Działka na sprzedaż, 26 300,00 m², oferta nr 9917/3685/OGS

Zapraszam do zakupu działki mieszkaniowo- usługowej i tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej o łącznej pow. 2,6300 ha z dostępem do drogi publicznej z drogi asfaltowej 3KD-L jednej z miejscowości gm. Baranów (powiat kępiński) woj. wielkopolskie.

Działka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, w pobliżu innych gruntów niezabudowanych podzielonych na działki w zabudowie jednorodzinnej, zabudowę zagrodową, bliźniaczą, pod produkcję, gruntów rolnych.   
Oferowana nieruchomość zgodnie z MPZP jej część o pow. 13 702 m2 o symbolu MN/U ustala się w pokryciu 49.3% tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej (kolorem czerwonym na mapie):

1)      Przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, rozumiana jako budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej,
b) zabudowa z przeznaczeniem na usługi, rzemiosło, drobną wytwórczość, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 250 m²,
c) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy :
a) linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) wysokość zabudowy – maksymalnie 10,0 m, dla budynków gospodarczych, garażowych wolnostojących maksymalnie 6,5 m,
c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45 % powierzchni działki,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 35% powierzchni działki budowlanej,
e) intensywność zabudowy- minimalna 0,05, maksymalna 0,80,
f) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 800 m²,
g) geometria dachu – dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 35° do 50°., przy realizacji ganków, zadaszeń dla budynków mieszkalnych oraz dla pozostałych obiektów budowlanych dopuszcza się dach dowolnego typu o kącie nachylenia połaci dachowej do 50°,
h) dla dachów spadzistych obowiązuje pokrycie dachu dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów podstawowych i ich odcieni: czerwony, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Dopuszcza się stosowanie pokrycia z materiałów naturalnych np. łupek, strzecha, dla hal namiotowych dopuszcza się pokrycia z tkanin powlekanych, dla konstrukcji stalowych pokrycie z płyt warstwowych,
i) obsługa komunikacyjna poprzez bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,
j) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.

Oraz pozostała jej powierzchnia czyli ok 14 106 m2 oznaczona symbolem 5R/RM Tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej. Pokrycie 50.7%
Na tą część został złożony wniosek o zmianę przeznaczenia w planie na taką samą jak część z przodu czyli mieszkaniowo-usługowa (MN/U):
1) Przeznaczenie terenu:
a) grunty rolne z dopuszczeniem realizacji wyłącznie zabudowy zagrodowej, w tym budynki inwentarskie dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie nie przekraczającej 40 DJP, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Baranów,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy – do 9,0 m,
b) powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,
c) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni działki,
d) geometria dachu – obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 25° do 50°, kryte dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów: ceglasty, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Przy realizacji ganków, zadaszeń, wiat, budynków gospodarczych, garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury dopuszcza się dach płaski.
3) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów zabudowy zagrodowej.
 
Zapraszam na prezentację tel. 788 169 288 ds. nieruchomości – Izabela Rybczak Freedom Nieruchomości Oddział Namysłów.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)