Działka na sprzedaż, 1 594 300,00 m², oferta nr T10566

Bardzo duża działka w kompleksie leśnym, 40 km od granic Warszawy.

Do sprzedaży działka nr 332 – Borucza gm. Strachówka, pow. wołomiński o powierzchni 159,43 ha.

Działka położona jest w lesie, ok. 800 m od trasy nr. 50 Mińsk Mazowiecki-Łochów. W znacznej części ogrodzona jest siatką zamocowaną na słupach betonowych. Około 800 m wewnątrz działki znajduje się kompleks budynków: administracyjny, gospodarczy, biurowy, energetyczny, transportu i łączności. Ponadto na działce dwie wiaty i wieża. Lokalizacja z bardzo dogodnym dojazdem do Warszawy w ok. 40 min.

W kompleksie leśnym znajdują się budynki i budowle:

budynek administracyjny o pow. użytkowej 432,9 m²

budynek gospodarczy o pow. użytkowej 255 m²

budynek biurowy o pow. użytkowej 873,7 m²

budynek energetyczny o pow. użytkowej 222,1 m²

budynek transportu i łączności o pow. użytkowej 505 m²

magazyn paliw syntetycznych o pow. użytkowej 15,5 m²

portiernia wolnostojąca o pow. użytkowej 3,3 m²

wieża (35 m) - znajdująca się na nieruchomości nie jest do sprzedaży. Na grunt pod wieżą zostanie przy sprzedaży ustanowione prawo użytkowania dla Orange Polska

Ponadto: dwie wiaty (w tym jedna drewniana ok. 70 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2307,5 m².

Dojazd do działki: Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim w dn. 11.09.2019r. wpisał w dziale III KW. ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności drogi koniecznej o pow. 0.1908 ha na gruncie działek nr 404 i 407 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości położonej nieruchomości położonej we wsi Borucza powiat wołomiński oznaczonej jako działka 332. Dodatkowo ustanowiono służebność swobodnego przejścia i przejazdu przez sąsiednią działkę nr 397 należącą do Nadleśnictwa Miński na długości około 160 m.

WAŻNE: Nieruchomość objęta jest UPULem (Uproszczony plan urządzenia lasu).

WAŻNE: Orange Polska jest użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków, właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu, zgodnie zobowiązującymi przepisami, w szczególności zapisami Kodeksu Cywilnego, nie jest właścicielem drzew znajdujących się na tym gruncie tak jak ma to miejsce w przypadku posadowionych budynków. Właścicielem drzew jest właściciel gruntu czyli Skarb Państwa.  Użytkownik wieczysty gruntu ma prawo do pobierania pożytków cywilnych (np. wynajem gruntu), czy naturalnych np. owoce z drzew (te które opadły są własnością użytkownika wieczystego gruntu).

WAŻNE: Przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga toczy się postępowanie w przedmiocie ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w związku z wypowiedzeniem przez Starostę Wołomińskiego z dniem 1 stycznia 2023 roku dotychczasowym opłat oraz zaproponowanie znacznie wyższych. (wcześniej odwołanie na wniosek Orange Polska oddalone przez SKO).

W pobliżu

rzeka Rządza

800 m – droga krajowa nr 50

1 km – sklep spożywczy

40 km – granice Warszawy

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strachówka przyjętego Uchwałą VI/33/2015 z dnia 2015-05-21, nieruchomość - obejmująca dz. ew. nr 332 położoną w gminie Strachówka o pow. 1 594 300 m2, położona jest na terenach oznaczonych symbolami:ZL -  tereny lasówWW – tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 444,9 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

powierzchni 1661.67 m²w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 132,1 m² na i 25,3 m² nad gruntem, na zasadzie użytkowania

powierzchni 23,2 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Stan prawny

Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dział I-0 - wpisano działkę ewidencyjną o nr: 332 – Borucza – BI-inne tereny zabudowane; o pow. 159,4300 ha

budynki biurowe – kond. 2/0 ; pow. użytk. 873,7000 m²

pozostałe budynki niemieszkalne – kond. 1/0 ; pow. użytk. 222,1000 m²

budynki transportu i łączności – kond. 1/0 ; pow. użytk. 15,5000 m²

budynki transportu i łączności – kond. 1/0 ; pow. użytk. 255,0000 m²

budynki biurowe – kond. 2/0 ; pow. użytk. 432,9000 m²

pozostałe budynki niemieszkalne – kond. 1/0 ; pow. użytk. 3,3000 m²

budynki transportu i łączności – kond. 1/0 ; pow. użytk. 505,0000 m²

Dział I-SP – działka gruntu w użytkowaniu wieczystym – 2089.12.05

Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A. Dział III i IV – brak wpisów.

Stan na dzień 23.03.2023r.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,autostrada,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,