budynki mieszkalne jednorodzinne
- 20 m, wolnostojące budynki niemieszkalne (stodoły, szopy, garaże) - 15 m, obiekty zakładów przemysłowych - 25 m, parkingi dla samochodów - 20 m, licząc od osi gazociągu w obie strony,
- dla gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 MOP 8,4 MPa relacji Gustorzyn - Reszki: 4 m dla wszystkich obiektów budowlanych, licząc od osi gazociągu w obie strony,
e) dla obiektów o wysokości równiej i wyższej od 50 m ponad poziom terenu obowiązuje nakaz uwzględnienia odpowiednich przepisów odrębnych dotyczących zgłaszania projektowanych obiektów;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
a) zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 planu,
b) dopuszczenie realizacji dojazdów niewyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi oraz pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:
- parametry dojazdów powinny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia terenów i sposobu ich użytkowania,
- szerokość dojazdów nie może być mniejsza niż 8 m,
- dla dojazdów bez obustronnego przejazdu (zakończonych „ślepo”) obowiązuje nakaz realizacji placów manewrowych o wymiarach 12,5 x 12,5 umożliwiających dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie działek budowlanych, z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
c) wskaźnik minimalnej ilości miejsc do parkowania:
- dla obiektów produkcyjnych - 2 miejsca do parkowania/1000 m² powierzchni użytkowej i 4 miejsce do parkowania/10 zatrudnionych,
- dla składów, magazynów i obiektów handlu hurtowego - 2 miejsca do parkowania/1000 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania/3 zatrudnionych,
- dla obiektów handlu detalicznego - 4 miejsca do parkowania./100 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania /5 zatrudnionych,
- dla centrów wystawienniczo - handlowych - 4 miejsca do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania/3 zatrudnionych,
- dla obiektów zamieszkania zbiorowego - 2 miejsca do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania/5 zatrudnionych,
- dla usług rzemiosła - 2 miejsca do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania/3 zatrudnionych,
- dla pozostałych usług o powierzchni użytkowej do 200 m² - 5 miejsc do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania/3 zatrudnionych,
- dla pozostałych usług o powierzchni użytkowej powyżej 200 m² - 3 miejsc do parkowania/100 m² powierzchni użytkowej i 1 miejsce do parkowania/5 zatrudnionych;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
a) zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 planu,
b) uzbrojenie w infrastrukturę techniczną z istniejących i projektowanych sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych;
12) stawka procentowa o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 20%.

Zapraszamy na prezentacje!